Деньги⁠, 05 авг 2024, 19:59

Эксперты оценили снижение доступности жилья по IT-ипотеке в миллионниках

Особенно заметно сказалось изменение лимита по госпрограмме на доступности жилья в Казани

Казань (Фото: Maykova Galina / Shutterstock / FOTODOM)

После обновления условий IT-ипотеки в Казани без дополнительных доплат стало возможно купить лишь однокомнатную квартиру. Это следует из исследования компании ЦИАН (есть у редакции), которое базируется на новых данных программы и информации о средней стоимости квартир в городах-миллионниках.

По новым правилам максимальный размер кредита по IT-ипотеке составляет 9 млн руб. для всех регионов России (ранее в городах-миллионниках он был вдвое больше — 18 млн руб.). Не менее 20,1% надо внести в качестве первоначального взноса (что составляет около 2,3 млн руб. для максимально возможного размера кредита). Таким образом, без дополнительных доплат по IT-ипотеке можно купить квартиру стоимостью до 11,3 млн руб.

По данным ЦИАН, среди всех миллионников, подпавших под обновленную IT-ипотеку, в Казани этой суммы хватит лишь на покупку однокомнатной квартиры.

В Нижнем Новгороде, Краснодаре, Екатеринбурге и Самаре суммы займа хватит на приобретение двухкомнатной квартиры. В остальных миллионниках доплата не потребуется и при покупке трехкомнатной квартиры.

Средние цены на жилье в новостройках в городах-миллионниках, подпадающих под программы IT-ипотеки

Город-миллионник	Однокомнатная квартира, млн руб.	Двухкомнатная квартира, млн руб.	Трехкомнатная квартира, млн руб.
Казань	9,8	12,8	16,1

Нижний Новгород	9,2	10,8	15,0

Челябинск	7,2	8,1	8,4

Новосибирск	6,8	8,5	10,8

Омск	6,5	9,1	10,9

Краснодар	6,5	9,4	11,7

Екатеринбург	6,4	8,7	11,7

Уфа	5,9	8,1	9,6

Красноярск	5,7	8,0	10,9

Самара	5,7	8,6	13,3

Ростов-на-Дону	5,6	7,8	10,1

Воронеж	5,2	7,3	9,0

Пермь	5,1	6,7	8,9

Волгоград	4,9	7,4	9,4

Источник: «ЦИАН. Аналитика» на основе данных «Дом.РФ»

Как считают в ЦИАН, изменение условий по IT-ипотеке приведет к снижению ее востребованности в городах-миллионниках на 5–10%. В такую долю аналитики оценили количество айтишников, которым требуются более просторные квартиры, но которые не готовы на доплату. Некоторое сокращение числа заемщиков будет также связано с повышением ставки по кредиту (было 5%, стало 6%) и новыми требованиями к аккредитации IT-компаний.

Однако основной вклад в снижение востребованности внесет исключение из программы Москвы и Санкт-Петербурга, подчеркнули в ЦИАН. С начала 2024 года на эти два региона пришлось 42% выданных по IT-ипотеке кредитов (29% и 13% соответственно). «В результате новые условия IT-ипотеки, по нашим оценкам, снизят ее потенциал примерно вдвое относительно ее доступности в первой половине года», — резюмирует эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

Условия IT-ипотеки изменены с 1 августа 2024 года. Она продлена до 2030 года, однако под ее действие больше не подпадают обе столицы. Одновременно для всех регионов уравнена максимальная сумма кредита, хотя требования по зарплате по-прежнему разные и зависят от населения региона. Подробнее о новых условиях программы читайте в материале «РБК-Недвижимости».

По итогам июля 2024 года аналитики «Домклик» зафиксировали перераспределение ипотечного спроса в Северо-Западном федеральном округе, в частности в Санкт-Петербурге, который наряду с Москвой составлял основу спроса на IT-ипотеку. Доля новостроек в выдачах «Сбера» по Северо-Западному региону в целом в июле составила 19,6%, тогда как средний показатель по первому полугодию — 36,9%. В Санкт-Петербурге показатель снизился с 46,6% до 25,6%.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги

Наталия Павлова-Каткова

Редактор, о недвижимости пишу более 20 лет. В разные годы работала в ИД «Коммерсант», возглавляла несколько проектов о недвижимости

Ипотека

rbc.group