Каждый второй застройщик не смог вовремя вывести на рынок новые проекты
В ноябре 2024 года более половины российских застройщиков испытывали сложности с запуском новых проектов. Такая информация приводится в аналитическом отчете «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.
Как усилились сложности с выводом новых проектов новостроек
Доля застройщиков, которые испытывают проблемы с выводом на рынок новых проектов, достигла максимума с мая 2022 года, когда такой опрос проводился впервые, сообщили «РБК-Недвижимости» в «Дом.РФ». В этом году показатель тоже лишь растет.
Если в мае 2024 года о проблемах с запуском новых новостроек сообщали 23% застройщиков, то к ноябрю их доля увеличилась более чем вдвое — до 52%. Причем треть из них прибавилась только за последний месяц, следует из отчета.
Как считали
Мнение застройщиков изучалось в ноябре 2024 года в совместном опросе «Дом.РФ», ВЦИОМ и Института развития строительной отрасли (ИРСО). В опросе приняли участие 94 застройщика со всей России.
Одна из причин сложностей с выходом новинок — проблемы с получением проектного финансирования на строительство домов, которым способствует высокая ключевая ставка, отмечается в отчете. По новым проектам о наличии таких проблем сообщила половина (50%) опрошенных застройщиков. Полгода назад их было в четыре раза меньше — 12%.
Как менялась доля застройщиков, которые не смогли вовремя запустить новые новостройки
| Период | Доля застройщиков, испытывающих проблемы с новыми проектами, % |
|---|---|
| Май 2024 г. | 23% |
| Июнь 2024 г. | 26% |
| Июль 2024 г. | 39% |
| Август 2024 г. | 39% |
| Сентябрь 2024 г. | 42% |
| Октябрь 2024 г. | 39% |
| Ноябрь 2024 г. | 52% |
Источник: «Дом.РФ»
Какие еще проблемы на стройках отмечают застройщики
Ситуация на нынешних стройплощадках также ухудшается, следует из отчета. Если в мае 2024 года планы по строительным работам не смогли выполнить 5% застройщиков, то в ноябре их доля увеличилась почти в четыре раза и достигла 19%.
В то же время в последний месяц застройщики отметили и позитивные перемены. «Доля застройщиков, фиксирующих рост цен на стройматериалы и работы, снизилась (-10 и -11 п.п. за месяц соответственно), но оставалась высокой (около 50–60%)», отмечается в отчете.
На фоне разных факторов подавляющее большинство застройщиков сейчас испытывают проблемы с продажами в новостройках. За последние полгода доля компаний, которые не выполнили планы по продажам квартир в строящихся домах, увеличилась вдвое — с 38% в мае 2024 года до 77% в ноябре, выяснили в «Дом.РФ».
Несмотря на проблемы, которые испытывают застройщики, объем одновременно строящегося жилья в России растет. К декабрю 2024 года он увеличился на 0,4% и составил 119,5 млн кв. м.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
