Названы мегаполисы, обогнавшие Москву по приросту спроса на новостройки
После падения продаж в новостройках, вызванного отменой общей льготной ипотеки, а также высокими ставками по рыночной ипотеке, в некоторых мегаполисах заметны признаки восстановления. Аналитики прогнозируют активизацию этого процесса. Быстрее всего восстановление пойдет в миллионниках с высокой долей проектов бизнес-класса, а также элитного жилья. Такой вывод следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» аналитического исследования сервиса «Пульс продаж новостроек».
В октябре 2024 года в российских мегаполисах было продано около 19 тыс. квартир в новостройках суммарной площадью около 1 млн кв. м. Это на 6% меньше, чем месяцем ранее, когда было совершено около 20 тыс. сделок, подсчитали аналитики. Несмотря на то что в сумме по всем мегаполисам месячная динамика остается отрицательной, в некоторых мегаполисах уже происходит восстановление спроса на новостройки.
- На первом месте по росту месячных продаж Волгоград. В нем в октябре было продано на 17% больше квартир в новостройках, чем в сентябре этого года.
- Второе и третье места разделили Ростов-на-Дону и Нижний Новгород с 8%-ным приростом.
Еще более высокую месячную динамику аналитики отметили в некоторых крупных городах, население которых лишь немного не дотягивает до 1 млн человек. Так, в Саратове в октябре было продано на 51% больше квартир в новостройках, чем в сентябре. В Тюмени аналогичный прирост составил 20%, сообщается в исследовании.
В Москве в октябре было совершено на 3% сделок больше, чем в сентябре. В Санкт-Петербурге отмечено снижение на 5%, однако по сравнению со многими другими мегаполисам падение не так велико, следует из аналитических данных.
Где продажи новостроек восстановятся быстрее
Артем Советников, руководитель сервиса «Пульс продаж новостроек»:
— Несмотря на неоднозначную рыночную ситуацию, ряд девелоперов чувствуют себя уверенно в новых условиях, что обусловлено хорошим продуктом и хорошим маркетингом. Текущий уровень продаж в Москве соответствует уровням 2018 и 2022 годов.
Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»:
— В городах с высокой медианной ценой квадратного метра в новостройках мы видим наиболее высокие темпы восстановления объема продаж. В Москве, Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде — там, где высока доля проектов бизнес- и элит-класса — рынок в меньшей степени зависел от льготных программ.
Мы предполагаем, что в миллионниках, где работают девелоперы с наиболее разнообразными портфелями проектов, в ближайшие месяцы продолжится тренд на восстановление объема сделок.
В большинстве крупных городов продажи по-прежнему падают, выявили аналитики. Наиболее сильное снижение за месяц отмечено в:
- Челябинске — на 48%;
- Самаре — на 24%;
- Воронеже — на 22%.
Суммарно по итогам десяти месяцев 2024 года снижение числа сделок по сравнению с январем — октябрем прошлого года фиксируется абсолютно во всех мегаполисах, отмечают аналитики. Наиболее существенный спад выявлен в Самаре (-40%), Нижнем Новгороде (-38%) и Красноярске (-37%).
Динамика сделок в новостройках в городах-миллионниках
| Мегаполис | Динамика сделок за январь — октябрь (сравнение показателей 2024 и 2023 годов, %) | Продано квартир в новостройках в октябре 2024 года, шт. | Динамика сделок за месяц в октябре 2024 года, % |
|---|---|---|---|
| Волгоград | -25% | 363 | 17% |
| Ростов-на-Дону | -23% | 912 | 8% |
| Нижний Новгород | -38% | 483 | 8% |
| Москва | -15% | 6172 | 3% |
| Пермь | -32% | 520 | 0% |
| Красноярск | -37% | 385 | 0% |
| Казань | -3% | 783 | -4% |
| Санкт-Петербург | -9% | 3051 | -5% |
| Екатеринбург | -22% | 1572 | -11% |
| Омск | -29% | 119 | -13% |
| Уфа | -4% | 802 | -15% |
| Краснодар | -26% | 1437 | -17% |
| Новосибирск | -27% | 800 | -19% |
| Воронеж | -19% | 591 | -22% |
| Самара | -40% | 418 | -24% |
| Челябинск | -26% | 321 | -48% |
Источник: «Пульс продаж новостроек»
Некоторую активизацию сделок в новостройках фиксирует и Росреестр. Так, в Москве в октябре относительно начала осени спрос несколько вырос. Однако в годовом выражении отмечается падение больше чем на треть.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
