В «Домклик» составили портрет покупателя вторичного жилья в ипотеку
Медианный возраст российского ипотечного заемщика, приобретающего квартиру на вторичном рынке, составляет 38 лет, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». Статистика приводится по ипотечным сделкам «Сбера», заключенным в период с ноября 2024 года по январь 2025-го.
«Возраст для различных округов примерно одинаков — 37–39 лет. Выделяется лишь Северо-Кавказский ФО, где возраст заемщика ниже — 35 лет», — уточнили в «Домклик».
Как показало исследование, чуть более половины всех выдач (55%) на вторичном рынке приходится на заемщиков женского пола. Показатели для большинства федеральных округов находятся в пределах 53–55%, при этом в Южном и Северо-Кавказском ФО они максимальны и приближаются к 60%.
Статистика Сбербанка показывает, что 58% заемщиков — покупателей готового жилья состоят в браке. Эти показатели тоже выше всего на юге страны — в СКФО доля семейных заемщиков составляет 63%, в ЮФО — 61%. «Наибольшее количество заемщиков, не состоящих в официальном браке, отмечено в Дальневосточном ФО — на них приходится 46%», — указывается в материалах «Домклик».
Порядка 19% ипотечных покупателей вторичного жилья имеют одного-двух детей, тогда как основная доля (около 80%) бездетны. На многодетные семьи пришлось только порядка 1,1% ипотечных сделок со вторичкой. Наибольший процент многодетных семей, по данным исследования, отмечен в СКФО (1,6%), ДФО (1,4%) и УФО (1,4%).
Медианный доход покупателя готового жилья в ипотеку в рассматриваемый период составил 168 тыс. руб. За год показатель удвоился: в ноябре 2023-го — январе 2024 года он составлял 64 тыс. руб. Эксперты связывают такую динамику с высоким уровнем ставок по ипотеке на фоне действующей ключевой ставки ЦБ.
«Как и ожидалось, сегодня самые высокие доходы зафиксированы в Центральном и Северо-Западном ФО — округах, где расположены столичные регионы. В ЦФО медианный доход составляет 243 тыс. руб., а в СЗФО — 179 тыс. руб. в месяц, — прокомментировали в «Домклик». — Однако и цены на готовую недвижимость здесь значительно выше, чем по России в целом».
Доходы ниже общероссийского уровня отмечены в Уральском (140 тыс. руб.), Сибирском (137 тыс. руб.), Приволжском (124 тыс. руб.) и Северо-Кавказском (90 тыс. руб.) ФО.
Какие федеральные округа лидируют по ипотечному спросу на вторичное жилье
Анализ показал, что значительная часть заемщиков, покупающих готовые квартиры, сконцентрирована в Центральном (25,7%) и Приволжском (24,5%) ФО. Доли Сибирского, Северо-Западного и Уральского округов находятся на сопоставимом уровне — чуть менее 11%. Доля Южного ФО составляет 8,2%, Дальневосточного — 4,9%, Северо-Кавказского — 4,6%.
Список регионов — лидеров по спросу выглядит следующим образом:
- Московская область (7,7% сделок);
- Москва (5,0%);
- Свердловская область (4,3%);
- Башкортостан (4,2%);
- Татарстан (5,8%).
Относительно низкий спрос на готовые квартиры в ДФО аналитики связывают со специфическими условиями дальневосточной ипотеки: по программе можно приобрести готовые квартиры лишь на территории сельского населенного пункта или моногорода, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, а также в Магаданской области и Чукотском АО.
Показатели СКФО эксперты объясняют особенностями рынка предложения. «В регионах СКФО многоквартирные дома распространены в значительно меньшей степени, чем загородная недвижимость, — поясняется в исследовании. — Так, по данным «Домклик», на сегодняшний день на готовые квартиры и жилье в новостройках приходится 18% и 22% рынка предложения соответственно. В то время как доля загородных домов заметно выше — 43%».
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»