Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики зафиксировали рост доступности жилья в мегаполисах
Жилье ,  
0 

Аналитики зафиксировали рост доступности жилья в мегаполисах

В 2024 году доступность вторичного жилья в городах с населением от миллиона жителей возросла на 8%, подсчитали аналитики. На пятилетнем горизонте такой рост отмечен только в Москве и Санкт-Петербурге
Фото: Freepik
Фото: Freepik

Доступность покупки квартир на вторичном рынке в городах-миллионниках за год увеличилась на 8%. Такой вывод следует из аналитического отчета ЦИАН, с которым ознакомилась редакция. Города сравнивали по темпам накопления средств на однокомнатную квартиру с учетом средних зарплат по каждому региону.

Как считали

Аналитики ориентировались на стоимость среднестатистической однушки площадью 38 кв. м. Информацию о ценах брали из базы объявлений ЦИАН. Информацию о средних зарплатах по отдельным муниципальным образованиям получали из данных Росстата.

В расчетах сделано допущение, что на покупку квартиры ежемесячно откладывается сумма, равная среднему размеру заработной платы в городе. Под доступностью жилья понимается число среднегородских зарплат, достаточное для накопления на 38-метровую однушку.

За год в среднем по городам-миллионникам однушки подорожали на 12%, следует из расчетов аналитиков. Средний рост заработных плат за тот же период составил 19%. Поэтому сроки накопления сократились во всех мегаполисах: в среднем по ним этот период составит пять-шесть лет, посчитали в ЦИАН.

  • Быстрее всего накопить на квартиру получится в Перми, Челябинске и Красноярске — понадобится немногим более четырех с половиной лет.
  • Дольше всего откладывать ежемесячную зарплату придется в Москве, Санкт-Петербурге и Казани — около восьми лет.

В то же время на пятилетнем отрезке (с 2019 по 2024 год) доступность снизилась почти во всех мегаполисах. За пять лет средние зарплаты в этих городах выросли в среднем в 1,8 раза. В то же время жилье подорожало вдвое (основной рост пришелся на 2021 год, уточняется в исследовании).

Самое существенное снижение доступности произошло в Омске (срок накопления на однокомнатную квартиру увеличился на один год и четыре месяца). В Нижнем Новгороде, Казани и Челябинске срок увеличился ровно на один год.

Есть лишь два мегаполиса, где срок накопления сократился:

  • в Санкт-Петербурге он снизился незначительно — с семи лет и десяти месяцев в 2019 году до семи лет и девяти месяцев в 2024 году;
  • в Москве снижение гораздо существеннее: с девяти лет и девяти месяцев в 2019 году до восьми лет в 2024 году. Более того, Москва является единственным мегаполисом, где доступность жилья на всем пятилетнем отрезке лишь повышается. Однако копить на жилье здесь придется значительно дольше, чем в других миллионниках.

Сколько нужно откладывать среднемесячную заплату, чтобы накопить на однокомнатную квартиру

Город-миллионник 2019 год 2023 год 2024 год
Москва 9 лет и 9 мес. 9 лет и 3 мес. 8 лет
Санкт-Петербург 7 лет и 10 мес. 8 лет и 4 мес. 7 лет и 9 мес.
Казань 6 лет и 8 мес. 7 лет и 11 мес. 7 лет и 8 мес.
Нижний Новгород 5 лет и 5 мес. 6 лет и 8 мес. 6 лет и 5 мес.
Ростов-на-Дону 5 лет и 1 мес. 6 лет и 6 мес. 6 лет
Самара 5 лет и 2 мес. 6 лет и 5 мес. 5 лет и 10 мес.
Краснодар 5 лет 6 лет и 4 мес. 5 лет и 9 мес.
Волгоград 4 года и 11 мес. 6 лет и 1 мес. 5 лет и 7 мес.
Омск 4 года и 2 мес. 5 лет и 10 мес. 5 лет и 6 мес.
Уфа 5 лет и 5 мес. 5 лет и 10 мес. 5 лет и 6 мес.
Новосибирск 5 лет и 5 мес. 5 лет и 11 мес. 5 лет и 5 мес.
Воронеж 4 года и 8 мес. 5 лет и 5 мес. 5 лет и 3 мес.
Екатеринбург 5 лет и 2 мес. 5 лет и 5 мес. 5 лет и 2 мес.
Красноярск 4 года и 3 мес. 5 лет и 1 мес. 4 года и 11 мес.
Челябинск 3 года и 8 мес. 4 года и 10 мес. 4 года и 8 мес.
Пермь 4 года и 8 мес. 5 лет и 1 мес. 4 года и 8 мес.

Источник: подсчеты «РБК-Недвижимости» на основе данных ЦИАН

Среди городов-миллионников нет ни одного, где средний размер заработной платы был бы выше средней цены квадратного метра на вторичном рынке. В среднем по всем мегаполисам средняя стоимость «квадрата» почти вдвое превышает средний размер зарплаты в этом городе, уточняют в ЦИАН.

По данным исследования фонда «Институт экономики города», проведенного в конце весны этого года, самое недоступное жилье среди всех российских городов (а не только мегаполисов) оказалось в Сочи. Правда, подсчеты велись по другой методике — ориентировались на покупку квартиры площадью 54 кв. м. Срок накопления на нее в Сочи за три года увеличился почти вдвое.

Если ориентироваться исключительно на цены и не брать во внимания доходы населения, самое доступное жилье в центре России окажется в Смоленской, Орловской, Брянской и Владимирской областях, сообщают в «Домклик». Там средняя квартира площадью 50 кв. м обойдется в 4,2–5 млн руб.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как выглядят самые большие квартиры в продаже в МосквеЖилье, 10:00
Когда откроют станцию метро «ЗИЛ» и как она будет выглядетьГород, 12 окт, 09:00
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых вторичных квартир в МосквеЖилье, 11 окт, 17:37
В ЦБ раскритиковали льготную ипотеку словами о завещании ипотечных долговДеньги, 11 окт, 17:21
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратитьДеньги, 11 окт, 17:07
Станислав Киселев, ГК «Кортрос» — о стратегиях выживания для девелоперовЖилье, 11 окт, 15:45
В «Сбере» сообщили о приостановке роста цен на жилье в РоссииЖилье, 11 окт, 15:39
Минстрой призвал не тянуть с выдачей ключей от жилья более полугодаЖилье, 11 окт, 14:37
Берут скидками и рассрочками: как прошел 3-й квартал на рынке новостроекЖилье, 11 окт, 14:28
На улучшение жилищных условий в Москве выделят более 1,8 трлн руб.Город, 11 окт, 12:41
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на жилье бизнес-классаЖилье, 11 окт, 10:45
Аналитики зафиксировали резкий рост спроса на элитные дома в ПодмосковьеЗагород, 11 окт, 09:58
Аналитики назвали районы Москвы с самыми доступными новостройкамиЖилье, 11 окт, 09:00
Россияне рассказали, как поступят с жильем при разводеЖилье, 11 окт, 05:00
Главное Лента