Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Минфин увеличил выплаты банкам по льготной ипотеке. Что это значит
Деньги ,  
0 

Минфин увеличил выплаты банкам по льготной ипотеке. Что это значит

Минфин увеличил выплаты банкам по льготной ипотеке
Данное решение повысит маржинальность для банков в части выдачи льготных ипотечных продуктов и их заинтересованность участвовать в таких программах
Фото: Евгений Мессман / ТАСС
Фото: Евгений Мессман / ТАСС

Минфин увеличил уровень возмещения банкам, которые выдают льготную ипотеку. Об этом сообщается на сайте министерства.

Решение касается семейной, дальневосточной и арктической ипотеки. Уровень возмещения повышается до:

  • 3 п.п. по ипотечным кредитам на покупку жилья в многоквартирных домах;
  • 3,5 п.п. по кредитам на индивидуальное строительство.

Ранее возмещение рассчитывалось по формуле: ключевая ставка ЦБ, увеличенная на 2 п.п. (для семейной ипотеки) или на 1,5 п.п. (для дальневосточной и арктической ипотеки).

Новые правила распространяются на льготные кредиты, выданные с 7 февраля по 6 августа 2025 года. Уровень возмещения увеличивается на весь срок действия ипотечных кредитов, оформленных в этот период.

В Минфине считают, что новые меры поддержат выдачу льготных кредитов в условиях текущей денежно-кредитной политики (ДКП), которая направлена на снижение инфляции.

Повысить маржинальность и привлекательность

Рынок льготных программ в этом году призваны поддержать два решения — отмена лимитов и повышение уровня возмещения для банков, говорит руководитель аналитического центра «Дом.РФ» (оператор льготных программ) Михаил Гольдберг. Первое решение увеличит гибкость работы банков — они не будут ограничены лимитами. «Граждане будут выбирать банк, исходя из предлагаемых им условий, а не по принципу «где дают, там и буду брать», — отметил Михаил Гольдберг.

Второе решение повысит маржинальность для банков в части выдачи льготных ипотечных продуктов и их заинтересованность участвовать в таких программах, продолжил эксперт. По его словам, в прошлом году на фоне роста ключевой ставки выросла стоимость фондирования для кредиторов. Рентабельность льготной ипотеки для банков дополнительно снизило и ужесточение регулирования со стороны ЦБ. Продолжать активно работать банкам по таким программам было невыгодно, так как субсидирование не компенсировало в полном объеме все возросшие затраты. «Ранее объем возмещения по льготным программам покрывал расходы, а после значительного роста фондирования перестал», — пояснил представитель «Дом.РФ».

По его мнению, принятое Минфином решение выправит ситуацию. «В результате привлекательность работы банков на рынке льготного кредитования должна вырасти. При этом маржинальность по работе с льготными программами будет зависеть от финансово-экономической модели конкретного банка», — уточнил Михаил Гольдберг.

Что это даст заемщикам

Повышение выплаты банкам по льготным программам должно привести и к улучшению ситуации с выдачей ипотеки для покупателей жилой недвижимости, считает региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев. «Особенно если ЦБ не поднимет ставку 14 февраля. Вероятно, ее сохранят на текущем уровне, но рынок очень ждет сигналов на ее снижение», — отметил Кирилл Голышев.

Эта компенсационная мера приведет к тому, что заемщикам будет проще оформить семейную ипотеку, потому что размер комиссии, которую девелоперы компенсируют банкам, снизится, добавил он.

Ранее банки прекратили прием заявок и выдачу по сельской ипотеке. Несмотря на бессрочное действие сельской ипотеки под 3%, оформить льготный кредит сейчас невозможно. По состоянию на конец января банки не принимали заявки и не выдавали кредиты в рамках этой льготной программы. С учетом нынешнего уровня ключевой ставки субсидирование сельской ипотеки обходится чрезмерно дорого, считают эксперты. Лимиты по программе на 2025 год еще не установлены.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Распроданность жилья в новостройках снизилась в 1,5 раза за пять летОтрасль, 00:01
Хуснуллин предложил сделать отдельную госпрограмму для ИЖСЗагород, 15 апр, 20:38
Путин потребовал от банков не взимать комиссии по семейной ипотекеДеньги, 15 апр, 20:24
Хуснуллин предложил расширить применение рассрочки в новостройкахОтрасль, 15 апр, 20:16
Россияне оценили доступность жилья в городах и поселкахЖилье, 15 апр, 18:45
Путин отметил, что рост долгов застройщиков угрожает устойчивости рынкаЖилье, 15 апр, 18:41
Названы мегаполисы с наибольшим сокращением размера покупаемых квартирЖилье, 15 апр, 16:51
«Дом.РФ» зафиксировал почти двухгодичный максимум на рынке аренды жильяЖилье, 15 апр, 13:45
ВТБ назвал самые популярные у ипотечников города КрымаЖилье, 15 апр, 12:00
Депозиты, облигации и маткапитал: как накопить на жильеДеньги, 15 апр, 11:10
Ввод жилья в России ускорился почти на 9% в первом квартале 2025 годаОтрасль, 15 апр, 10:23
Троицк стал первым в Новой Москве по снижению цен на жилье за кварталЖилье, 15 апр, 10:15
Росреестр сообщил о росте спроса на вторичное жилье в Москве за годЖилье, 15 апр, 09:19
До 2030 года в России заменят более 100 тыс. лифтовОтрасль, 14 апр, 17:43
Главное Лента