Цены на вторичное жилье в российских мегаполисах не росли почти полгода
В ноябре 2024 года средние цены на вторичное жилье в городах-миллионниках выросли лишь на 0,3%, а за последние полгода — на 2%. Такие данные приводятся в предоставленном «РБК-Недвижимости» аналитическом исследовании «Яндекс Недвижимости».
Как меняются цены на вторичное жилье
В ноябре 2024 года средние цены на вторичное жилье в российских мегаполисах составили 135 тыс. руб. за 1 кв. м. Более чем на 1% они изменились лишь в одном миллионнике — в Уфе. Здесь цены на вторичные квартиры увеличились на 1,9% — до средних 114 тыс. руб. за 1 кв. м. Во всех остальных городах цены за месяц изменились в пределах 1%, подсчитали аналитики.
Наибольший рост цен за 1 кв. м (не считая Уфы) продемонстрировали:
- на 0,9% — Казань, до 171 тыс. руб.;
- на 0,8% — Краснодар, до 121 тыс. руб.;
- на 0,8% — Пермь, до 101 тыс. руб.
Наибольшее снижение цен на вторичку среди всех городов-миллионников произошло в Ростове-на-Дону. Здесь цены снизились на 0,9% — до средних 112 тыс. руб. В остальных городах, где аналитиками отмечено снижение, оно минимально — не более 0,2%.
Ценовая динамика в двух столицах в целом похожа на общероссийскую:
- в Санкт-Петербурге в ноябре вторичная недвижимость подорожала на 0,6%, до 205 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали аналитики;
- в Москве прирост цен полностью соответствует средней динамике по всем мегаполисам в целом. Здесь цены выросли на 0,3%, до 339 тыс. руб. за 1 кв. м.
Месячная динамика цен на вторичное жилье в городах-миллионниках
| Мегаполис | Средняя цена в ноябре 2024 года, тыс. руб. за 1 кв. м | Ценовая динамика за месяц, % |
|---|---|---|
| Уфа | 114 | 1,9% |
| Казань | 171 | 0,9% |
| Краснодар | 121 | 0,8% |
| Пермь | 101 | 0,8% |
| Санкт-Петербург | 205 | 0,6% |
| Омск | 105 | 0,6% |
| Новосибирск | 115 | 0,5% |
| Воронеж | 99 | 0,4% |
| Москва | 339 | 0,3% |
| Нижний Новгород | 133 | 0,2% |
| Челябинск | 96 | 0,1% |
| Самара | 114 | -0,1% |
| Красноярск | 119 | -0,1% |
| Екатеринбург | 116 | -0,1% |
| Волгоград | 96 | -0,2% |
| Ростов-на-Дону | 112 | -0,9% |
Источник: «Яндекс Недвижимости»
Как меняется объем предложения
Количество квартир, выставленных на продажу в городах-миллионниках, продолжает снижаться. В среднем по всем мегаполисам за месяц предложение уменьшилось на 2%, подсчитали аналитики. Наиболее значительное сокращение базы фиксируется в Челябинске, Красноярске, Воронеже, Ростове-на-Дону, Омске, Казани и Екатеринбурге — от 3,7% до 11,5%.
Сокращение предложения может быть связано с перетоком части собственников (которые не готовы ждать своего покупателя или делать большой дисконт, чтобы ускорить продажу) в сегмент долгосрочной аренды, поясняется в отчете.
Скидки на вторичное жилье стали достигать 10% и продолжат расти
Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»:
— Рынок вторичного жилья находится в стагнации уже несколько месяцев. Стоимость вторички в крупнейших городах России от месяца к месяцу либо незначительно снижается, либо демонстрирует минимальный рост. При этом все больше покупателей готовы воспользоваться сбережениями для покупки готового жилья вместо использования заемных средств.
Однако более интересные тенденции происходят с ценами на этапе показа квартиры и заключения сделки. Поскольку срок экспозиции за последний год вырос, продавцы все чаще готовы идти на торг и предлагать дисконты покупателям, в частности с наличными деньгами и намерением заключить сделку в кратчайшие сроки.
В среднем за время активности объявления о продаже вторичной недвижимости продавец опускает цену на 4–5%. Однако в ряде случаев скидки могут быть более значительными и достигать 10% от полной цены квартиры. С увеличением количества таких сделок средний размер скидок в крупнейших городах, вероятно, продолжит расти.
По данным «СберИндекс» и «Домклик», реальные цены на жилье могут быть еще ниже: стоимость квартир в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость продается. На вторичном рынке такая разница составляет 16,5% (цены реальных сделок ниже заявленных в объявлениях цен), а на первичном рынке аналогичная разница составляет 11,3%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
