Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Госдума одобрила изменение норм управления аварийными домами
Отрасль ,  
0 

Госдума одобрила изменение норм управления аварийными домами

Выбор управляющих компаний для аварийных многоквартирных домов, которые продолжают использоваться для проживания, предлагается проводить без конкурса. А затраты на поддержание домов в безопасном для людей состоянии — компенсировать из местного бюджета
Аварийный дом в Мурманске
Аварийный дом в Мурманске (Фото: Лев Федосеев / ТАСС)

Госдума приняла в первом чтении закон, меняющий принципы управления многоквартирными домами, которые признаны аварийными, но продолжают использоваться для проживания.

Как уточняется в пояснительной записке, в 88,5% всех российских домов, признанных аварийными, продолжают жить люди. При этом аварийность дома по закону не влечет за собой снижения квартплаты и обязанностей по содержанию общедомового имущества. Сами дома, наоборот, требуют повышенных расходов для поддержания обветшавших конструкций в работоспособном состоянии, безопасном для жильцов. Такое возможно лишь при качественно и своевременно оказываемых услугах управляющей компанией, отмечается в документе.

Авторы инициативы обращают внимание, что, поскольку УК — это в основном коммерческие организации, для них качественное управление аварийными домами является убыточным. По этой причине большинство конкурсов, проводимых по выбору УК для таких домов (а конкурсная процедура по закону является обязательной), ничем не заканчиваются. По данным за 2021–2023 годы, 94,8% открытых конкурсов признаны несостоявшимися, а повторные конкурсы прошли лишь в 59% случаев, говорится в пояснительной записке.

Это приводит к тому, что услуги в многоквартирных домах, признанных аварийными, либо вообще не оказываются, либо оказываются некачественно. Для решения этой проблемы депутаты предлагают внести изменения в Жилищный кодекс.

  • Если управляющая компания в аварийном доме не выбрана, предлагается решение этого вопроса делегировать органам местной исполнительной власти. Им хотят разрешить назначать УК без проведения открытого конкурса.
  • Также предлагается компенсировать недополученные УК доходы от управления аварийными домами за счет средств местного бюджета.

Предлагаемые изменения в законодательство затронут порядка 3,9% всех российских многоквартирных домов. Именно в такую долю Росстат оценивает количество аварийных домов, в которых продолжают проживать люди, в общем объеме жилья в России.

В августе 2024 года Минстрой определил новые критерии признания жилья аварийным. Их перечень прописан в специальном ГОСТе. Дом будет признан аварийным и ограниченно работоспособным, если аварийность будет выявлена более чем в 50% конструктивных элементов либо фундамента, либо стен, либо перекрытий. Однако в некоторых случаях для признания дома аварийным госстандарт использовать не придется.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Кабмин запустил льготные кредиты для застройщиков жилья в малых городах Отрасль, 17:18
В «Домклик» оценили влияние вида из окна на стоимость квартиры Деньги, 16:23
Смета, график и контроль: как недорого и быстро отремонтировать квартиру Дом, 15:13
Социологи назвали, какой способ строительства дома выбрали россияне Загород, 14:13
Названы районы Москвы — лидеры по росту стоимости аренды жилья Жилье, 12:41
Москве не хватает качественных офисов: где искать редкое предложение Город, 12:29
Раменки стали лидером по росту цен на элитные новостройки в августе Жилье, 11:34
Росреестр сообщил о росте спроса на жилье в новостройках Москвы Жилье, 10:52
С конфликтами сталкивался каждый второй заказчик подряда на частный дом Загород, 09:43
В центре Москвы отреставрировали усадьбу XIX века с парком Город, 17 сен, 18:32
СФ предложил давать многодетным налоговый вычет за аренду жилья Жилье, 17 сен, 18:19
Госдума одобрила проект об освобождении от платы за капремонт Жилье, 17 сен, 16:26
Назван район Москвы со снижением предложения в новостройках на 80% Жилье, 17 сен, 14:34
Двукратный чемпион НБА выставил на продажу особняк в Майами за $31,5 млн Жилье, 17 сен, 13:30
Лента Радио