Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Госдума урегулировала вопрос о сроке владения долями в квартирах
Город ,  
0 

Госдума урегулировала вопрос о сроке владения долями в квартирах

Речь о случаях, когда доли выделяются уже после покупки квартиры. Одновременно введена норма на случай объединения помещений. Сроки владения таким жильем разные
Фото: Showtime.photo / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Showtime.photo / Shutterstock / FOTODOM

Госдума сразу в двух чтениях, втором и третьем, приняла пакет поправок в Налоговый кодекс. Среди них есть и те, которые касаются недвижимости — долей в квартире, выделенных уже после покупки или получения жилья, а также объединения долей. Поправки определяют, с какого момента начинается срок владения такой недвижимостью. Это важно при продаже квартиры.

Читайте также: Решены проблемы со сроками владения долями недвижимости. Что это значит

Согласно ныне действующей редакции Налогового кодекса, платить налог при продаже жилья нужно лишь в том случае, если продавец владел им меньше предельно допустимого срока (трех лет или пяти лет, в зависимости от ситуации). Однако бывают ситуации, когда в период владения квартирой из нее выделяются доли. Они могут возникнуть, например, при разделе имущества, в результате реконструкции или перепланировки помещения. В судебной практике возникали разногласия, от какого момента считать срок владения недвижимости.

Поправки в Налоговый кодекс гласят: при продаже такой доли будет учитываться не только срок владения самой долей, но и исходной квартирой в целом. Отдельно в законе прописана ситуация, когда квартира, из которой выделена выставляемая на продажу доля, была получена с использованием материнского капитала. В этом случае срок владения начинается с момента получения права собственности получателем материнского капитала.

В законе оговорена и обратная ситуация: если квартира получается в результате объединения нескольких отдельных помещений. В этом случае срок владения объединенным жильем начинается с момента получения в собственность последнего из приобретенных объектов.

Принятым законом также оговаривается, что при продаже долей или объединенных квартир в налогооблагаемую базу можно включить расходы на первоначально приобретенное жилье, но пропорционально размеру доли.

С 2022 года особый подход к определению срока владения распространяется также на дольщиков — тех, кто купил квартиру в новостройке на этапе строительства, заключив договор долевого участия (ДДУ). Для них срок владения начинается не с момента получения права собственности (а это может произойти лишь тогда, когда дом достроят и введут в эксплуатацию), а с момента полной оплаты ДДУ.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на вторичное жильеЖилье, 09 июл, 18:32
Солист Maroon 5 выставил на продажу виллу с курятником в Санта-БарбареЖилье, 09 июл, 17:57
Генпрокурор поручил проверить правомерность роста тарифов ЖКХДеньги, 09 июл, 16:49
КС пояснил, какая квартира не может считаться коммунальной при реновацииЖилье, 09 июл, 15:41
Эксперты зафиксировали всплеск спроса на посуточную аренду дач в РоссииЗагород, 09 июл, 13:37
Вложение в комфорт: как жизнь на Новой Риге становится синонимом успехаЗагород, 09 июл, 12:44
Офисы, ТЦ и экокурорт за ₽20 млрд: что известно об Ortiga DevelopmentГород, 09 июл, 12:41
Рынок таунхаусов в Подмосковье продолжил сужаться в первом полугодииЗагород, 09 июл, 12:33
В «Домклик» оценили изменения ипотечного спроса на жилье в 2025 годуЖилье, 09 июл, 12:24
Более 600 зданий в Москве исключили из налогообложения по кадаструГород, 09 июл, 11:52
Власти Москвы назвали срок, когда метро дойдет до ТроицкаГород, 09 июл, 10:46
Предложение массового жилья в Москве сократилось за год почти на 30%Жилье, 09 июл, 09:01
Назван топ-10 стран, где россияне чаще всего покупали жилье в 2025 годуЖилье, 09 июл, 00:00
В Москве снесли две самовольно построенные гостиницы в 5 тыс. «квадратов»Город, 08 июл, 20:23
Главное Лента