«Дом.РФ» отметил рост выдачи ипотеки на готовые к проживанию квартиры
В октябре 2024 года количество ипотечных кредитов, выданных крупнейшими банками на готовые к проживанию квартиры, увеличилось на 10% по количеству (до 35,2 тыс. против 32,1 тыс. в сентябре) и на 5% по объему (105,4 млрд руб. против 100,3 млрд руб. в начале этой осени). В эту категорию входит как вторичное жилье, так и квартиры в уже сданных в эксплуатацию новостройках.
Этот сегмент недвижимости стал единственным, который продемонстрировал рост на месячном отрезке. Показатели всех остальных сегментов лишь снижались. Такие выводы следуют из аналитического исследования института развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.
Почему увеличилась выдача ипотеки на готовые квартиры
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ»:
— Рост выдачи на готовое жилье в октябре — попытка заемщиков успеть зафиксировать ставки перед очередным повышением, которые с сентября увеличились на 3–4 п.п. и достигли уровня 25–27% годовых. Но в целом при текущем запретительном уровне ставок рыночная ипотека остается недоступной для большинства заемщиков. Ожидаем, что такая ситуация сохранится, пока не начнется устойчивое снижение инфляции и, соответственно, ключевой ставки.
Как изменилась выдача ипотеки в других сегментах недвижимости
Почти во всех сегментах недвижимости, кроме одного, и количественные, и денежные показатели выдачи ипотеки менялись однонаправленно, следует из аналитического отчета.
- На ИЖС в октябре снизилась выдача ипотеки на 33% по количеству и на 26% по объему. За месяц было выдано 2,2 тыс. таких кредитов на 28,9 млрд руб.
- На готовые частные дома выдача жилищных кредитов уменьшилась на 7% по количеству и на 12% по объему — до 8,6 тыс. ипотек на 33,3 млрд руб., подсчитали в «Дом.РФ».
- Кредиты на строящиеся новостройки уменьшились лишь в количественном выражении — на 4% за месяц, до 28,4 тыс. ипотек. Однако в денежном выражении объем выдачи немного вырос. За месяц он увеличился на 1% и составил 181,3 млрд руб.
Всего за октябрь 2024 года крупнейшие ипотечные банки выдали 83 тыс. кредитов на 367 млрд руб., сообщается в отчете. Эти значения практически соответствуют показателям сентября (на 1% больше по количеству, но на 2% меньше по объему).
После завершения массовой господдержки ежемесячная выдача ипотеки в целом стабилизировалась на невысоком уровне (-27% по количеству к средней выдаче за первое полугодие 2024 года), подсчитали в «Дом.РФ». По итогам 2024 года в России ожидается выдача ипотечных кредитов на 4,8 трлн руб., что на 39% меньше показателей 2023 года. В 2025 году, по прогнозам Frank RG, выдача снизится до 4 трлн руб.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
