ФНС объяснила нюансы расчета вычета при покупке жилья по новым ставкам
Максимальная сумма возврата НДФЛ после перехода на прогрессивную шкалу по вычету при покупке жилья увеличится до 440 тыс. руб., в части уплаченных процентов — до 660 тыс. руб. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в пресс-службе Федеральной налоговой службы (ФНС).
Вычеты при покупке недвижимости и ипотеке
При покупке дома, квартиры, дачи, земельного участка, а также при строительстве дома и расходах на его отделку можно вернуть сумму подоходного налога (НДФЛ). Для этого существует имущественный налоговый вычет, который можно оформить на всю сумму покупки (основной вычет) и на проценты по кредиту. Максимально возможная сумма для расчета основного имущественного вычета составляет 2 млн руб., от нее отсчитываются 13%. Максимальная сумма к возврату — 260 тыс. руб.
Дополнительно можно получить вычет за выплаченные проценты банку, если недвижимость приобретена в ипотеку. В расчет берутся все реально погашенные проценты, но есть и лимит — не более 3 млн руб. Сумма налогового вычета по процентам рассчитывается по аналогии с имущественным вычетом — это 13% от суммы базы (выплаченных процентов). Таким образом, максимальная сумма к возврату по процентам составляет 390 тыс. руб.
Но с переходом на прогрессивную шкалу сумма возврата увеличится для тех, кто будет платить НДФЛ по повышенным ставкам.
В пресс-службе ФНС пояснили, что предельные размеры имущественных налоговых вычетов в связи с приобретением (строительством) жилья и по уплате процентов по целевым кредитам (займам) (пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК) остались без изменения и составляют 2 млн руб. и 3 млн руб. соответственно.
При этом, как отметили в ведомстве, в связи с изменением с 2025 года шкалы ставок по НДФЛ на пятиступенчатую (13/15/18/20/22%) сумма возврата НДФЛ в связи с применением налоговых вычетов может достигать:
- при приобретении жилья — 260 тыс., 300 тыс., 360 тыс., 400 тыс. и 440 тыс. руб. соответственно;
- в части уплаченных процентов — 390 тыс., 450 тыс., 540 тыс., 600 тыс. и 660 тыс. руб. соответственно.
«Сумма налога к возврату зависит от суммы удержанного НДФЛ и в том числе от ставки налога», — добавили там.
Прогрессивная шкала НДФЛ
С 1 января 2025 года в России начала действовать новая пятиступенчатая прогрессивная шкала НДФЛ — вместо двух текущих ставок 13% и 15% их станет пять: 13%, 15%, 18%, 20% и 22% в зависимости от уровня дохода.
Новая шкала выглядит следующим образом:
- 13% при доходах до 200 тыс. руб. в месяц (2,4 млн руб. в год);
- 15% для части дохода в диапазоне 200–416,7 тыс. руб. в месяц (2,4–5 млн руб. в год);
- 18% для части дохода в диапазоне 416,7 тыс. руб. — 1,67 млн руб. в месяц (5–20 млн руб. в год);
- 20% для части дохода в диапазоне 1,67–4,17 млн руб. в месяц (20–50 млн руб. в год);
- 22% при доходах свыше 4,17 млн руб. в месяц (50 млн руб. в год).
Повышенные ставки будут применяться не ко всему доходу, а к сумме его превышения над заданными порогами. При этом участников СВО изменения не коснутся. Для работников Крайнего Севера предусмотрено освобождение надбавок к зарплате от повышенного НДФЛ.
Пятиступенчатая шкала НДФЛ не будет применяться к доходам от продажи ценных бумаг и дивидендов, для них по-прежнему будут действовать две ставки 13% и 15%, но пороговая сумма для применения 15% будет снижена с 5 млн руб. до 2,4 млн руб.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
