Реновация и КРТ: что происходит с градостроительными программами. Видео
Текстовая версия
Москва наращивает темпы по реализации программы реновации. Если в прошлые годы город в основном готовил проекты планировок и стартовые площадки, расселяя отдельные дома, то сегодня процесс переселения горожан в современное комфортное жилье вышел на плановые объемы и речь идет уже о целых кварталах. Реновация полностью завершена в шести районах столицы: Северном, Молжаниновском, Коммунарке, Старом Крюкове, Южном Медведкове и Ясеневе.
И вот самые свежие цифры по программе реновации.
Владислав Овчинский, министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики города Москвы:
— Суммарно у нас уже приступило к переселению около 178 тыс. человек. В этом году мы ввели в эксплуатацию 33 стартовых дома и достаточно большое количество домов снесли. Начали расселять уже больше 1 тыс. старых пятиэтажек и заселять их жителей в новые комфортабельные стартовые дома. В общей сложности в этом году мы должны ввести более 1 млн кв. м жилых помещений по программе реновации.
Давайте посмотрим на некоторые дома, которые недавно построили по программе реновации. Например, вот такой дом построили в районе Люблино.
Дамир Гильфанов, представитель генеральной подрядной организации Фонда реновации:
— Мы находимся в районе Люблино, на объекте, построенном по программе реновации. Дом на Совхозной улице уже введен в эксплуатацию и сейчас готовится к заселению. Дом монолитный, построен по индивидуальному проекту. Фасад здания выполнен из трехслойных навесных панелей, облицованных кирпичом, оборудованы корзины под кондиционеры. Первые этажи и вестибюли имеют витражное остекление. В доме 466 квартир, девять из которых адаптированы под проживание маломобильных граждан. Участники программы реновации переедут в квартиры с полной отделкой, выполненной по столичному стандарту. Жители легко смогут адаптировать новые квартиры под свои потребности благодаря тому, что стены и полы выполнены в светлых оттенках. Первые этажи оборудованы помещением под инфраструктуру, также там будут расположены технические помещения для эксплуатации дома. В каждом подъезде имеются помещения для консьержа и колясочные. Двор озеленен, благоустроен, есть четыре площадки для отдыха, две детские и одна спортивная. Предусмотрена подземная парковка на 122 машино-места. Для строительства данного объекта потребовалось не более двух лет.
Общее количество домов, которые прямо сейчас строятся или проектируются, составляет порядка 460. Такие темпы стали возможны в том числе благодаря современным технологиям. Так, при строительстве объектов в Москве применяется цифровое решение под названием «Квартирография».
«Квартирография» генерирует архитектурно-планировочные решения для многоквартирных домов по заданным параметрам. В итоге в домах по программе реновации появляются удобные холлы, места для велосипедов, детских колясок, оборудовано все необходимое для маломобильных групп населения, грамотно используется пространство на этажах для размещения квартир. Кроме того, в градостроительстве применяются цифровые паспорта объектов капитального строительства. Сегодня в Москве сформировано более 47 тыс. цифровых паспортов зданий. В таком цифровом документе содержатся более 200 различных параметров об объекте, в том числе технико-экономические показатели, сведения о градостроительной и разрешительной документации, управленческая информация о принятых решениях в отношении объекта, информация о ходе, участниках строительства и т. д. Это помогает строить новые дома быстрее и эффективнее.
Владислав Овчинский, министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики города Москвы:
— Мы активно используем инструменты цифрового мастер-планирования, информационного моделирования. В частности, начали использовать инструменты искусственного интеллекта. В этом году запустили два новых сервиса — «Цифровой нормоконтроль» и «Квартирография». Эти сервисы помогают не только в рамках программы реновации, но и в целом проектным организациям, которые собираются строить новые объекты недвижимости на территории Москвы.
Суть сервиса «Цифровой нормоконтроль» заключается в автоматизированной проверке проектной рабочей документации. Проектную рабочую документацию можно проверить на соответствие ГОСТам, СНиПам и СанПиНам в течение буквально десяти минут, что, конечно, сокращает инвестиционно-строительный цикл.
Что касается «Квартирографии», этот сервис в первую очередь создан для программы реновации, он позволяет быстро подобрать оптимальную квартирографию для новых жилых домов и запустить в строительство с ускоренным инвестиционно-строительным циклом новые объекты недвижимости.
И в конце коротко о других градостроительных программах в Москве. Кроме реновации, важно упомянуть редевелопмент бывших промзон. Как и районы с пятиэтажками, город комплексно развивает и заброшенные промзоны, где уже давно прекратилось производство. Сегодня они преображаются. Здесь возводится как жилье, так и социальная, коммерческая и вся сопутствующая инфраструктура.
Исторически сложившиеся производственно-коммунальные территории занимают в Москве тысячи гектаров. Редевелопмент затронул уже значительную часть промзон, работы ведутся по всему городу. На одних участках уже утверждены проекты планировки и идет активное строительство, на других работа только начинается. Часть территорий реорганизуется по городской программе комплексного развития территорий (КРТ).
Еще одна важная программа: по поручению мэра Москвы Сергея Собянина идет благоустройство набережных Москвы-реки. С 2011 года обустроили уже полсотни набережных. В планах — привести в порядок зоны у воды общей протяженностью более 85 км.
А теперь посмотрите на масштаб только этих трех московских градостроительных программ — реновация, редевелопмент промышленных территорий и благоустройство набережных. Это колоссальная работа, которая меняет облик города.