Названы мегаполисы, где доля ипотеки в новостройках упала сильнее всего
В 2024 году доля ипотечных сделок в общем количестве проданных квартир в новостройках снизилась почти во всех мегаполисах на фоне заградительных ставок по рыночной ипотеке и не всем доступным льготным программам кредитования. Такой вывод следует из поступившего в редакцию исследования аналитической платформы bnMAP.pro.
Ипотеку стали брать реже
Наибольшее за год сокращение доли ипотеки на рынке продаж в новостройках аналитиками отмечено:
- на 15 п.п. — в Казани, до 74%;
- на 14 п.п. — в Санкт-Петербурге, до 70%;
- на 13 п.п. — в Москве, до 65%.
По итогам 2024 года эти же мегаполисы (плюс Екатеринбург) занимают самые нижние строчки в рейтинге миллионников по доле ипотеки в новостройках. «В столице такие показатели можно объяснить особенностями структуры предложения: доля бизнес-, премиум- и элитного класса существенно выше, чем в остальных исследованных городах. Чем выше класс недвижимости — тем ниже доля ипотеки для ее приобретения», — приводятся в основании пояснения аналитиков.
Лишь в трех миллионниках доля ипотеки за последний год выросла. Она увеличилась:
- на 8 п.п. — в Челябинске, до 84%;
- на 2 п.п. — в Красноярске, до 88%;
- на 2 п.п. — в Самаре, до 76%.
Как уточнили по запросу «РБК-Недвижимости» в bnMAP.pro, рост доли ипотеки в этих городах может быть связан с повышенной активностью покупателей в преддверии окончания всеобщей льготной ипотеки и стимулирующими условиями от застройщиков. В этих городах рынок относительно небольшой по сравнению со многими другими мегаполисами, поэтому повышенная активность покупателей в отдельные периоды (май-июнь и декабрь) могли привести к росту доли ипотеки на годовом отрезке, пояснили аналитики.
Краснодар сохранил лидерство по доле ипотеки в новостройках
Самым «ипотечным» мегаполисом России, как и год назад, остался Краснодар, следует из отчета. Несмотря на то что доля ипотечных сделок в структуре всех продаж в новостройках в 2024 году здесь немного снизилась (на 1 п.п.), по итогам года она по-прежнему велика и составляет 90%. Также в тройку лидеров по доле ипотечных сделок среди городов-миллионников вошли Красноярск (88%) и Уфа (87%).
Высокую долю ипотеки в этих городах аналитики объясняют структурой предложения в местных новостройках. В них преобладают проекты массовых классов (эконом и комфорт), в которых традиционно много квартир продается с использованием жилищных кредитов, и, вероятно, так будет и в дальнейшем, предполагают аналитики.
Рейтинг мегаполисов по доле ипотечных сделок при покупке квартир в новостройках