Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики назвали минимальную сумму для покупки жилья в Москве
Жилье ,  
0 

Аналитики назвали минимальную сумму для покупки жилья в Москве

В структуре предложения все еще встречаются квартиры стоимостью от 2 млн до 5 млн руб.
Москва
Москва (Фото: art nick / Shutterstock / FOTODOM)

На начало октября 2024 года в бюджете до 5 млн руб. на вторичном рынке Москвы представлено около 400 предложений. Такие данные приводятся в исследовании ЦИАН.Аналитики, с которым ознакомилась редакция.

По данным ЦИАН, самые бюджетные предложения в пределах Москвы начинаются до 2 млн руб. В материалах отмечается, что около 75% предложения в ценовом диапазоне до 5 млн руб.— апартаменты, площадь которых порой составляет 10-15 кв. м. В основном это объекты, полученные в результате реконструкции нежилых зон домов (полуподвальные или мансардные этажи), а также старых административных зданий и офисных центров. Такие объекты, как правило, имеют различные планировочные и юридические изъяны, уточняют аналитики. Главный их плюс — низкая стоимость.

«Сумма в 5 млн руб. недостаточна для покупки жилья в столице, вариантов в таком бюджете на вторичном рынке очень мало (и многие из них не пригодны для постоянного проживания), — комментирует Елена Лапшина, эксперт «Циан.Аналитики». — Для покупки минимально комфортного варианта стоит заложить не менее 7,5 млн рублей».

Стоимость именно квартир, более пригодной для проживания площади (от 30 кв.м), в пределах МКАД начинается от 7,3 млн руб., говорится в исследовании. Как правило, располагаются такие квартиры в удаленных от центра районах — Бирюлево Западное, Гольяново, Ярославский и пр.

Выбор жилья в ценовом диапазоне до 10 млн руб. еще шире, и с начала года он увеличился, подчеркивают в ЦИАН.

Почему увеличилось количество дешевого жилья в Москве

С начала 2024 года доля квартир до 10 млн руб. на вторичном рынке Москвы увеличилась на 22% — с 5 тыс. предложений на начало января до 6,1 тыс. на начало октября. Как пояснили «РБК-Недвижимости» в ЦИАН, это связано с уменьшением активности на рынке — жилье реализуется медленнее и дольше остается в продаже. Этот процесс еще более заметен, если рассматривать все предложение целиком, без ограничения ценового диапазона: объем столичной экспозиции за девять месяцев 2024 года возрос на 35%.

В ЦИАН отмечают, что основная масса жилья в ценовом диапазоне до 10 млн руб. находится за пределами ТТК, примерно треть такой экспозиции — в Новой Москве и Зеленограде.

  • 28% из них — это студии;
  • 58% — однокомнатные квартиры;
  • 14% — двухкомнатные квартиры.

По данным «Домклик», в Москве иногда встречаются варианты и существенно дешевле 5 млн руб. Однако их размеры совсем миниатюрные (от 6,1 кв. м) и это, скорее, исключение, а не правило.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Засор в раковине: как устранить и предотвратить появлениеДом, 04 ноя, 09:00
Брутализм или модерн: разбираетесь ли вы в архитектурных стилях Москвы?Город, 03 ноя, 10:24
Сколько составит переплата и платеж по ипотеке при ставках выше 25%Деньги, 03 ноя, 10:00
Как правильно шпаклевать стены и что для этого нужноДом, 03 ноя, 09:00
В Госдуме хотят разрешить использовать лесные участки в личных целяхЗагород, 02 ноя, 16:28
Названы округа Москвы, где сильнее всего подешевели новостройкиЖилье, 02 ноя, 14:57
«Дом.РФ» заявил о новых рекордах на рынке строительства жильяЖилье, 02 ноя, 13:03
Аналитики выяснили приоритеты россиян при выборе вторичного жильяЖилье, 02 ноя, 12:39
Как правильно снести загородный домЗагород, 02 ноя, 12:00
Ричард Гир продал особняк в Коннектикуте за $10,75 млнДеньги, 02 ноя, 11:59
Главные тренды в архитектуре России — 2025: еmo-tech и парящие мостыДизайн, 02 ноя, 11:00
Названа сумма, которую россияне готовы потратить на аренду в Новый годЖилье, 02 ноя, 10:00
Снижение цен на жилье в России в октябре снова ускорилосьЖилье, 02 ноя, 00:00
Белая леди и сияющий мальчик: как выглядят самые страшные здания мираЖилье, 01 ноя, 15:18
Главное Лента