Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Названы города — лидеры по разрыву цен между новостройками и вторичкой
Жилье ,  
0 

Названы города — лидеры по разрыву цен между новостройками и вторичкой

По данным аналитиков, диспропорция продолжает расти. Наибольшая разница между сегментами — в Сочи и Новокузнецке
Москва
Москва (Фото: Julia Perova / Shutterstock / FOTODOM)

В августе 2024 года в среднем по крупным городам новостройки оказались на 17% дороже вторичного жилья. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

В компании отметили, что разрыв в ценах между сегментами продолжает расти: год назад он составлял 13%. Связано это с тем, что цены в новостройках увеличиваются быстрее, чем на вторичном рынке. За год «квадрат» на первичном рынке в среднем по анализируемым городам вырос в цене на 19%, а на вторичном — на 13%, уточнили аналитики.

Как считали

Приведены средние цены предложения по лотам, опубликованным на платформе в разделах продажи квартир в новостройках (только в строящихся корпусах) и на вторичном рынке (в том числе в недавно сданных корпусах, построенных в 2019–2024 годах). Дополнительно использовалось ограничение по цене 1 кв. м — не более 700 тыс. руб. В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тыс. человек, а также Сочи и Калининград.

Цены на первичном рынке выше, чем на вторичном, в 34 городах из 37 анализируемых, уточнили в ЦИАН. Максимальная разница между сегментами рынка — в Сочи и Новокузнецке («квадрат» в новостройках на 41% дороже, чем на вторичном рынке), Перми (35%), Челябинске (34%), Нижнем Новгороде (30%). «В эту группу городов попали как локации, которые характеризуются небольшими объемами первичного рынка в расчете на одного жителя и значительными объемами ветхого и морально устаревшего жилого фонда, так и города с очень высокими ценами в новостройках», — уточняется в исследовании.

Города с наибольшим разрывом стоимости на вторичные квартиры и новостройки в августе 2024 года

Город На сколько процентов новостройки дороже вторички
Сочи 41%
Новокузнецк 41%
Пермь 35%
Челябинск 34%
Нижний Новгород 30%
Томск 29%
Тольятти 27%
Краснодар 27%
Волгоград 27%
Казань 26%

Таблица: ЦИАН

Лишь в трех городах «квадрат» на вторичном рынке дороже, чем на первичном, — это Махачкала, Ставрополь и Севастополь. Разрыв в ценах составляет 4–16%: минимальный — в Махачкале, максимальный — в Севастополе. Год назад таких городов было шесть — помимо вышеуказанных, в это список также входили Оренбург, Самара и Кемерово.

«Домклик» недавно оценил перераспределение ипотечного спроса по итогам июля 2024 года. После отмены льготной ипотеки на новостройки и изменений в других льготных программах доля вторичного рынка выросла с 31% до 70%.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Придомовая территория: что это и как узнать, какая относится к домуГород, 11:57
Путин подписал закон о новых сроках владения земельными участкамиЗагород, 13 дек, 16:53
От озарения до тревоги: как архитекторы видят спектр эмоцийДизайн, 13 дек, 16:36
Путин подписал закон о голосовании через «Госуслуги» на собраниях жильцовГород, 13 дек, 16:20
Хуснуллин сообщил о расселении более 13 млн кв. м аварийного жильяЖилье, 13 дек, 13:29
Джим Керри продал особняк в Лос-Анджелесе за $20 млнЖилье, 13 дек, 13:06
Как правильно подготовиться к переезду в новую квартиру: 9 советовЖилье, 13 дек, 12:02
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на массовые новостройкиЖилье, 13 дек, 11:19
Росреестр сообщил о снижении спроса на новостройки Москвы за годЖилье, 13 дек, 09:32
Аналитики назвали возможный срок активизации строительства жилья в РоссииОтрасль, 13 дек, 08:00
Госдума запретила покупать на маткапитал непригодное жильеДеньги, 12 дек, 16:53
Аналитики дали прогноз по ценам на жилье в России на 2025 годЖилье, 12 дек, 16:01
«Домклик» назвал самые популярные города для аренды жилья на Новый годЖилье, 12 дек, 15:54
Анна Царева: «Новая архитектура должна рассказывать новую историю»Город, 12 дек, 14:56
Главное Лента