ЦБ ухудшил прогноз по росту ипотечного рынка в 2025 и 2026 годах
Банк России ухудшил прогноз по приросту выдачи ипотечных кредитов в 2025 и 2026 годах. Такой вывод следует из документа, размещенного на сайте регулятора по итогам заседания совета директоров ЦБ по ключевой ставке, которое состоялось 14 февраля 2025 года.
Прогноз темпов роста выдачи ипотеки на 2025 год ухудшен на 5 п.п.
- Ранее регулятором ожидалось, что в нынешнем году объем выданных ипотечных кредитов вырастет на 8–13% по сравнению с показателем 2024 года (в прошлом году он вырос на 10,4%).
- Согласно новому прогнозу ЦБ, рост будет находиться в диапазоне 3–8%.
Прогноз на 2026 год по выдаче ипотечных кредитов ухудшен на 4 п.п. — с ожидаемого ранее годового прироста на 10–15% до 6–11%.
В 2027 году ЦБ ожидает прироста ипотечного рынка на 10–15% по сравнению с итоговыми показателями 2026 года, следует из прогноза регулятора.
Новый прогноз по выдаче ипотеки опирается на новый прогноз по динамике средней ключевой ставки — ЦБ его повысил, несмотря на то что саму ключевую ставку 14 февраля 2025 года сохранил на прежнем уровне (21%). Ранее на 2025 год регулятором прогнозировалась среднегодовая ключевая ставка в диапазоне 17–20%, теперь ее прогнозируемые значения увеличены до 19–22%. На 2026 год прогноз по ключевой ставке увеличен с 12–13% до 13–14%. А на 2027 год, согласно текущим прогнозам, она может составить 7,5–8,5%, следует из документа на сайте регулятора.
«По нашей оценке, ЦБ взял курс на сохранение уровня ключевой ставки — пусть и высокого, но стабильного. По кредитам ставки в любом случае останутся экстремально высокими, и «кредитная зима» будет с нами еще долго», — прокомментировал заместитель президента-председателя правления банка ВТБ Георгий Горшков. По прогнозам ВТБ, больше всего сократятся продажи кредитов наличными и ипотеки. «Драйвером сегмента жилищных кредитов останутся госпрограммы — сегодня на них приходится 85–90% ипотечных продаж», — говорится в сообщении банка.
Прогнозы по уменьшению выдачи ипотеки в 2025 году в конце прошлого года делали разные эксперты. Так,
- в Сбербанке спрогнозировали, что выдача ипотеки в 2025 году составит 4,3 трлн руб.;
- аналитики Frank RG ожидают снижения до 4 трлн руб.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»