Росстат назвал регионы со снижением цен на новостройки
С июля по сентябрь 2024 года (квартал, прошедший после завершения программы общей льготной ипотеки) в некоторых регионах России цены на новостройки снизились. Такой вывод следует из данных Росстата, с которым ознакомилась редакция. Начало снижения цен на первичное жилье наблюдает и Центробанк. Однако это касается лишь отдельных территорий. По всей России в целом рост цен на новостройки продолжается.
За три месяца после отмены всеобщей льготной ипотеки в среднем цены на новостройках повысились на 2,3% — со 171,2 тыс. руб. за 1 кв. м на конец второго квартала 2024 года до 175,1 тыс. руб. за 1 кв. м на конец третьего квартала, следует из данных Росстата.
Прирост показателей фиксируется статистическим ведомством абсолютно во всех федеральных округах. Наибольший рост цен на новостройки в третьем квартале 2024 года по сравнению со вторым отмечен в Северо-Кавказском (на 5,4%) и Северо-Западном (на 4,5%) ФО. Наименьший — в Центральном (на 0,5%) и Дальневосточном (на 1%) ФО.
- По России в целом меньше всего выросли цены на типовые проекты: на 1,7%, со 145,9 тыс. руб. до 148,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
- Динамика цен за квартал на элитное первичное жилье составила 2,2%. Цены увеличились с 338,2 тыс. руб. до 345,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
-
Новостройки, которые занимают промежуточное положение между типовыми и элитными (в Росстате их называют жильем улучшенного качества), за этот период подорожали больше всего: на 2,6% — со 174,8 тыс. руб. до 179,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
Регионы, где снизились цены на новостройки
Несмотря на продолжающийся рост цен на новостройки по России в целом, в восьми регионах первичное жилье подешевело, следует из данных Росстата. Снижение находится в диапазоне 0,1–15,2%, но серьезный спад цен заметен лишь в одном регионе.
- На 15,2% цены упали в Мурманской области (Северо-Западный ФО). Такое снижение пришлось на типовые новостройки, проектов более высокого класса, по данным Росстата, в регионе нет.
- На 3,1% снизились цены в Кабардино-Балкарии (Северо-Кавказский ФО). Общее снижение произошло за счет уменьшения цен на новостройки улучшенного качества на 3,3%.
- На 1,4% снизились цены в Сахалинской области (Дальневосточный ФО). На уменьшение повлияло падение цен на проекты улучшенного качества (на 0,9%) и элитное жилье (на 11,9%).
- На 1,2% снизились цены на новостройки Ханты-Мансийского автономного округа — Югры (Уральский ФО). Это единственный регион России, где снижение цен затронуло абсолютно все виды новостроек. На типовые новостройки цены здесь снизились на 0,1%, на жилье улучшенного качества — на 1,6%, на элитные проекты — на 5,9%.
Почему снизились цены в Мурманской области
Специфика Мурманской области заключается в том, что жилищное строительство ведется методом точечной застройки, многоквартирное жилье на первичном рынке практически отсутствует. В связи с ограниченным строительством многоквартирных домов и ограниченным количеством сделок на первичном рынке жилья по договорам участия в долевом строительстве, наблюдается волатильность в индексах цен, пояснили "РБК-Недвижимости" в Росстате.
Так, например, по данным статистического ведомства, в первом квартале 2024 г. рост цен на первичном рынке жилья по Мурманской области составил +11,1%, во II квартале +4,3%, при этом в третьем квартале цены снизились на 15,2%, т.е. практически на величину роста за первых два квартала. Снижение в целом с начала года составило -1,8%.
Менее чем на 1% цены снизились:
-
на 0,8% — в Забайкальском крае (Дальневосточный ФО) за счет аналогичного уровня снижения на проекты бизнес-класса. При этом цены на типовые новостройки здесь остались на том же уровне, а элитного жилья в регионе нет;
- на 0,6% — в Архангельской области (Северо-Западный ФО), где отрицательная динамика произошла за счет падения цен на новостройки улучшенного качества на 0,8%;
- на 0,2% — во Владимирской области (Центральный ФО). Здесь снижение происходило за счет проектов улучшенного качества — они подешевели на 0,5%;
- на 0,1% — в Калужской области (Центральный ФО) за счет снижения цен на типовые новостройки на 1,1% (остальные новостройки не дешевели).
Текущие цены в регионах, где новостройки подешевели