Что будет с ценами на дачи в Подмосковье весной 2025 года
Весна считается хорошим временем для приобретения дачи. Когда снег сошел и уже тепло, то легко оценить состояние подъездных дорог, а также и самого дома — его фасада, кровли и стен внутри. Поэтому риелторы ожидают традиционного сезонного роста спроса в этом сегменте. Рассказываем, что ждет рынок загородной недвижимости в начале весеннего сезона, что будет с ценами и спросом на рынке дач Подмосковья.
Что будет с ценами на дачи
Средняя стоимость дачи в Подмосковье в феврале 2025 года составляла 10,63 млн руб. По данным «Инком-Недвижимости», это на 12,1% больше показателя аналогичного периода прошлого года. В ближайшее время, по мнению экспертов, цены продолжат расти.
Во время сезонного спроса увеличение стоимости дач неизбежно, но этот рост может быть более сдержанным, чем в прошлые годы, когда он достигал 12–15%. В этом году растущий к лету объем предложения будет тормозить более интенсивное увеличение цен, поэтому рост останется в пределах 10%, прогнозирует руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков.
Роста цен на дачи ждет и директор департамента вторичной недвижимости риелторского агентства Est-a-Tet Юлия Дымова. «Большая часть объектов, выставленных на продажу этой весной, должна быть реализована к сентябрю — именно такая задача стоит перед большинством собственников. Поэтому ценообразование формируется следующим образом: за основу берется цена, по которой аналогичный объект был продан в прошлом сезоне, и к ней добавляется в среднем 5–10%», — поясняет Дымова.
Начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова также считает, что к лету дачи в Подмосковье подорожают. Собственники по мере приближения дачного сезона стараются продать свои объекты по максимальной цене, в то время как покупатели переключаются на дачи как на наиболее доступный сегмент ИЖС. А на фоне недостатка ликвидного предложения рост цен неизбежен.
Динамика средней стоимости дачи в Подмосковье за год
| Месяц | Год | Средняя стоимость дачи, млн ₽ | Динамика к предыдущему месяцу |
|---|---|---|---|
| Февраль | 2024 | 9,48 | +2,8% |
| Март | 2024 | 9,53 | +0,5% |
| Апрель | 2024 | 9,61 | +0,9% |
| Май | 2024 | 9,12 | –5,1% |
| Июнь | 2024 | 8,95 | –1,9% |
| Июль | 2024 | 9,34 | +4,3% |
| Август | 2024 | 9,39 | +0,6% |
| Сентябрь | 2024 | 9,61 | +2,3% |
| Октябрь | 2024 | 9,79 | +1,9% |
| Ноябрь | 2024 | 10,14 | +3,6% |
| Декабрь | 2024 | 10,62 | +4,8% |
| Январь | 2025 | 10,88 | +2,5% |
| Февраль | 2025 | 10,63 | –2,3% |
Данные: «Инком-Недвижимость»
Спрос увеличится
Опрошенные эксперты единогласно утверждают, что вместе с ростом цен также будет увеличиваться и спрос на подмосковные дачи. В этом нет ничего удивительного, весной интерес к загородной недвижимости всегда растет, а к лету он достигнет своего максимума.
К концу весны спрос на дачи как альтернативу более дорогому жилью увеличится примерно на 15%, считает Антон Сауков. По мнению эксперта, еще существеннее спрос может вырасти при снижении ставок по банковским депозитам, когда россияне начнут искать варианты для вложения своих сбережений. «В любом случае дачи выглядят более привлекательно для покупки, поскольку имеют более широкий диапазон цен в отличие от участков в сегменте ИЖС и домов, а также квартир», — говорит Сауков.
Юлия Дымова соглашается, что загородный рынок подчиняется сезонным колебаниям. Но при этом замечает, что прошедшая зима выдалась нестандартно теплой и это немного смазало начало сезона. «Можно сказать, что сезон начался еще в феврале. И в ближайшее время спрос будет только увеличиваться, рост может составить 10–15%», — добавляет Дымова.
Как только становится по-весеннему тепло, спрос на дачи всегда растет. Нынешний год не станет исключением, можно ожидать увеличения спроса примерно на 10–12%. В марте — мае очень правильно покупать загородную недвижимость, ведь с рынка еще не ушли ликвидные предложения и уже это лето можно будет провести на своей даче, резюмирует Татьяна Максимова.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
