«Дом.РФ» определил города, где можно взять семейную ипотеку на вторичку
Вторичное жилье по семейной ипотеке можно будет с 1 апреля купить в 901 городе, где на начало 2025 года строилось два и менее многоквартирных домов. Об этом сообщили в пресс-службе «Дом.РФ», который является оператором льготной программы.
С полным списком можно ознакомиться на сайте «Дом.рф». В перечень, в частности, вошли: Мурманск, Воркута, Геленджик, Туапсе, Норильск, Комсомольск-на-Амуре, Переславль-Залесский, Назрань, Ухта, Енисейск и другие. В список попали города практически из всех регионов, кроме столичных. Семейную ипотеку на вторичное жилье можно будет оформить в восьми городах Курской области (в Судже, Рыльске, Курчатове), в восьми городах в Крыму (Бахчисарае, Джанкое).
Большой выбор городов, где семейная ипотека будет доступна на готовое жилье, представлен в ДНР (свыше 50 город), ЛНР (свыше 35 городов), Свердловской области (свыше 35 городов), Кировской области (почти 20 городов).
В список «Дом.РФ» попали несколько городов в ДНР, находящихся под контролем Киева, включая Краматорск, Славянск, Доброполье, Дружковку и др. Кроме того, в перечне фигурирует Херсон, также контролируемый Украиной. «РБК-Недвижимость» направила запрос в «Дом.РФ».
14 марта Минфин сообщил о критериях, на основе которых семейная ипотека будет распространяться на покупку вторичного жилья в регионах с низким уровнем строительства.
- Купить квартиру на вторичном рынке по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до шести лет включительно, и только один раз.
- Оформить льготный кредит можно будет уже с 1 апреля. Новые условия будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов.
- Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным. Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.
Как это скажется на ценах
Распространение семейной ипотеки на вторичное жилье некоторых городов приведет к очень ограниченному росту цен, несмотря на то что программа будет пользоваться спросом, полагают эксперты.
- Те дома, в которых в рамках новой программы разрешат покупать квартиры в ипотеку под 6%, могут подорожать существенно.
- Однако такие сделки разрешат лишь в домах, чей возраст не превышает 20 лет. «В небольших городах таких объектов может быть мало, что ограничит реальный эффект программы», — утверждает заместитель директора института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. По оценкам исполнительного директора федеральной компании «Этажи» Регины Дыдалиной, подходящих под это условие домов не более 10–15%.
Поэтому даже в небольших населенных пунктах существенно повлиять на динамику цен по городу в целом такие сделки вряд ли смогут, считают эксперты и прогнозируют лишь единичные исключения. Подробнее о влиянии распространения семейной ипотеки на вторичное жилье на цены на недвижимость — в завтрашнем материале «РБК-Недвижимости».
Семейная ипотека
Программа была запущена в 2018 году. Летом 2024 года ее продлили до 2030 года, скорректировав условия. С этого времени льготная ипотека под 6% годовых доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Также субсидированная ставка распространяется на отдельные регионы.
Воспользоваться обновленной семейной ипотекой могут следующие категории заемщиков:
- семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно;
- семьи, где есть ребенок-инвалид;
- семьи из малых городов (до 50 тыс. жителей), где есть двое или более несовершеннолетних детей;
- семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или в регионах с индивидуальными программами развития.
Программой можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке у застройщика или для приобретения частного дома с земельным участком с использованием эскроу-счета. Подробнее о программе читайте в материале «Семейная ипотека — 2025: условия, документы, нюансы»
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»