Определены возможности семей сменить без доплат однушку на частный дом
Среди семейных пар, владеющих однокомнатными квартирами в разных городах-миллионниках, большего всего возможностей для переезда в частный дом после рождения первого ребенка есть у жителей Омска. Такой вывод сделали аналитики из исследования «Яндекс-Недвижимости», с которым ознакомилась редакция. Покидать пределы мегаполиса для этого не требуется — частное жилье имеется во всех крупнейших городах России. Как не требуется и ничего доплачивать. Достаточно будет добавить средства маткапитала.
Как считали
Для расчетов использовали среднюю стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья в каждом городе-миллионнике. Ее увеличивали на 630,380 тыс. руб. Такая сумма полагается как материнский капитал за первого ребенка.
Самый большой выбор частного жилья, стоимость которого сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры в том же самом мегаполисе, увеличенной на размер маткапитала на первого ребенка, — в Омске. В этом миллионнике такая сумма составляет 4,5 млн руб. В таком бюджете в городе представлено 56% от всех частных домов, выставленных на продажу, подсчитали аналитики.
На втором месте Новосибирск. Суммарный бюджет покупки здесь составит 5 млн руб. В этот предел в городе укладывается ровно половина всех предложений в сегменте ИЖС. На третьем месте Волгоград с бюджетом на покупку 4,4 млн руб. и долей частного жилья в 45% в этом ценовом диапазоне.
Среди имеющихся в России 16 мегаполисов Санкт-Петербург на 12-м месте по возможностям сменить однушку на частный дом (его показатели — 8,2 млн руб. и доля рынка 24%). Меньше, чем в Северной столице, будет выбор у семей из Ростова-на-Дону, Самары и Перми, следует из исследования.
Замыкает список Москва, на территории которой частное жилье тоже есть. Здесь бюджет составит 12,2 млн руб., а ориентироваться при покупке без дополнительных доплат придется на 15% рыночных предложений.
Мегаполисы с самым большим выбором частных домов, доступных без доплат семьям с детьми
| Мегаполис | Стоимость однокомнатной квартиры плюс средства маткапитала, млн руб. | Доля предложений частных домов в этом бюджете, % |
|---|---|---|
| Омск | 4,5 | 56% |
| Новосибирск | 5,0 | 50% |
| Волгоград | 4,4 | 45% |
| Красноярск | 5,4 | 43% |
| Челябинск | 4,2 | 43% |
| Воронеж | 4,7 | 40% |
| Екатеринбург | 5,6 | 37% |
| Казань | 7,4 | 31% |
| Краснодар | 5,1 | 30% |
| Уфа | 4,8 | 28% |
| Нижний Новгород | 5,6 | 27% |
| Санкт-Петербург | 8,2 | 24% |
| Ростов-на-Дону | 5,3 | 22% |
| Свмара | 4,9 | 20% |
| Пермь | 4,2 | 20% |
| Москва | 12,2 | 15% |
Источник: «Яндекс-Недвижимость»
Если не ограничиваться рамками самого мегаполиса, а для покупки рассмотреть всю область, примыкающую к тому же миллионнику, регионы переструктурируются немного иначе, выяснили при исследовании. Первые три позиции займут Красноярск с долей частного жилья в заданном бюджете в размере 60%, Пермь (58%) и Волгоград (56%). А Москва с показателем 37% поднимется с последнего места на третью строчку снизу. Меньше, чем в столице, выбор будет у семей из Ростова-на-Дону (36%) и Краснодара (22%).
Что мотивирует семьи менять квартиры на загородные дома
Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»:
— Переезд из однокомнатной квартиры в собственный дом становится все более привлекательной альтернативной для семей, в которых недавно родился ребенок. Особенно это стало заметно после завершения программы льготной ипотеки на первичное жилье. Мы видим, что крупные застройщики занялись загородными проектами, отмечая смещающийся фокус потребителя. Появляется больше предложений и за чертой мегаполиса с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой, некоторые из них переходят в сегмент вторичной недвижимости.
Часто дома стоят дешевле или ровно столько же, сколько и квартиры, но они больше по площади и с собственным участком. Многим покупателям нравится эта обособленность от соседей или возможность чаще находиться на природе. С учетом использования материнского капитала и льготных ипотечных программ, которые действуют в том числе на ИЖС, частный дом может стать выгодным приобретением. Не стоит также забывать о скорой индексации маткапитала и региональных мерах поддержки, которые также можно использовать для улучшения своих жилищных условий.
По данным «Домклик», в сентябре Санкт-Петербург обогнал Москву по ценам на частные дома. Медианная стоимость квадратного метра загородного дома в Санкт-Петербурге составила 132,3 тыс. руб. (это наивысший показатель по стране), тогда как в Москве — 126,4 тыс. руб. Минимальные цены на загородную недвижимость были в Волгоградской области (44,1 тыс. руб. за 1 кв. м), Пермском крае (50,7 тыс. руб.) и Омской области (51,5 тыс. руб.).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
