Доля свободных площадей в гибких офисах снизилась в 5 раз за год
По итогам ноября 2024 года доля незанятых площадей в столичных гибких офисах составила 4,2%, тогда как годом ранее она находилась на уровне 22%, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков CORE.XP. Таким образом, за год показатель снизился в 5,23 раза.
Гибкий формат офисных пространств подразумевает полное отсутствие либо ограниченное количество закрепленных за сотрудниками рабочих мест. Такие пространства мобильны и могут трансформироваться под задачи арендаторов.
В CORE.XP обращают внимание, что с учетом снижения доля незанятых площадей в гибких офисах приблизилась к аналогичному показателю для классических бизнес-центров (к началу четвертого квартала 2024 года — 3,8%). По оценке аналитиков компании, спрос на гибкие офисы в Москве вырос в 1,5 раза за год.
Кирилл Бабиченко, директор, руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP:
— Такое значительное сокращение доли незанятых площадей объясняется закрытием нескольких крупных сделок на фоне увеличения спроса на гибкие офисы. Так, по итогам первого — третьего кварталов 2024 года объем новых сделок в гибких офисах составил 124,5 тыс. кв. м. Это на 55% выше итогов аналогичного периода прошлого года и на 12% выше итогов всего 2023-го.
Что касается крупных сделок 2024 года с гибкими офисными пространствами, в первую очередь стоит отметить аренду Т-Банком 24,5 тыс. кв. м в БЦ «Искра-Парк» у оператора Business Club. На эту сделку пришлось 45% от всего объема за третий квартал, кроме того, она стала крупнейшей с 2021 года в сегменте гибких пространств.
Аналитики CORE.XP отмечают, что спрос на гибкие офисы мог быть активнее, но сдерживается критически низким показателем свободных площадей. При этом операторы активно открывают новые площадки под запрос клиентов (BTS). Как пример таких сделок эксперты приводят аренду Московской биржей около 5,4 тыс. кв. м в БЦ «Газетный, 17».
Высокий спрос на офисные пространства в столице отмечают и другие участники рынка. Сочетание рекордно низкой вакансии и активного спроса приводит к тому, что даже крупные объекты зачастую выходят на рынок уже полностью распроданными.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»