Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты описали 2 сценария для рынка жилья в России при высоких ставках
Отрасль ,  
0 

Эксперты описали 2 сценария для рынка жилья в России при высоких ставках

В одном случае на восстановление рынка потребуется от года до полутора, в другом — более двух лет. К коррекции цен на недвижимость застройщики перейдут лишь тогда, когда все остальные механизмы восстановления спроса будут исчерпаны
Фото: Марина Лысцева / ТАСС
Фото: Марина Лысцева / ТАСС

Рынок российских новостроек в дальнейшем может развиваться по двум сценариям, говорится в исследовании аналитического кредитного рейтингового агентства АКРА (есть у редакции). Прогноз сделан на основе анализа ситуации с наращиванием объемов жилищного строительства в последние годы, с учетом изменения распроданности новостроек, а также специфики выдачи ипотечных кредитов покупателям и проектного финансирования застройщикам.

Первый сценарий в АКРА называют умеренно консервативным. Согласно этому варианту, сокращение спроса на новостройки не превысит 20% и будет длиться год-полтора.

В этот период будут наблюдаться временное снижение продаж и временное замедление темпов ввода жилья в эксплуатацию. Однако затем произойдет довольно быстрое восстановление рынка, а после — его рост, прогнозируют аналитики.

Этот сценарий предполагает сохранение доступности проектного финансирования. Хотя банки из-за замедления выдачи кредитов, возможно, ужесточат условия предоставления такого финансирования, говорится в исследовании.

Второй сценарий — пессимистический. Он предполагает, что банковские ставки (и ипотечные, и ставки проектного финансирования, и ключевая ставка) сохранятся на нынешнем уровне более двух лет. А по тем льготным программам, которые продолжают действовать сейчас, условия дополнительно ужесточат.

В этом случае возникает риск более существенного замедления рынка, считают эксперты. Для его восстановления потребуется больше времени и ресурсов. Кроме того, из-за более значительного снижения темпов продаж могут возникнуть ограничения по проектному финансированию, которые коснутся и его стоимости для застройщиков, и его лимитов.

Следствием могут стать снижение темпов ввода жилья, сокращение выхода новых проектов и даже заморозка строительства некоторых новостроек, отмечается в прогнозе.

Но даже в этом случае застройщики постараются удержать стоимость квадратного метра. «Ее коррекцию можно ожидать лишь тогда, когда все остальные возможности, имеющиеся в распоряжении банков и застройщиков, будут исчерпаны», — считают в АКРА.

Существуют и другие прогнозы. По мнению главы Сбербанка Германа Грефа, сделанного сразу после отмены общей льготой ипотеки с 1 июля, рынок недвижимости ждет два года болезни. По прогнозу Центробанка, восстановление ключевой ставки (на которую ориентируются и при выдаче ипотечных кредитов, и при выдаче проектного финансирования) может произойти в 2027 году.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Небоскреб FIVE TOWERS достиг 70-го этажа Новости компаний, 16 сен, 19:24
В России ускорились темпы роста цен на новостройки Жилье, 16 сен, 18:54
«Домклик» оценил влияние на рынок новых условий дальневосточной ипотеки Жилье, 16 сен, 18:05
Как правильно выбрать подложку под ламинат: инструкция и советы экспертов Дом, 16 сен, 15:55
Ввод жилья в эксплуатацию упал почти во всех федеральных округах России Отрасль, 16 сен, 13:56
Где россияне берут деньги на покупку жилья. Опрос Жилье, 16 сен, 12:48
Россияне сохранили лидерство среди иностранцев по покупке жилья в Турции Жилье, 16 сен, 12:31
Росреестр сообщил о снижении спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 16 сен, 10:30
Названы миллионники — лидеры по росту цен на вторичное жилье Жилье, 16 сен, 09:40
«Домклик» и «СберИндекс» оценили изменение цен на жилье в августе Жилье, 15 сен, 17:44
Названы города с высоким потенциалом для переезда госкомпаний Жилье, 15 сен, 17:22
Новостройки в Крыму за год подорожали почти на 40% Жилье, 15 сен, 16:26
В Хельсинки построят музей архитектуры и дизайна. Как он будет выглядеть Дизайн, 15 сен, 15:20
На какой высоте вешать телевизор на стену: правила для разных комнат Дом, 15 сен, 13:39
Лента Радио