Где будет востребована семейная ипотека на вторичку: список регионов
Первое место рейтинга регионов с высоким потенциальным спросом на льготную ипотечную программу на вторичное жилье заняла Республика Ингушетия, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик».
Как пояснили в «Домклик», в Ингушетии зафиксирована наименьшая среди российских регионов доля выдачи семейной ипотеки — всего 0,02%. Также в республике отмечается низкий объем строительства нового жилья — за весь 2024 год было введено порядка 6 тыс. кв. м.
В топ-3 регионов с максимальным потенциалом спроса на расширение семейной госпрограммы на вторичный рынок также вошли Республика Калмыкия и Новгородская область. «Актуальной покупка жилья на вторичном рынке может быть для таких регионов, как Костромская область, Мордовия и Карачаево-Черкесия. Здесь доля выдачи семейной ипотеки составляет менее 0,4%, а строительство нового жилья ведется на уровне 97,2 тыс. кв. м», — добавили в «Домклик».
Как считали
Аналитики «Домклик» задействовали два критерия:
- регион входит в число субъектов РФ с наиболее низкой долей выдач семейной ипотеки в 2024 году;
- регион входит в число субъектов РФ с наименьшими объемами строительства первичного жилья в 2024 году.
Дополнительно эксперты выделили регионы, подпадающие под первый (доля в выдачах семейной ипотеки) или второй (объем строительства) критерии. В этих регионах расширение семейной ипотеки на вторичное жилье также пользовалось бы спросом, пояснили в «Домклик».
В расчет не принимались регионы, в которых действует дальневосточная или арктическая ипотека.
Потенциальные регионы-лидеры по востребованности семейной ипотеки на вторичное жилье
| Регион | Объем строительства нового жилья, тыс. кв. м, 2024 год | Доля региона (%) в выдачах по семейной ипотеке, 2024 год |
|---|---|---|
| Республика Ингушетия | 6,2 | 0,02 |
| Республика Калмыкия | 25,5 | 0,2 |
| Новгородская область | 55,5 | 0,2 |
| Костромская область | 87,3 | 0,3 |
| Республика Мордовия | 96,6 | 0,4 |
| Республика Карачаево-Черкесия | 97,2 | 0,2 |
| Тамбовская область | 103,0 | 0,4 |
| Псковская область | 122,6 | 0,3 |
| Ивановская область | 132,8 | 0,3 |
Данные: «Домклик»
Высокий потенциал спроса также отмечен в Тамбовской, Псковской и Ивановской областях, указывается в исследовании. В «Домклик» обращают внимание, что эти регионы многократно уступают по доле выдач семейной ипотеки и объемам возведения новостроек не только по Москве, Петербургу и Краснодарскому краю, но и по субъектам, не входящим по этим показателям в топ-10.
Алексей Лейпи, директор «Домклик» Сбербанка:
— Расширение семейной программы на вторичный рынок жилья поможет семьям с детьми решить жилищный вопрос там, где новое строительство пока не покрывает спрос. В этих регионах темпы возведения новой недвижимости значительно отстают от средних показателей по стране — примерно в пять-шесть раз. Поэтому сейчас включение вторичного жилья в программу станет важной мерой поддержки для семей, желающих улучшить свои жилищные условия.
В «Домклик» отдельно составили списки регионов, где отмечен лишь один из критериев — низкая доля семейной ипотеки при относительно высоких показателях по новому строительству или малый объем строительства при относительно высокой доле рассматриваемой госпрограммы в выдачах.
«Среди регионов с низкой долей в выдачах семейной ипотеки можно выделить Забайкальский край (0,3%), Республику Адыгею (0,4%) и Смоленскую область (0,4%)», — отмечается в исследовании. В числе регионов с низкими объемами строительства нового жилья эксперты «Домклик» отметили Республику Алтай (21 тыс. кв. м), Томскую (120 тыс. кв. м) и Тверскую (135 тыс. кв. м) области.
В декабре 2024 года президент России Владимир Путин на заседании Госсовета по вопросам поддержки семей в РФ озвучил предложение расширить семейную ипотеку под 6% на вторичный рынок в некоторых регионах. «Сегодня эта ипотека действует только в случае приобретения нового жилья — она не действует на вторичном рынке. Нужно разрешить семьям приобретать жилье под льготную ставку 6% и на вторичном рынке. Давайте договоримся так, что это будет вторичный рынок в тех населенных пунктах, где практически не строится новое жилье», — сказал президент.
Подробнее о программе и ее действующих условиях читайте в материале «Семейная ипотека — условия, документы, нюансы».
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»