«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае
Ипотечный спрос в мае 2024 года оказался существенно активнее апрельских показателей, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». Прирост в значительной степени показал именно первичный сегмент рынка, подчеркивают аналитики.
Всего за май «Сбер» выдал 77,1 тыс. ипотечных кредитов на 286,9 млрд руб. — оба показателя стали рекордными с начала года. К апрелю их прирост составил 34% и 48% соответственно. «Показатели выросли на всех основных рынках недвижимости (новостройки, готовое жилье, индивидуальное жилищное строительство), при этом структура выданных кредитов существенно изменилась», — подчеркивают в «Домклик».
Особенно заметным оказался рост в сегменте новостроек: выдача ипотеки здесь составила 30,4 тыс. кредитов. Это вдвое больше, чем в апреле, и в 4,4 раза больше мартовских результатов, поясняется в материалах. Доля первичного рынка в общей выдаче Сбербанка выросла за месяц на 12,2 п.п. и достигла 39,4%. Этот показатель близок к исторически рекордному уровню 39,7%, который фиксировался в декабре 2023-го. Такое изменение структуры спроса в «Домклик» связывают со скорым завершением программы ипотеки с господдержкой — срок ее действия ограничен 1 июля. Также на спросе сказались ожидания об изменениях в программе семейной ипотеки, указывается в исследовании.
Доля первичного рынка выросла во всех регионах — лидерах по ипотечному спросу, отмечают в «Домклик». Наибольший прирост отмечен в Воронежской области (+18,5 п.п.), Ростовской области (+17,5 п.п.) и Республике Татарстан (+16,1 п.п.). В Москве и Санкт-Петербурге показатель также существенно вырос — на 15,1 п.п. и 12,6 п.п. соответственно.
«Второй месяц подряд Москва лидирует среди регионов по доле первичного рынка в общем количестве выданных кредитов. Если в апреле показатель превышал 47%, то в мае он уже составил 62,5%. Мы объясняем столь высокий темп роста в столице скорым завершением программы с господдержкой и изменением условий по семейной ипотеке», — прокомментировал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
В «Домклик» также обращают внимание, что Москва входит в число регионов, где медианный ежемесячный платеж на покупку новостройки заметно ниже, чем при сделках со вторичным жильем — разрыв составляет 26,3%. В среднем по городам-миллионникам эта разница не превышает 20%, а в половине крупнейших субъектов РФ платеж по ипотеке на вторичном рынке выгоднее платежа на рынке новостроек, указывается в исследовании.
Как изменились выдачи на вторичном рынке жилья и в сегменте ИЖС
Общая выдача «Сбера» на вторичном рынке по итогам мая также значительно превзошла апрельские показатели. Всего было оформлено 31,9 тыс. кредитов, что на 11,3% больше, чем в предыдущем месяце. Вместе с тем выдача в сегменте сильно отстает от прошлогоднего показателя — в среднем по году 68 тыс. ипотек в месяц. Доля вторичного сегмента за месяц потеряла 8,5 п.п. и составила 41,4%. В основном такие результаты объясняются перетоком спроса на первичный рынок и высокими ставками по ипотеке на вторичное жилье.
«Наибольшая доля выданных кредитов фиксируется в субъектах РФ с недостаточно развитым рынком новостроек — Чеченской Республике (97,7%), Магаданской области (66,7%), Республике Коми (62,9%), — отмечается в исследовании. — Также высокие показатели отмечаются в регионах, где платеж по ипотеке на вторичном рынке гораздо выгоднее, чем на первичном, в частности в Архангельской области (63,9%)».
В сегменте ИЖС спрос на кредиты вырос к апрелю на 14%, всего было оформлено 13,3 тыс. ипотек. В «Домклик» отмечают, что число сделок в сегменте третий месяц подряд держится на уровне выше 10 тыс. — это обусловлено сочетанием ряда факторов, основными из которых являются сезонность и приближающиеся изменения в программах с господдержкой. Доля выдач по программе с господдержкой и по семейной ипотеке в сегменте ИЖС с сентября 2023 года не опускалась ниже 90%, подчеркивается в материалах. По итогам мая показатель составил 94,4%.
«Хотя доля выдач на индивидуальное жилищное строительство снизилась до 17,3% (–3 п.п.), она все же остается выше показателей 2023 года, когда максимальное значение достигало 11,6%», — указывают аналитики. Лидерами по доле ИЖС в общей структуре выдачи по итогам месяца стали республики Тыва (44,7%), Адыгея (37,4%) и Хакасия (32,4%).
Читайте также: Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»