Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Покупатели жилья в новостройках резко охладели к однушкам и студиям
Жилье ,  
0 

Покупатели жилья в новостройках резко охладели к однушкам и студиям

В новостройках Москвы спрос на квартиры маленьких площадей упал с 70% до 40%. Вместо них покупатели переориентировались на двушки и трешки — спрос на них удвоился. Эксперты связывают это с отменой общей льготной ипотеки
Фото: sergiophoto / Shutterstock / FOTODOM
Фото: sergiophoto / Shutterstock / FOTODOM

В третьем квартале 2024 года резко изменилась структура спроса на московские новостройки. Такой вывод следует из аналитического исследования агентства «Инком-Недвижимость», с которым ознакомилась редакция.

Почему маленькие квартиры перестали быть популярными

Предпочтения покупателей квартир в новостройках существенно изменились:

  • если во втором квартале 70% спроса формировалось за счет покупателей компактного жилья (студий и однокомнатных квартир), то в третьем квартале на их долю пришлось лишь 40% сделок;
  • пропорционально увеличился спрос на двухкомнатные квартиры и трешки. За три последних месяца он вырос с 30% до 60%, сообщают аналитики.

Наблюдаемое явление аналитики связывают с отменой льготной ипотеки. «Если при низких ипотечных ставках квартиры в новостройках нередко покупали «про запас», то сейчас — в связи с острой необходимостью решения жилищного вопроса. Большей частью это семьи с детьми, которым требуются как минимум двухкомнатные объекты», — поясняется в исследовании.

Спрос из Москвы уходит в Подмосковье

Одновременно наблюдается второе явление — спрос из Москвы смещается в сторону Подмосковья. Такое изменение связывают с высоким ценовым разрывом в разных локациях столичной агломерации, что на фоне дорогой ипотеки становится проблемой.

По данным «Инкома», в новостройках Старой Москвы в третьем квартале 2024 года средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 419,5 тыс. руб. (против 420,5 тыс. руб. во втором квартале). В новостройках Подмосковья она ниже более чем в два раза и сейчас составляет 194,1 тыс. руб. за 1 кв. м (против 197 тыс. руб. во втором квартале). В годовом выражении (по сравнению с третьим кварталом 2023 года) в обоих локациях цены выросли — на 10,3% и 7,1% соответственно, уточняется в исследовании.

В абсолютных показателях разница в медианной стоимости квартир в новостройках Старой Москвы и Подмосковья сейчас такая:

  • за среднюю однушку — 14,49 млн руб. против 6,7 млн руб.;
  • за двушку — 22,3 млн руб. против 10,13 млн руб.;
  • за трехкомнатную квартиру — 32,22 млн руб. против 13,54 млн руб.

Поскольку цены на новостройки в Москве существенно не снижаются, тренд на перераспределение спроса в сторону новостроек в области будет развиваться и дальше, где для покупки жилья достаточно меньшей суммы кредита, что в условиях высоких ипотечных ставок является принципиальным. Такое явление будет наблюдаться и в четвертом квартале этого года, прогнозируют аналитики компании.

В целом по всему первичному рынку столичного региона спрос на новостройки в третьем квартале упал на 26% по сравнению со вторым кварталом этого года. Однако показатели второго квартала были аномальными из-за резко возросшего спроса на жилье в преддверии отмены льготной ипотеки. Нынешние значения сопоставимы с первым кварталом текущего года. В то же время по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (третьим кварталом 2023 года) спрос снизился на 19%, отмечается в документе.

Снижение спроса на квартиры небольших площадей совпало с решением московских и подмосковных властей ограничить их строительство. В новых новостройках появляться они по-прежнему могут, однако заданы минимальные габариты, переступать за которые нельзя. В обеих локациях столичного региона для однокомнатных квартир это 28 кв. м, а для двухкомнатных — 44 кв. м. В Москве такой норматив уже вступил в силу с 1 августа этого года, а в Подмосковье начнет применяться с 1 января 2025 года.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Генпрокурор рассказал о злоупотреблениях при формировании тарифов ЖКХ Деньги, 11:55
Россияне рассказали, сколько переплачивают за ремонт Жилье, 11:44
В городах — спутниках Москвы выросли ставки аренды из-за высокого спроса Жилье, 10:16
Удивить всех: какое жилье в Москве покупают молодые миллионеры Деньги, 10:00
Число сделок в новостройках Москвы и Подмосковья выросло на 31% за год Жилье, 09:10
Радиолы, магнитофоны и приемники: как слушали радио в СССР Дизайн, 08:39
Гибкий камень: плюсы, минусы, 6 вариантов отделки Дизайн, 07 сен, 10:35
Выписка из домовой книги: зачем нужна и как получить Жилье, 06 сен, 10:35
Почти три четверти введенного жилья в России пришлось на частные дома Жилье, 05 сен, 20:53
Дальневосточную ипотеку расширят на вторичное жилье Деньги, 05 сен, 18:24
Самое интересное из телеграм-канала «РБК Недвижимость» за неделю Жилье, 05 сен, 17:30
«Домклик» оценил изменение цен и предложения жилья в аренду в 2025 году Жилье, 05 сен, 16:49
В Японии построят деревянный футбольный стадион Дизайн, 05 сен, 15:30
Названы самые популярные районы у арендаторов жилья в Москве Жилье, 05 сен, 12:30
Лента Радио