Госдума одобрила изменение норм управления аварийными домами
Госдума приняла в первом чтении закон, меняющий принципы управления многоквартирными домами, которые признаны аварийными, но продолжают использоваться для проживания.
Как уточняется в пояснительной записке, в 88,5% всех российских домов, признанных аварийными, продолжают жить люди. При этом аварийность дома по закону не влечет за собой снижения квартплаты и обязанностей по содержанию общедомового имущества. Сами дома, наоборот, требуют повышенных расходов для поддержания обветшавших конструкций в работоспособном состоянии, безопасном для жильцов. Такое возможно лишь при качественно и своевременно оказываемых услугах управляющей компанией, отмечается в документе.
Авторы инициативы обращают внимание, что, поскольку УК — это в основном коммерческие организации, для них качественное управление аварийными домами является убыточным. По этой причине большинство конкурсов, проводимых по выбору УК для таких домов (а конкурсная процедура по закону является обязательной), ничем не заканчиваются. По данным за 2021–2023 годы, 94,8% открытых конкурсов признаны несостоявшимися, а повторные конкурсы прошли лишь в 59% случаев, говорится в пояснительной записке.
Это приводит к тому, что услуги в многоквартирных домах, признанных аварийными, либо вообще не оказываются, либо оказываются некачественно. Для решения этой проблемы депутаты предлагают внести изменения в Жилищный кодекс.
- Если управляющая компания в аварийном доме не выбрана, предлагается решение этого вопроса делегировать органам местной исполнительной власти. Им хотят разрешить назначать УК без проведения открытого конкурса.
- Также предлагается компенсировать недополученные УК доходы от управления аварийными домами за счет средств местного бюджета.
Предлагаемые изменения в законодательство затронут порядка 3,9% всех российских многоквартирных домов. Именно в такую долю Росстат оценивает количество аварийных домов, в которых продолжают проживать люди, в общем объеме жилья в России.
В августе 2024 года Минстрой определил новые критерии признания жилья аварийным. Их перечень прописан в специальном ГОСТе. Дом будет признан аварийным и ограниченно работоспособным, если аварийность будет выявлена более чем в 50% конструктивных элементов либо фундамента, либо стен, либо перекрытий. Однако в некоторых случаях для признания дома аварийным госстандарт использовать не придется.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»