Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России
Город ,  
0 

В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России

Предложение на первичном рынке присутствует лишь в 71 городе из 809 малых городов России, подсчитали аналитики ЦИАН
Фото: Сергей Бобылев / ТАСС
Фото: Сергей Бобылев / ТАСС

С начала 2024 года в малых городах (не более 50 тыс. человек) заключили лишь 1,7% всех сделок в новостройках России. Если вычесть малые города двух столичных агломераций, то доля сделок за январь — июнь в таких населенных пунктах ниже — 1,5%, подсчитали аналитики сервиса ЦИАН.

По оценке аналитиков, лоты на первичном рынке присутствуют лишь в 71 городе из 809 малых городов России. При этом общее количество таких населенных пунктов составляет более 70% всех городских поселений России. Из этого аналитики ЦИАН делают вывод, что льготные ипотечные программы (в том числе и семейная ипотека под 6%) для малых городов не актуальны.

На десять городов с наибольшим выбором на рынке новостроек приходится 75% всего предложения. В десятку лидеров по числу сделок (заключенных ДДУ) в новостройках вошли четыре малых города Калининградской области, по одному из Ростовской, Московской, Новосибирской и Ленинградской областей, а также из Ставрополья и Крыма.

  • В самом верху топа находятся не представители столичных агломераций, а Аксай — город-спутник Ростова-на-Дону. В нем ежемесячно с начала года заключалось в среднем по 48 сделок.
  • Немного отстает от лидера крымская Алушта со средним показателем 40 ДДУ в месяц.
  • На третьем месте Гурьевск, который по активности на первичном рынке обошел все иные малые города Калининградской области. На его долю приходится 39 ежемесячных первичных продаж.
  • Далее следуют Железноводск, Звенигород, Светлогорск, Пионерский, Коммунар и Обь, в которых ежемесячно происходит от 25 до 36 сделок.
  • Замыкает список Балтийск с 20 ДДУ в месяц.

На эти города в сумме пришлось 45% первичных продаж в малых городах. Оставшиеся 55% осуществлялись в 60 городах, причем показатель 40 из них — менее десяти сделок в месяц.

Почему в городах не строится жилье

Основная причина, из-за которой в городах не строится жилье, — отсутствие спроса. Например, город имеет отрицательный миграционный приток — численность населения сокращается. При этом сами цены на жилье низкие: на вторичном рынке можно что-то купить, а построить невозможно, поскольку рентабельность низкая, поясняет президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.

Города, где не строится жилье, в первую очередь, малые города с невысоким спросом, добавил старший преподаватель Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ Антон Городничев. «Не строится жилье там с точки зрения экономики, малых доходов. Многие такие города мигрируют, сжимаются, поэтому жилищный вопрос там стоит не так остро», — пояснил он.

Вторая причина — развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС). «Многие малые города до сих пор имеют сельский образ жизни, для них характерна низкоплотная индивидуальная застройка. Кроме того, у нас в целом по стране объемы ИЖС превышают объемы строительства МКД», — отметила Надежда Косарева.

Читайте также: В России нашли почти 800 городов, где не строят жилье. В чем причины

Президент России Владимир Путин на ПМЭФ предложил распространить программу семейной ипотеки на покупку жилья в малых городах вне зависимости от возраста детей. По словам президента, только один ребенок должен быть несовершеннолетним.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики сообщили о рекорде спроса на элитные коттеджи Подмосковья Загород, 24 июл, 16:13
Сократят сроки устранения недостатков в новостройках: что изменится Отрасль, 24 июл, 16:07
Госдума отменила НДС для строителей частных домов по эксроу Загород, 24 июл, 15:31
Путин поручил правительству расширить семейную ипотеку на частные дома Жилье, 24 июл, 15:28
Путин предложил бесплатно передавать земли за устранение вреда природе Жилье, 24 июл, 15:02
Госдума урегулировала вопрос о сроке владения долями в квартирах Город, 24 июл, 13:27
Банк «Дом.РФ» отметил удвоение спроса на ИЖС по «Семейной ипотеке» Жилье, 24 июл, 12:41
Водный центр, скалодром и стадион: что построили в Париже к Олимпиаде Дизайн, 24 июл, 11:54
Нотариусы рассказали о новых схемах мошенничества с жильем Жилье, 24 июл, 10:20
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на жилье в 2024 году Жилье, 24 июл, 10:15
Росреестр зафиксировал шесть рекордов по сделкам с эскроу в Москве Жилье, 24 июл, 09:15
Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках до трех лет Жилье, 23 июл, 20:47
Госдума приняла закон о защите единственного ипотечного жилья банкротов Жилье, 23 июл, 19:02
Как визуально расширить пространство квартиры: 5 приемов дизайнеров Дизайн, 23 июл, 16:31
Главное Лента