Названы причины, почему западные консультанты не вернут позиции в России
Западные консалтинговые компании в сфере недвижимости в случае возвращения на российский рынок не вернут свои позиции из-за активного развития российских игроков за последние три года, дорогих кредитов и низкой вакансии на офисном рынке. Такое мнение высказали представители агентства недвижимости Point Estate.
Там отметили, что консалтинговые компании тесно связаны с банковской сферой. А высокие ставки по кредитам и сложная ситуация на строительном рынке в целом сделали заемное финансирование слишком дорогим для большинства девелоперских компаний.
Кроме того, за последние три года после ухода западных игроков российские консалтинговые компании сделали большой скачок в развитии и прочно заняли освободившуюся нишу, считают эксперты.
«Как показывают последние 20 лет, именно отечественные специалисты являются наиболее устойчивыми к кризисам. Тем более иностранные корпорации даже в случае улучшения дипломатических отношений России и Запада вернутся не сразу, а в течение нескольких лет», — пояснил партнер агентства недвижимости Point Estate Роман Амелин. Поэтому международные консультанты, как правило, ориентированные на работу с таким бизнесом, не смогут быстро обеспечить поток заказчиков, уточнил он.
Среди причин, которые осложняют возвращение в Россию западных консультантов, эксперты указали низкую вакансию на офисном рынке Москвы — около 7% в классе A и 5% в классе B. В то время как около трети новых бизнес-центров, выходящих на рынок, строятся под конкретного заказчика и не попадают в открытую продажу. Поэтому западные компании рискуют просто не найти достаточный объем площадей для работы на российском рынке, прежде всего под размещение штаб-квартир, пояснили они.
В 2022 году крупнейшие западные консультанты в сфере недвижимости заявили об уходе из России. Среди них — CBRE (штаб-квартира в Лос-Анжелесе, США), JLL (штаб-квартира в Чикаго, США), Knight Frank (штаб-квартира в Лондоне, Великобритания), Cushman & Wakefield (штаб-квартира в Чикаго, США) и Colliers International (штаб-квартира в Торонто, Канада). Российские подразделения остались работать в стране уже под новыми брендами и сохранили независимый статус.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»