Загород⁠, 19 сен 2024, 17:07

Названы регионы с наибольшим снижением цен на загородные дома за лето

В среднем по России цены на загородные дома снизились на 1%. Но есть регионы с более существенным снижением — вплоть до 11%. Среди регионов со значительным падением и Московская область

Долгопрудный, Московская область (Фото: Ilyas Kalimullin / Shutterstock / FOTODOM)

С июня по август 2024 года цены на загородные дома в России снизились на 1% — со средних по стране 10,6 млн руб. до 10,4 млн руб. Такой вывод следует из аналитического исследования ЦИАН, с которым ознакомилась редакция.

Наиболее заметно цены упали за лето в Мурманской области — на 11%, со средних 9,4 млн руб. на конец мая до 8,4 млн руб. в конце августа, говорится в исследовании.

На втором месте по снижению Архангельская область с 10% (с 3,1 млн до 2,8 млн руб.), на третьем с 9% (с 3 млн до 2,8 млн руб.) находится Республика Коми.

В десятку регионов по темпам снижения цен на загородную недвижимость вошел и Краснодарский край, который, как отмечают в исследовании, является лидером по объему загородного предложения.

Есть в списке и Московская область, где цены за лето уменьшились на 5% (со средних 23,5 млн до 22,5 млн руб.). Это не первый случай, когда в столичном регионе фиксируется отрицательная динамика цен на загородном рынке. Подобная ситуация уже была в прошлом году, отмечают аналитики. Кроме того, в этом году изменилась структура предложения: появилось больше объектов с небольшой площадью, а значит, и с более низкой стоимостью, поясняется в исследовании.

Топ-10 регионов с наибольшим снижением цен на загородные дома летом 2024 года

Регион	Средняя стоимость дома на конец мая, млн руб.	Средняя стоимость дома на конец августа, млн руб.	Падение стоимости за лето, %
Мурманская область	9,4	8,4	-11%

Архангельская область	3,1	2,8	-10%

Республика Коми	3,0	2,8	-9%

Камчатский край	7,9	7,3	-7%

Краснодарский край	17,5	16,5	-6%

Республика Чечня	14,7	14,0	-5%

Московская область	23,5	22,5	-5%

Ханты-Мансийский АО	5,2	5,0	-4%

Республика Мордовия	3,7	3,5	-4%

Удмуртская Республика	4,7	4,5	-3%

Источник: ЦИАН

В самой Москве, где недвижимость загородного формата тоже представлена, этим летом цены не снижались, хотя в предыдущие годы подобное и происходило, отмечают аналитики. В 2024 году цены на дома за три летних месяца выросли в столице на 2% — с 36,5 млн до 37 млн руб.

В Санкт-Петербурге также зафиксировано удешевление загородной недвижимости. Цены на нее снизились на 3% — со средних по базе ЦИАН 40,5 млн до 39,4% млн руб. В Ленинградской области загородное жилье тоже подешевело, но менее значительно — на 1% (с 12,1 млн до 11,9 млн руб.).

Как считали

Для подсчетов взяли 82 региона России, в которых объем загородного предложения в базе агрегатора превышает 100 домов. Средние цены фиксировали на конец мая и на конец августа 2024 года.

Аналитики агентства «Инком-Недвижимость» отметили еще один характерный тренд на загородном рынке: покупатели все чаще хотят строить свой собственный дом, а не покупать готовый. Как результат, опцию по строительству стали втрое чаще предлагать даже в тех поселках, где продаются участки без обязательного подряда.

Тренд интереса именно к стройке начал формироваться еще в 2023 году. Тогда в «Домклик» рассказывали о рекордном ипотечном спросе на частные дома, когда за один только месяц ипотека на строительство частных домов показала рост на 18%. Как поясняли эксперты, это было связано с тем, что заемщики переориентировались на более бюджетные варианты по сравнению с городским жильем, в частности на строительство индивидуальных жилых домов.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги

Наталия Павлова-Каткова

Редактор, о недвижимости пишу более 20 лет. В разные годы работала в ИД «Коммерсант», возглавляла несколько проектов о недвижимости

Недвижимость Подмосковья Недвижимость в регионах

rbc.group