Снять жилье в Москве стало проще и дешевле: надолго ли это сохранится
В 2025 году арендовать квартиру в Москве стало проще и доступнее. По оценкам «Инком-Недвижимости», предложение арендных квартир с начала года выросло в 2,3 раза. Под давлением такой экспозиции арендные ставки продолжили снижаться.
Надолго ли сохранится такая ситуация на рынке арендного жилья столицы — разбираемся вместе с экспертами.
Весенняя активность без аномалий
Столичный рынок арендного жилья в марте находится в стабильном состоянии — без аномалий или ажиотажного интереса, какой был в прошлом году. После январского затишья в марте активность арендаторов стала расти. По данным «Авито Недвижимости», в период с 1 по 10 марта 2025 года интерес к долгосрочной аренде квартир в Москве увеличился на 9% по сравнению с аналогичным периодом января текущего года. «Наибольшим интересом в марте у арендаторов пользуются студии (+24%) и однокомнатные квартиры (+15%)», — уточнил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
По словам руководителя сервиса «Яндекс Аренда» Романа Жукова, спрос на арендные квартиры в Москве в марте стабильный и находится в рамках традиционного сезонного состояния, которое характерно для конца зимы и начала весны. «При этом по сравнению с концом 2024 года мы отмечаем даже небольшой рост интереса к объявлениям о сдаче жилья на долгосрочный период в Москве. Так, в феврале число просмотров на одну публикацию выросло на 17%», — отметил Роман Жуков.
Активность со стороны арендаторов в массовом сегменте наблюдают риелторы из «Инком-Недвижимости». По их данным, количество запросов стало расти со второй половины января, а по итогам февраля показатель увеличился на 18%. «В марте ситуация примерно такая же, как была в феврале. При этом в сравнении с показателем февраля 2024 года заявок меньше на 30%», — указала замдиректора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
По ее словам, влияние на спрос продолжают оказывать ограниченные возможности для покупки жилья — отсутствие льготной ипотеки и чрезвычайная дороговизна рыночной, а также резкий рост предложения.
Снять квартиру стало проще
Выбор съемного жилья в Москве в этом году стал заметно шире. По оценкам «Инком-Недвижимости», предложение арендных квартир с начала года увеличилось в 2,3 раза, а относительно прошлого года — в 2,1 раза. «Однако это не переизбыток и не затоваривание, скорее, возвращение к стандартным показателям февраля-марта, которые были с 2020 по 2023 год», — уточнила Оксана Полякова.
Схожую динамику отмечают аналитики ЦИАН. По их данным, относительно осени предложение арендных квартир в Москве выросло в 2,3 раза. Увеличение экспозиции наблюдают эксперты из «Яндекс Аренды». Согласно их расчетам, за февраль число сдаваемых квартир в столице выросло на 8%, а в годовом выражении — почти вдвое.
Рост предложения съемных квартир эксперты объясняют влиянием нескольких причин. Первая — это выход на рынок аренды инвестиционных квартир, купленных в новостройках во время действия льготной ипотеки. По оценкам ЦИАН, в среднем около четверти квартир сейчас приходится на недавние новостройки.
Вторая причина — переориентация некоторых собственников с продажи квартир на долгосрочною аренду. «Тренд был особенно актуален во втором полугодии 2024 года. Но тенденция перехода владельцев недвижимости в сегмент долгосрочной аренды частично сохраняется и в 2025 году, хотя и развивается чуть менее динамично», — уточнил Роман Жуков.
Рост экспозиции также связан с сезонным фактором. Речь идет о возвращении на рынок рантье, которые отложили сдачу квартиры в декабре-январе на более активный период, пояснил глава «Яндекс Аренды». Свой вклад в рост предложения вносят флипперы, добавила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Очень многие флипперы продают объекты, и параллельно эти объекты сдаются в аренду — потому что рынок продаж сейчас не очень активный», — пояснила эксперт.
Увеличение экспозиции привело к тому, что у потенциальных квартирантов стало больше выбора. «Сейчас арендаторы могут выбирать более бюджетные или более подходящие именно им варианты вместо тех квартир, которые они сняли на очень перегретом рынке в условиях острого дефицита, который был в течение всего прошлого года», — пояснила представитель «Инком-Недвижимости».
Ставки снизились, но превышают цифры прошлого года
Расширение выбора арендных квартир вынудило часть собственников снизить цены. При этом ставки все еще превышают прошлогодние показатели. По данным «Яндекс Аренды», средняя ставка аренды студии в Москве на долгий срок за месяц снизилась сильнее всего — почти на 4%, составив на начало марта 70 тыс. руб. (+12,9% за год). Аренда однокомнатных квартир за февраль в среднем подешевела на 2,1%, до 67 тыс. руб., но выросла на 11,5% в годовом выражении. Более низкая цена на аренду однушек по сравнению со студиями связана с тем, что последние в основном сдаются в новостройках, где ценники выше. Аренда двушки за месяц подешевела на 2,5%, до 92 тыс. руб., а трешки — на 1,2%, до 148 тыс. руб. «В первой декаде марта мы отмечаем ту же тенденцию — небольшое снижение медианной ставки долгосрочной аренды за месяц и рост в годовом отношении. При этом в сегменте студий месячное снижение замедлилось и остается на уровне 70 тыс. руб.», — пояснил представитель сервиса.
Эксперты из «Авито Недвижимости» отмечают снижение арендных ставок в начале марта. По их данным, с 1 по 10 марта 2025 года уменьшение зафиксировано в сегменте студий (-6%) и однокомнатных квартир (-3%).
В «Инком-Недвижимости» в свою очередь говорят о ценовой стабилизации на съемное жилье в массовом сегменте: в декабре-январе некоторые собственники снизили цены на 5–7% от пиковых значений, после чего ставки не менялись, поясняют риелторы. По их данным, снять студию в Старой Москве можно в среднем за 46–57 тыс. руб., однушку — за 52–66 тыс. руб. Похожим образом ситуацию характеризуют в Est-a-Tet. «Дорогая ипотека держит спрос на аренду. Поэтому мы можем говорить пока только о небольшой корректировке арендной ставки относительно конца 2024 года — в ценовом выражении это 2–3%, не больше», — пояснила Юлия Дымова.
Средняя стоимость долгосрочной аренды в Москве
