Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Инвестиции девелоперов в недвижимость достигли рекордных ₽188 млрд
Активы ,  
0 

Инвестиции девелоперов в недвижимость достигли рекордных ₽188 млрд

Однако доля девелоперов в структуре инвесторов в недвижимость снижается, уступая банкам и инвестиционным фондам
Москва
Москва (Фото: Марина Лысцева / ТАСС)

С января по июль 2024 года девелоперские компании в России инвестировали в покупку жилой и коммерческой недвижимости 188 млрд руб. Это абсолютный рекорд за последние пять лет, говорится в аналитическом исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate, с которым ознакомилась редакция.

Показатель семи месяцев 2024 года стал максимальным результатом среди аналогичных периодов с 2020 года, уточняется в исследовании. Вплоть до 2022 года инвестиции девелоперов в жилую и коммерческую недвижимость не превышали 100 млрд руб., добавили аналитики.

Около 80% девелоперских вложений в недвижимость в 2024 году сделаны застройщиками жилья, которые покупали участки под застройку. Но ситуация может измениться, прогнозируют в IBC Real Estate. «В среднесрочной перспективе мы ожидаем сокращения инвестиционной активности и со стороны жилых застройщиков, поскольку отмена льготной ипотеки, а также очередное повышение ключевой ставки окажут свое влияние на доходность будущих проектов», — приводится в исследовании комментарий руководителя департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэла Казаряна. В структуре всех инвестиций в целом (не только от девелоперов) на жилье сейчас приходится 38%.

Помимо девелоперов, в тройку лидеров по объему инвестиций в недвижимость входят банки (57 млрд руб. с начала года) и инвестиционные фонды (56 млрд руб.). Банкам для достижения этого показателя понадобилась всего одна сделка (ее совершил ЦБ, купив 104 тыс. кв. м офисной недвижимости). На фонды пришлось 12 сделок, говорится в исследовании. За семь месяцев года ими было приобретено около 700 тыс. кв. м, 94% из них пришлось на складские комплексы, уточнили в IBC.

За счет высокой активности банков и инвестиционных фондов доля девелоперских компаний в структуре всех инвестиций в недвижимость снижается, несмотря на рост показателей в денежном выражении. По итогам семи месяцев 2024 года она составила 43%, в то время как за аналогичные периоды 2020–2022 годов держалась на уровне около 60%.

Изменение доли компаний разного профиля отражает рост стоимости строительства: для инвесторов все более привлекательными становятся уже готовые объекты, уточняют аналитики.

Суммарные инвестиции в недвижимость компаниями любого профиля с начала года составили 437 млрд руб. Это сопоставимо с показателем за семь месяцев прошлого года (431 млрд руб.), почти равно показателям за весь 2022 год и больше, чем годовой результат 2020 и 2021 годов. В 2024 году годовой объем инвестиций, по прогнозам IBC Real Estate, составит не менее 600–650 млрд руб.

Обычные россияне вкладываться в недвижимость в инвестиционных целях готовы далеко не всегда. По данным аналитиков ORO, 46% считают такие вложения невыгодными и даже убыточными. 67% уверены, что спрос на недвижимость снизится, а 43% полагают, что такой дисбаланс может привести к задержкам в выдаче ключей в новостройках.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Сэндвич-дом: что нужно знать о СИП-панелях до начала строительства Загород, 13 сен, 13:10
Особняк Джеймса Бонда в Лондоне выставили на продажу за £6,45 млн Жилье, 12 сен, 18:38
Самое интересное из телеграм-канала «РБК Недвижимость» за неделю Жилье, 12 сен, 17:30
ЦБ снизил ключевую ставку до 17%: что будет с ипотекой и ценами на жилье Деньги, 12 сен, 16:23
Набиуллина не ждет ускорения роста цен на жилье после снижения ключевой Деньги, 12 сен, 16:17
«Сбер» объявил о снижении ставок по ипотеке с 15 сентября Жилье, 12 сен, 16:17
От двух до 12: сколько новых iPhone можно купить по цене 1 кв. м в Москве Деньги, 12 сен, 16:00
Что делать, если сосед занял часть участка. Разъяснения Росреестра Загород, 12 сен, 14:39
Нейросеть вычислила округа Москвы с самым подешевевшим жильем в августе Жилье, 12 сен, 12:37
От каких решений при ремонте стоит отказаться осенью 2025 года Дизайн, 12 сен, 12:06
Нижний Новгород стал лидером по росту цен на новостройки с начала года Жилье, 12 сен, 10:01
Какие квартиры продаются в московских высотках: исследование «Домклик» Город, 12 сен, 10:00
Какие просьбы арендатора квартиры должны насторожить собственника Жилье, 11 сен, 18:11
Аналитики зафиксировали рост цен на элитные квартиры в Москве Жилье, 11 сен, 17:10
Лента Радио