Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Госдума урегулировала вопрос о сроке владения долями в квартирах
Город ,  
0 

Госдума урегулировала вопрос о сроке владения долями в квартирах

Речь о случаях, когда доли выделяются уже после покупки квартиры. Одновременно введена норма на случай объединения помещений. Сроки владения таким жильем разные
Фото: Showtime.photo / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Showtime.photo / Shutterstock / FOTODOM

Госдума сразу в двух чтениях, втором и третьем, приняла пакет поправок в Налоговый кодекс. Среди них есть и те, которые касаются недвижимости — долей в квартире, выделенных уже после покупки или получения жилья, а также объединения долей. Поправки определяют, с какого момента начинается срок владения такой недвижимостью. Это важно при продаже квартиры.

Читайте также: Решены проблемы со сроками владения долями недвижимости. Что это значит

Согласно ныне действующей редакции Налогового кодекса, платить налог при продаже жилья нужно лишь в том случае, если продавец владел им меньше предельно допустимого срока (трех лет или пяти лет, в зависимости от ситуации). Однако бывают ситуации, когда в период владения квартирой из нее выделяются доли. Они могут возникнуть, например, при разделе имущества, в результате реконструкции или перепланировки помещения. В судебной практике возникали разногласия, от какого момента считать срок владения недвижимости.

Поправки в Налоговый кодекс гласят: при продаже такой доли будет учитываться не только срок владения самой долей, но и исходной квартирой в целом. Отдельно в законе прописана ситуация, когда квартира, из которой выделена выставляемая на продажу доля, была получена с использованием материнского капитала. В этом случае срок владения начинается с момента получения права собственности получателем материнского капитала.

В законе оговорена и обратная ситуация: если квартира получается в результате объединения нескольких отдельных помещений. В этом случае срок владения объединенным жильем начинается с момента получения в собственность последнего из приобретенных объектов.

Принятым законом также оговаривается, что при продаже долей или объединенных квартир в налогооблагаемую базу можно включить расходы на первоначально приобретенное жилье, но пропорционально размеру доли.

С 2022 года особый подход к определению срока владения распространяется также на дольщиков — тех, кто купил квартиру в новостройке на этапе строительства, заключив договор долевого участия (ДДУ). Для них срок владения начинается не с момента получения права собственности (а это может произойти лишь тогда, когда дом достроят и введут в эксплуатацию), а с момента полной оплаты ДДУ.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики рассказали о четырех рекордах на офисном рынке МосквыГород, 18:09
Москва утвердила комплексное развитие еще семи участковГород, 17:48
Аналитики дали прогноз по инвестициям в недвижимость на 2025 годДеньги, 15:48
Замерзла вода в трубах частного дома: что делатьЗагород, 13:55
Доля пустующих офисных помещений Москвы упала до 17-летнего минимумаГород, 13:02
В Майами-Бич построили самый высокий небоскреб курортаГород, 12:53
Насколько высоки риски банкротств застройщиков и чем это грозит дольщикамДеньги, 11:00
Названы округа Москвы — лидеры по снижению цен на вторичное жильеЖилье, 10:00
Великолепная пятерка: как новый девелопер собирается изменить МосквуГород, 02 дек, 19:30
«Домклик» провел премию «Топ-50 агентств недвижимости и застройщиков»Новости компаний, 02 дек, 19:04
ЦБ отметил расцвет рискованных схем после отмены льготной ипотекиДеньги, 02 дек, 17:18
Кабмин обязал строителей частных домов по эскроу раскрыть данные о себеЗагород, 02 дек, 16:56
Снижение цен на вторичное жилье пока началось лишь в Новой МосквеДеньги, 02 дек, 16:32
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в декабре 2024 годаЖилье, 02 дек, 15:43
Главное Лента