Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Спрос на новостройки Москвы в октябре упал, но цены продолжили расти
Жилье ,  
0 

Спрос на новостройки Москвы в октябре упал, но цены продолжили расти

По итогам октября объем сделок в годовом выражении упал на 46%. Несмотря на это, цены на новостройки продолжили расти
Фото: Алексей Белкин / NEWS.ru / ТАСС
Фото: Алексей Белкин / NEWS.ru / ТАСС

В октябре 2024 года продажи в новостройках Москвы и Подмосковья упали на 46% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. За месяц падение было не столь значительное — на 5%. Всего во второй месяц осени было зарегистрировано 9,6 тыс. сделок со строящимся жильем. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.

Как считали

Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.

Согласно данным DataFlat, сильнее всего спрос на новостройки в октябре в годовом выражении сократился:

  • в Московской области — на 55%. В октябре здесь было заключено 2,8 тыс. сделок против 6,4 тыс. сделок годом ранее. За месяц продажи строящегося жилья в области сократились сильнее всего — на 13%;
  • в Новой Москве продажи строящегося жилья в октябре в годовом выражении упали на 48%, до 1,6 тыс. сделок. В месячном выражении спрос уменьшился на 12%;
  • в старых границах Москвы сделки с новостройками во второй месяц осени снизились в среднем на 39%, до 5,2 тыс. В то же время в месячном выражении был отмечен небольшой рост — на 3%.

Выручка столичных застройщиков на фоне падения продаж в октябре тоже сильно сократилась. Всего за второй месяц октября московские девелоперы заработали 187,2 млрд руб., это почти на треть меньше, чем год назад (268,6 млрд руб.). В месячном выражении застройщики потеряли в деньгах не так много: октябрьская выручка на 4% уступила сентябрю (194 млрд руб.).

Сентябрьский скачок

Продажи новостроек Москвы и области в сентябре подскочили на фоне дорогой ипотеки — по сравнению с показателями августа они увеличились на 26%. За первый месяц осени было совершено 10,1 тыс. сделок в строящихся многоквартирных домах против 8 тыс. в последний месяц лета. Активизацию сделок в новостройках Москвы аналитики связывают не столько с началом сезона деловой активности, который традиционно приходится на сентябрь. Причина — в изменении стратегии продаж, которая особенно заметна в новостройках бизнес-класса и дороже. Речь о скидках, программах рассрочек и других спецпредложениях, которые вводились для поддержания продаж.

Новостройки дорожают

Фото: Артем Геодакян / ТАСС

Несмотря на падение продаж в октябре, цены на новостройки в Московском регионе продолжили расти. Средняя стоимость 1 кв. м по региону составила 363,7 тыс. руб., это на 3% больше, чем в сентябре, и на 17% — чем в октябре 2023 года.

  • В Московской области средняя цена 1 кв. м по итогам октября составила 207,2 тыс. руб. За месяц цена выросла на 3%, за год — на 7%.
  • Похожая динамика наблюдается в Новой Москве. Здесь новостройки за месяц подорожали на 2%, за год — на 8%. В среднем 1 кв. м строящегося жилья на новых территориях оценивается в 269,9 тыс. руб.
  • В то же время в старых границах Москвы «квадрат» строящегося жилья в октябре подешевел на 1%, до 478,3 тыс. руб., но за год подорожал — на 13%.

Ипотечное падение

Еще один тренд октября — это продолжающееся падение доли ипотечных сделок на фоне заградительных ставок и ужесточений по льготным программам. По оценкам аналитиков, в октябре доля таких сделок в целом на рынке новостроек Московского региона снизилась на 8 п.п., а за год — на 24 п.п. Сейчас на ипотечные сделки приходится чуть больше половины продаж нового жилья — 56%. В то время как в октябре 2023 года показатель достигал 80%.

Сильнее всего доля ипотечных сделок за год сократилась в Новой Москве — на 29 п. п. Если в октябре 2023 года 86% новостроек здесь были куплены в кредит, то в октябре 2024 года — уже 57%. В Старой Москве доля сделок с ипотекой в октябре составила 47% против 74% год назад, в Московской области — 72% против 85% год назад.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость РоссииДеньги, 17:24
Кредиты для девелоперов сильно подорожали: что это значит и чем грозитОтрасль, 16:47
Как создать идеальный интерьер для собакиДизайн, 16:43
Суд взыскал ₽150 тыс. за падение жильца со скользкого крыльцаЖилье, 16:15
Спрос на новостройки Москвы в октябре упал, но цены продолжили растиЖилье, 14:00
До 43%: назван максимальный уровень ставок по ипотеке в крупных банкахДеньги, 12:50
Почему цены на вторичном рынке не снизятся: 7 причинЖилье, 10:33
Названы мегаполисы со снижением цен на новостройки в октябреЖилье, 09:00
Аналитики предсказали рост спроса на элитные новостройки в МосквеЖилье, 05 ноя, 19:33
Названы горнолыжные курорты России — лидеры по ценам на аренду жильяЖилье, 05 ноя, 16:33
«Дом.РФ» сообщил о продолжении спада объемов ипотечного кредитованияДеньги, 05 ноя, 16:17
Россияне в 2024 году стали чаще составлять завещанияДеньги, 05 ноя, 15:50
Росреестр разъяснил правила безопасной аренды жильяЖилье, 05 ноя, 12:49
Запотевают пластиковые окна: почему и что с этим делатьДом, 05 ноя, 12:10
Главное Лента