Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Домклик» оценил спрос на жилье в Москве и Центральном федеральном округе
Деньги ,  
0 

«Домклик» оценил спрос на жилье в Москве и Центральном федеральном округе

После отмены льготных программ доля новостроек и загородной недвижимости в общем количестве выданных ипотек снизилась. Доля вторичного рынка, напротив, существенно выросла
Москва
Москва (Фото: Konstantin Aksenov / Shutterstock / FOTODOM)

После отмены ипотечной программы «Господдержка» и корректировки «Семейной ипотеки» доля первичного рынка жилья в Центральном федеральном округе (ЦФО) в общем количестве выданных ипотек сократилась — с 35,1% в первом полугодии 2024 года до 27,8% в июле-августе. Об этом сообщается в предоставленном редакции пресс-службой Сбербанка исследовании, сообщили аналитики «Домклик».

В «Домклик» уточнили, что снижение доли первичного рынка в Московском регионе сравнимо с остальными регионами округа: изменение доли первичного рынка по отношению к первому полугодию лежит в пределах 10 п.п. То есть на изменения условий льготного кредитования и крупнейшие регионы, и небольшие субъекты ЦФО среагировали схоже, отметили аналитики.

В Москве доля новостроек в общем количестве выданных кредитов уменьшилась с 50,3% в первом полугодии до 41,8% в июле-августе. Аналитики «Домклик» ожидают, что в скором времени эта цифра будет еще меньше, так как с 1 августа в Москве законодательно запретили строить квартиры менее 28 кв. м. Согласно статистике ипотечных сделок «Сбера», малогабаритные квартиры (однокомнатные) — наиболее востребованный сегмент на первичном рынке столицы. В первом полугодии 2024 года на его долю пришлась примерно половина всех выдач (49,8%), говорится в исследовании.

Как считали

Аналитики «Домклик» рассмотрели ипотечные сделки Сбербанка в Москве, Московской области и других регионах ЦФО за июль-август 2024 года. Эксперты оценили распределение выдач по основным типам недвижимости — первичные квартиры, вторичные квартиры, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), загородная недвижимость. Было проведено сравнение этих данных со статистикой за первое полугодие 2024 года — период до масштабной корректировки льготной ипотеки.

Спрос на строящиеся частные жилые дома в ЦФО также пережил спад с 18,8% в первом полугодии до 3,5% в июле-августе (–15,3 п.п.). Снижение показателя также обусловлено отменой программы «Господдержка» и модификацией «Семейной ипотеки»: в первом полугодии 2024 года на них приходилось 97,4% всех сделок на рынке ИЖС в ЦФО, уточнили в «Домклик». В Москве, по данным аналитиков, доля рынка ИЖС снизилась с 12,4% в январе — июне до 3,1% в июле-августе.

Доля вторичных квартир в ипотечных выдачах «Сбера» в ЦФО после отмены массовых льготных программ, напротив, существенно выросла — до 61,5% в июле-августе (+19,7 п.п. с первого полугодия). В Московской области доля вторичного жилья увеличилась до 58,3% — на 23,2 п.п. Аналитики «Домклик» полагают, что основная часть спроса на вторичные квартиры перешла с рынка ИЖС.

Фото: «Домклик»

Ранее в банке «Дом.РФ» назвали регионы России с самым низким ежемесячным платежом по ипотеке. Меньше всего по кредитам на жилье приходится платить жителям Вологодской, Липецкой областей и Удмуртии. При этом средний размер платежа в стране снизился на 1,5 тыс. руб.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Москва выставила на аукцион дом-памятник в стиле модерн начала XX векаГород, 16:19
Список городов с семейной ипотекой на вторичку изменили. Что в него вошлоЖилье, 15:49
Купил и переехал: чем интересна недвижимость с премиальной отделкойГород, 15:46
Росреестр разъяснил, как изменить кадастровую стоимость недвижимостиЖилье, 14:52
Дом в коттеджном поселке или самостоятельное строительство: что выбратьМнения, 14:23
«Домклик» запустил специализированный раздел быстровозводимых домовЗагород, 13:18
ЦБ предупредил о рисках потери жилья при рассрочке от застройщикаЖилье, 13:00
От кантри до прованса: во сколько обойдется ландшафтный дизайн участкаЗагород, 11:31
Эксперты оценили объем инвестиций в недвижимость России в 2025 годуДеньги, 10:44
В июне цены на вторичное жилье в городах-миллионниках стагнировалиЖилье, 09:01
Замедление с ускорением: что будет с ценами на новостройки к 2030 годуЖилье, 08:00
В 10 мегаполисах цена жилья с учетом ипотеки превысила ₽1 млн за 1 кв. мДеньги, 00:00
В Швейцарии выставили на продажу виллу Одри Хепберн у Женевского озераЖилье, 02 июл, 18:48
В ГД внесли проект о компенсациях при сносе домов по реновацииЖилье, 02 июл, 17:56
Главное Лента