В Москве подешевела аренда недорогого жилья на фоне снижения спроса
В начале января 2025 года самая дешевая квартира в границах Старой Москвы сдавалась в аренду за 37 тыс. руб. в месяц. Еще месяц назад ставки начинались от 40 тыс. руб. Такие данные приводятся в аналитическом исследовании агентства «Инком-Недвижимость», с которым ознакомилась редакция.
Снижение арендных ставок аналитики связывают с сокращением спроса со стороны потенциальных арендаторов и, как следствие, снижением предложения. За последний месяц спрос упал на 39%, а объем предложения по долгосрочной аренде сократился на 50%.
Однако, несмотря на существенное снижение показателей, ситуация больше напоминает нормализацию, нежели спад, полагают эксперты. И поясняют это тем, что ныне фиксируемое сокращение произошло с очень высоких значений.
Еще в конце 2023 года количество предложений в аренду было на 15% меньше, чем сейчас, а спрос со стороны арендаторов на 32% выше нынешнего. Весь 2024 год на рынке аренды наблюдалась нетипичная ситуация, без фактора сезонности. Активность арендаторов не уменьшалась даже в периоды традиционного затишья (января-февраля и мая-июня).
Ситуация начала меняться лишь во второй половине декабря прошлого года, резко сократилось количество заявок от нанимателей, говорится в отчете. На фоне этого снижения часть собственников предпочла повременить с выводом новых квартир в аренду. А другая часть, не желая терять доходы, решила снизить арендные ставки на 5–7% по сравнению с пиковыми значениями, наблюдавшимися прошлой осенью.
Как результат — нижняя ценовая планка за аренду квартиры в Старой Москве в январе опустилась до 37 тыс. руб. в месяц против 40 тыс. руб. в месяц в первой половине декабря, приводятся в сообщении слова заместителя директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксаны Поляковой. По словам экспертов, самые дешевые квартиры в старых границах столицы (без учета Зеленограда) находятся в ЮВАО (в районах Кузьминки и Выхино-Жулебино), ВАО (район Ивановское), ЮАО (районы Царицыно и Братеево). В них можно подобрать готовую к проживанию однушку до 43 тыс. руб. в месяц.
Читайте также:
Снижение арендных ставок в Москве также фиксирует сервис «Яндекс Аренда». Общее по столице снижение невелико, однако в столице есть районы, где долгосрочная аренда подешевела более чем на 12% за месяц.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»