Как и зачем до покупки новостройки познакомиться с будущими соседями
При выборе новостройки важны не только особенности дома и его локация, но и будущие соседи. От них качество проживания порой зависит даже в большей степени. Будут ли топать у тебя над головой или устраивать шумные вечеринки за стенкой, станут ли мусорить в подъезде и выгуливать во дворе больших собак? Нюансов много.
Если об особенностях еще не построенного здания получить информацию можно, то заранее узнать о будущих жильцах намного сложнее. Однако способы все же есть. Иногда в этом помогают застройщики, иногда поисками придется заняться самостоятельно. Рассказываем, как это сделать и чем это полезно.
1. Мессенджеры и соцсети
Практически у каждой новостройки есть не по одному чату в мессенджерах и группе в соцсетях. Часть из них ведут представители застройщиков, часть — сами дольщики.
- В некоторые можно вступить лишь по скану договора долевого участия (ДДУ), поэтому все их участники — это точно будущие соседи. Иногда в таких группах указывают даже номера квартир, поэтому заранее можно узнать, кто поселится через стенку или этажом выше. Однако тех, кто сделку еще не совершил, в такие группы не пустят. Поэтому тем, кто лишь выбирает новостройку, эти чаты не подходят.
- Есть и другие группы, доступные всем желающим. Но именно по этой причине в них может оказаться кто угодно. Придется самостоятельно разбираться, кто есть кто, потратив довольного много времени.
«Зачастую те, кто уже реально совершил покупку квартиры в новостройке, сами сообщают об этом. Они вступают в такие группы именно для знакомства с будущими соседями. Также узнать будущих жильцов можно по их вопросам — как правило, они интересуются очень узкими деталями строящегося дома. Тем, кто вступил в группу по другим причинам (возможно, чтобы просто поболтать), такие тонкости неинтересны», — делится своим опытом Дарья Кузнецова, которая недавно купила квартиру в новостройке и при выборе ориентировалась именно на будущих соседей.
Плюсы способа:
- узнать о будущих соседях по новостройке можно не выходя из дома.
Минусы способа:
- часть групп, где собираются именно соседи, являются закрытыми — до покупки квартиры в новостройке в них не вступишь;
- для изучения открытых для всех групп требуется много времени, чтобы разобраться, кто из участников действительно будет проживать в строящемся доме.
Читайте также: Аналитики оценили отношение россиян к соседским чатам
2. С помощью проживающих в предыдущих очередях новостройки
Многие новостройки — это большие жилые комплексы, состоящие из нескольких очередей строительства. Если часть из них уже введены в эксплуатацию и заселены, с соседями можно познакомиться вживую, посетив объект.
«Это, конечно, будут не жильцы того самого дома, что еще возводится, но проживающие в том же ЖК. Ориентироваться на них можно — в разных корпусах одного и того же жилого комплекса будут очень близкие по типу жильцы. Их психологические особенности могут отличаться, поэтому таким образом не узнаешь, поселится ли над тобой шумный сосед. Зато примерно узнаешь, много ли в новостройке детей, какого они возраста, сколько примерно человек живут в каждой квартире. Кроме того, у живущих по соседству можно узнать, каковы дома в эксплуатации на самом деле, а не только по планам застройщика», — рассказывает жительница одного большого ЖК Светлана Гусева, которая перед покупкой квартиры в новостройке именно по такой схеме изучала ситуацию в доме.
В некоторых локациях значительная часть покупателей новостроек — жители того же района, которые далеко от своего привычного места жительства переезжать не хотят. Поэтому частично получить представление о будущих соседях можно, если пообщаться с жильцами даже давно построенных домов, находящихся неподалеку, поясняет риелтор Иван Свиридов.
Плюсы способа:
- живое общение с реальными жителями новостройки;
- есть возможность не просто познакомиться с соседями, но и узнать все тонкости проживания в новостройке от определенного застройщика.
Минусы способа:
- не позволяет познакомиться с будущими соседями конкретного строящегося дома, лишь с жильцами жилого комплекса в целом.
3. С помощью застройщика
Большинство застройщиков делают многое для создания добрососедской среды в своих новостройках. Для этого они создают соседские клубы и другие формы взаимодействия жителей. Например, в новостройках ГК ФСК традиционно устраивают День соседа, который зачастую является первым большим соседским мероприятием в ЖК. В ГК «А101» уже четыре года есть отдельное направление — комьюнити-менеджмент. В его рамках во всех новостройках компании не только создают пространства для совместного соседского времяпрепровождения, досуга, работы, обучения, но делают также комьюнити-ясли, проводят семейные фестивали, театрализованную игру «Мафия» и прочие мероприятия, нацеленные на образование и развитие социальных связей. С их помощью тоже можно познакомиться с соседями, однако это больше касается тех, кто уже въехал в новый дом.
Некоторые застройщики знакомят потенциальных жителей заранее, эпизодически устраивая мероприятия не для жильцов, а для клиентов. Например, девелоперская компания Coldy проводит их каждый месяц. В одной из ее новостроек, в которую входит расширенная спортивная инфраструктура, такие мероприятия проводятся со спортивным акцентом — с футболом, баскетболом, керлингом, рассказывает директор по маркетингу Coldy Катерина Галедина. Для новостройки, расположенной в другой локации, совместно с креативным бюро «Глазами инженера» в компании разработали авторский прогулочный маршрут. В процессе можно не только многое узнать об особенностях района, где находится новостройка, но и познакомиться с соседями — как реальными, так и потенциальными. На такие мероприятия, как правило, приглашают и тех, кто уже купил квартиру у этого застройщика, и тех, кто лишь планирует сделку.
В сегменте высокобюджетной недвижимости такие мероприятия тоже проводятся. Однако в силу специфики целевой аудитории — очень точечно, нечасто и в закрытом формате, рассказали в компании «Галс-Девелопмент». Например, на одном из таких мероприятий устраивали интеллектуальный квиз, на другом — загородный пикник, на третьем — закрытый показ экспозиции выставки в Музее русского импрессионизма. На всех из них приглашенные в том числе имели возможность познакомиться друг с другом.
Плюсы способа:
- поскольку такие мероприятия организует застройщик, на них помимо знакомства с будущими соседями можно получить дополнительную скидку и другие спецпредложения на покупку квартир в новостройках.
Минусы способа:
- основные участники мероприятий — потенциальные покупатели, поэтому заранее не узнаешь, действительно ли все они станут соседями или же выберут другую новостройку.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»