ЦБ заявил о росте ценового разрыва между новостройками и вторичкой до 57%
Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в России в 2024 году продолжил расти и по итогам третьего квартала достиг 54–57%, говорится в обзоре ЦБ. Для сравнения, по итогам четвертого квартала 2023 года ценовая разница между новостройками и готовым жильем составляла 44%, в то время как в начале прошлого года показатель был на уровне 30%.
Регулятор отмечает, что к росту ценового разрыва между первичным и вторичным рынками привели значительный спрос на новостройки во втором квартале 2024 года, высокие ставки по рыночной ипотеке и снижающийся спрос на вторичное жилье. По данным «Домклик», в втором квартале 2024 года эта разница составила 49%, а в третьем квартале — 54%, по данным Росстата — 55% и 57% соответственно, приводит данные ЦБ.
На увеличение ценового разрыва между вторичкой и первичкой также повлияли субсидированные программы. «В целях стимулирования спроса банки и застройщики вновь активизировали совместные программы (схема с низкими процентными платежами в течение первых лет, схема траншевой ипотеки, рассрочка от застройщиков), которые могут завышать стоимость жилья», — пояснил регулятор.
Для ограничения таких практик в том числе был принят Стандарт защиты ипотечных заемщиков. Он начнет действовать с 1 января 2025 года, напомнили в ЦБ.
Разрыв ежегодно становится все больше
По данным ЦБ, первичный рынок жилья обгоняет вторичный по ценам начиная с 2017 года, и с каждым годом разрыв между ними становится все больше. По итогам 2016 года вторичные квартиры были дороже первичных на 1%, в 2017-м новостройки обошли готовое жилье на 9%. В 2018 году разрыв вырос до 13%, в 2019-м — вновь сократился до 9%, но далее он последовательно увеличивался, составив:
- 18% в 2020 году;
- 29% в 2021 году;
- 30% в 2022 году;
- 44% в 2023 году.
По мнению регулятора, длительное сохранение льготных ипотечных программ привело к быстрому росту цен на квартиры в новостройках и разрыву цен между первичным и вторичным рынками жилья. С точки зрения ЦБ это создает повышенные риски для ипотечных заемщиков. Осенью прошлого года глава Банка России Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме, заявила о «кричащем дисбалансе» цен на вторичку и новостройки. «В будущем это может обернуться большими рисками и для банков, и, главное, для самих заемщиков», — указывала Эльвира Набиуллина.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
