Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Дом.РФ» отметил рост выдачи ипотеки на готовые к проживанию квартиры
Деньги ,  
0 

«Дом.РФ» отметил рост выдачи ипотеки на готовые к проживанию квартиры

Готовые к проживанию квартиры стали единственным сегментом недвижимости, на который ипотеку в середине осени стали брать чаще. В остальных сегментах наблюдался спад кредитования. Наиболее существенный — на ИЖС
Фото: New Africa / Shutterstock / FOTODOM
Фото: New Africa / Shutterstock / FOTODOM

В октябре 2024 года количество ипотечных кредитов, выданных крупнейшими банками на готовые к проживанию квартиры, увеличилось на 10% по количеству (до 35,2 тыс. против 32,1 тыс. в сентябре) и на 5% по объему (105,4 млрд руб. против 100,3 млрд руб. в начале этой осени). В эту категорию входит как вторичное жилье, так и квартиры в уже сданных в эксплуатацию новостройках.

Этот сегмент недвижимости стал единственным, который продемонстрировал рост на месячном отрезке. Показатели всех остальных сегментов лишь снижались. Такие выводы следуют из аналитического исследования института развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.

Почему увеличилась выдача ипотеки на готовые квартиры

Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ»:

— Рост выдачи на готовое жилье в октябре — попытка заемщиков успеть зафиксировать ставки перед очередным повышением, которые с сентября увеличились на 3–4 п.п. и достигли уровня 25–27% годовых. Но в целом при текущем запретительном уровне ставок рыночная ипотека остается недоступной для большинства заемщиков. Ожидаем, что такая ситуация сохранится, пока не начнется устойчивое снижение инфляции и, соответственно, ключевой ставки.

Как изменилась выдача ипотеки в других сегментах недвижимости

Почти во всех сегментах недвижимости, кроме одного, и количественные, и денежные показатели выдачи ипотеки менялись однонаправленно, следует из аналитического отчета.

  • На ИЖС в октябре снизилась выдача ипотеки на 33% по количеству и на 26% по объему. За месяц было выдано 2,2 тыс. таких кредитов на 28,9 млрд руб.
  • На готовые частные дома выдача жилищных кредитов уменьшилась на 7% по количеству и на 12% по объему — до 8,6 тыс. ипотек на 33,3 млрд руб., подсчитали в «Дом.РФ».
  • Кредиты на строящиеся новостройки уменьшились лишь в количественном выражении — на 4% за месяц, до 28,4 тыс. ипотек. Однако в денежном выражении объем выдачи немного вырос. За месяц он увеличился на 1% и составил 181,3 млрд руб.

Всего за октябрь 2024 года крупнейшие ипотечные банки выдали 83 тыс. кредитов на 367 млрд руб., сообщается в отчете. Эти значения практически соответствуют показателям сентября (на 1% больше по количеству, но на 2% меньше по объему).

После завершения массовой господдержки ежемесячная выдача ипотеки в целом стабилизировалась на невысоком уровне (-27% по количеству к средней выдаче за первое полугодие 2024 года), подсчитали в «Дом.РФ». По итогам 2024 года в России ожидается выдача ипотечных кредитов на 4,8 трлн руб., что на 39% меньше показателей 2023 года. В 2025 году, по прогнозам Frank RG, выдача снизится до 4 трлн руб.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пекин или Вашингтон: угадайте столицу по зданиюГород, 10:00
В ЖК «Яковлево» ввели в эксплуатацию первую очередь строительстваНовости компаний, 14 фев, 18:17
Набиуллина назвала риски рассрочки от застройщиковДеньги, 14 фев, 18:05
Набиуллина назвала путь к повышению доступности жилья в РоссииДеньги, 14 фев, 17:25
ЦБ смягчит требования для банков к выдаче ипотекиДеньги, 14 фев, 17:20
ЦБ не стал менять ключевую ставку: будет ли дорожать ипотекаДеньги, 14 фев, 16:22
ЦБ ухудшил прогноз по росту ипотечного рынка в 2025 и 2026 годахДеньги, 14 фев, 16:08
Названы округа Москвы — лидеры по вводу недвижимости в 2024 годуГород, 14 фев, 14:43
Россияне вновь стали первыми среди иностранцев по покупке жилья в ТурцииЖилье, 14 фев, 12:10
Путин рекомендовал ускорить запуск строительства частных домов по эскроуЗагород, 14 фев, 12:02
В 2024 году на рынок новостроек в Москве вышло 137 проектовГород, 14 фев, 11:17
Названы районы Новой Москвы с наибольшим ростом цен на новостройкиЖилье, 14 фев, 10:11
Росреестр сообщил о годовом росте спроса на новостройки в МосквеЖилье, 14 фев, 09:17
Объем вложений в коммерческую недвижимость вырос в 2,5 раза за два годаДеньги, 13 фев, 18:14
Главное Лента