«Домклик» назвал регионы, где загородное жилье вдвое дешевле вторичного
Частные дома во всех регионах России стоят дешевле, чем квартиры на вторичном рынке, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». При этом максимальная разница отмечена в Архангельской области, республиках Бурятия и Мордовия, Иркутской области, а также в Москве. В число регионов с минимальным разрывом — Адыгея, Мурманская, Ивановская области и Санкт-Петербург
Как считали
Статистика приводится по ценам в объявлениях на витрине «Домклик», актуальных на конец ноября 2024 года. Сравниваются медианные цены 1 кв. м вторичного и загородного жилья.
Как показывает статистика «Домклик», в Архангельской области вторичка более чем вдвое дороже загородного жилья — разрыв достигает 64%. Похожие показатели отмечены также в Бурятии (63,1%), Иркутской области (61,1%) и Мордовии (60,7%). Замыкает первую пятерку Москва с разницей в 58,7%.
Аналитики «Домклик» связывают такие показатели с рядом факторов. «Прежде всего — это климат. Как мы видим, топ-3 региона по разнице цен, а также Магаданская и Курганская области отличаются холодными климатическими условиями. В таких регионах проще купить квартиру, чем отапливать дом. Последнее к тому же требует значительных расходов, с течением времени расходы на отопление и содержание дома могут нивелировать привлекательную разницу в цене со вторичкой», — указывается в исследовании. Ценовой разрыв в столице объясняется сравнительно невысокой стоимостью 1 кв. м частных домов в поселениях Новой Москвы, уточнили аналитики.
Отдельно были исследованы регионы, где разрыв в стоимости между вторичным жильем и загородной недвижимостью минимален. В число таких регионов вошли Адыгея (22,4%), Мурманская (24,6%) и Ивановская (24,9%) области, Санкт-Петербург (30,6%), Карелия (31,3%) и Челябинская область (32,4%).
«Невысокую разницу в стоимости квадратного метра вторички и загородного дома можно объяснить тем, что, например, в таких регионах, как Адыгея, Удмуртия, Башкортостан и Кабардино-Балкария, развиты исторические традиции проживания в собственном доме, — поясняется в исследовании. — По этой причине жители этих регионов склонны делать выбор в пользу приобретения загородного дома, нежели квартиры». Показатели Санкт-Петербурга эксперты связывают с развитым частным сектором в районах, граничащих с Ленинградской областью. «Спрос на собственную недвижимость в городе сохраняется. По этой причине цена квадратного метра загородного жилья не сильно дешевле вторички», — указывают аналитики. Похожие факторы действуют и в Карелии, где активизировался спрос на жилье на фоне развития внутреннего туризма.
Ранее в «Домклик» составили рейтинг российских регионов с минимальными ценами на загородное жилье. Топ-3 составили Смоленская, Курганская области и Еврейская автономная область — стоимость «квадрата» в этих субъектах варьируется от 31,1 тыс. до 35,1 тыс. руб.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»