Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Госдума урегулировала вопрос о сроке владения долями в квартирах
Город ,  
0 

Госдума урегулировала вопрос о сроке владения долями в квартирах

Речь о случаях, когда доли выделяются уже после покупки квартиры. Одновременно введена норма на случай объединения помещений. Сроки владения таким жильем разные
Фото: Showtime.photo / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Showtime.photo / Shutterstock / FOTODOM

Госдума сразу в двух чтениях, втором и третьем, приняла пакет поправок в Налоговый кодекс. Среди них есть и те, которые касаются недвижимости — долей в квартире, выделенных уже после покупки или получения жилья, а также объединения долей. Поправки определяют, с какого момента начинается срок владения такой недвижимостью. Это важно при продаже квартиры.

Читайте также: Решены проблемы со сроками владения долями недвижимости. Что это значит

Согласно ныне действующей редакции Налогового кодекса, платить налог при продаже жилья нужно лишь в том случае, если продавец владел им меньше предельно допустимого срока (трех лет или пяти лет, в зависимости от ситуации). Однако бывают ситуации, когда в период владения квартирой из нее выделяются доли. Они могут возникнуть, например, при разделе имущества, в результате реконструкции или перепланировки помещения. В судебной практике возникали разногласия, от какого момента считать срок владения недвижимости.

Поправки в Налоговый кодекс гласят: при продаже такой доли будет учитываться не только срок владения самой долей, но и исходной квартирой в целом. Отдельно в законе прописана ситуация, когда квартира, из которой выделена выставляемая на продажу доля, была получена с использованием материнского капитала. В этом случае срок владения начинается с момента получения права собственности получателем материнского капитала.

В законе оговорена и обратная ситуация: если квартира получается в результате объединения нескольких отдельных помещений. В этом случае срок владения объединенным жильем начинается с момента получения в собственность последнего из приобретенных объектов.

Принятым законом также оговаривается, что при продаже долей или объединенных квартир в налогооблагаемую базу можно включить расходы на первоначально приобретенное жилье, но пропорционально размеру доли.

С 2022 года особый подход к определению срока владения распространяется также на дольщиков — тех, кто купил квартиру в новостройке на этапе строительства, заключив договор долевого участия (ДДУ). Для них срок владения начинается не с момента получения права собственности (а это может произойти лишь тогда, когда дом достроят и введут в эксплуатацию), а с момента полной оплаты ДДУ.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы топ-10 самых дорогих зданий Подмосковья в 2024 годуГород, 00:00
У сроков владения жильем и землей изменили точку отсчета. Что это значитЖилье, 11 дек, 17:21
В России вырос ценовой разрыв между новостройками и готовым жильемЖилье, 11 дек, 17:14
Назван район Москвы, где в ноябре новостройки подорожали почти в 1,5 разаЖилье, 11 дек, 14:34
Росреестр впервые предотвратил продажу выписок из ЕГРН телеграм-каналамиОтрасль, 11 дек, 12:59
Главные тренды в архитектуре загородных домов — 2025Дизайн, 11 дек, 12:35
В чем причины успеха бизнес-центра класса А STONE РимскаяГород, 11 дек, 12:30
В России осенью выросла доля отказов по ипотеке на новостройкиДеньги, 11 дек, 11:13
Аналитики зафиксировали снижение стоимости аренды жилья в РоссииЖилье, 11 дек, 10:00
Росреестр сообщил о сохранении спроса на вторичное жилье в МосквеЖилье, 11 дек, 09:21
Названы основные препятствия для переезда россиян в частные домаЗагород, 10 дек, 21:09
Госдума пересмотрела сроки владения частными земельными участками под ИЖСОтрасль, 10 дек, 17:38
Принят закон об обязательном участии нотариусов при дарении недвижимостиОтрасль, 10 дек, 17:07
«Домклик» назвал районы Москвы с самыми низкими ценами на жильеДеньги, 10 дек, 17:06
Главное Лента