Как выбрать курортную недвижимость для вложений на Пхукете и Бали
Россияне все чаще покупают жилье за границей в инвестиционных целях. Согласно подсчетам Tranio, 37% покупателей зарубежной недвижимости в 2024 году планируют сдавать ее в аренду. В 2023 году этот показатель был ниже и равнялся 28%. Еще 1,7% инвесторов вкладываются в недвижимость за пределами России для последующей перепродажи.
Высоко востребованными остались объекты в Юго-Восточной Азии: по данным аналитиков Tranio, в 2024 году Таиланд занял первое место по количеству запросов от российских покупателей — спрос инвесторов за год вырос почти на 40%. В топ-10 вошла и Индонезия с динамикой спроса +30% по сравнению с результатом 2023 года.
Особое внимание инвесторов традиционно привлекают популярные локации: в Таиланде — остров Пхукет, а в Индонезии — Бали. Разбираемся, чем они интересны и как выбрать объект, способный приумножить вложенные средства.
Пхукет и Бали: факторы интереса
Внимание инвесторов к виллам и апартаментам на крупнейших курортах объясняется несколькими факторами. В первую очередь — природными условиями самих локаций. Бали и Пхукет встречают туристов комфортными пляжами, буйным цветением местных растений, живописными видами из окон. Оба курорта отличаются долгим теплым сезоном, который длится много месяцев. Это позволяет провести более полугода, купаясь и загорая, что привлекает будущих резидентов и туристов.
Важно, что путешественников с каждым годом становится все больше. Например, Таиланд в 2024 году посетили 35,3 млн иностранцев, более 1,7 млн из которых — россияне. Не менее востребована Индонезия: в местном Министерстве туризма подсчитали, что в прошлом году в страну приехали 13,7 млн зарубежных туристов, что на 18% выше результата предшествовавшего года. По данным посольства в России, в 2023 году Индонезию посетили 161 тыс. российских путешественников, а в 2024 году — более 180 тыс.
Тепло и пляжи — не единственное, что привлекает туристов на Бали и Пхукете. Значимыми факторами стали развитая инфраструктура и относительно невысокие цены. Власти обоих островов вкладываются в улучшение дорог, строительство современных аэропортов, создание торговых и развлекательных центров, медицинских учреждений. Хотя инфраструктура активно развивается, стоимость жизни в обоих регионах пока остается на низких позициях. Так, в рейтинге самых дорогих стран для жизни от статистического сервиса Numbeo в 2024 году Таиланд занимал 94-ю позицию, а Индонезия — 126-е место.
«Все эти факторы сделали Бали и Пхукет одними из самых популярных направлений для инвестиций в курортную недвижимость в последние годы, — оценил соучредитель Sunny Holding Игорь Гросу. — Природа и качественная инфраструктура привлекают туристов, которым нужно где-то жить. Владельцы недвижимости сдают ее в аренду и обеспечивают себе приличный доход, особенно в пик сезона».
Что влияет на доходность
У Бали и Пхукета есть все необходимое, чтобы привлекать туристов и помогать инвестору зарабатывать на аренде недвижимости. Однако не все проекты способны продемонстрировать высокую доходность. Инвестору необходимо оценивать потенциал конкретного объекта, чтобы с наибольшей точностью спрогнозировать результат вложений.
В Sunny Holding рекомендуют начинать анализ инвестиционного потенциала с локации. Объект, расположенный в популярном туристическом районе вблизи пляжей, торговых центров, ресторанов и развлекательных заведений, обычно пользуется большим спросом арендаторов и, как следствие, может показать более высокую доходность.
Например, комплекс таунхаусов Sunny Cuddles от Sunny Holding построили в 700 м от популярного пляжа Берава на Бали. Проект представляет собой 25 премиальных вилл площадью от 60 до 120 кв. м с лаконичной архитектурой и эффектными интерьерными решениями. На собственной террасе резидент Sunny Cuddles сможет расположить ванну под открытым небом или обустроить место для медитаций, а личный бассейн позволит наслаждаться отдыхом у воды в любую погоду. В инфраструктуру проекта входят кинотеатр, кальянная, бар и барбекю-зона.
Принципиальным фактором, влияющим на доходность проекта, эксперты считают качество работы управляющей компании. «Даже популярные курортные локации не всегда могут похвастаться качественным сервисом, — убежден соучредитель Sunny Holding Игорь Гросу. — Это связано с тенденциями в самой сфере обслуживания, в которой в последние годы не хватает людей. Поэтому инвестору разумно выбрать застройщика с собственной управляющей компанией, как у Sunny Holding. Специалисты возьмут на себя заботы по сдаче недвижимости в аренду, обслуживанию и поддержанию ее в надлежащем состоянии, что позволит инвестору сосредоточиться на других задачах».
Третьим фактором для оценки потенциальной доходности девелопер назвал качество строительства и отделки. Эффектная архитектура, стильные интерьеры из премиальных материалов дают проекту конкурентные преимущества и выделяют среди других объектов.
Яркий пример такого подхода — комплекс апартаментов Sunny Muse, который возводят в юго-западной части острова Бали в районе Чангу — одном из самых популярных среди туристов. Слово muse переводится с английского как «вдохновение», и тема творчества отражена в каждой детали проекта. Все 62 апартамента украшены необычными интерьерными объектами, контрастными деталями. А благодаря панорамным окнам внутреннее наполнение Sunny Muse сливается с природой Бали, создавая эффект единого пространства.
Важно помнить, что доходность проекта может быть выше или ниже ожидаемой в силу других факторов, например из-за уровня заполняемости в определенные месяцы или стоимости аренды. «Для проверки заявленной доходности следует запросить у застройщика или управляющей компании подробную финансовую модель, которая должна опираться на реалистичные предположения, учитывать налоги и внешние факторы. Важно помнить, что высокая доходность всегда сопряжена с более высокими рисками, и необходимо тщательно взвешивать все за и против», — указал соучредитель Sunny Holding Игорь Гросу.
Как выбрать объект для инвестиций
Начать стоит с изучения рынка в регионе, где планируется покупка. Оценив уровень спроса и предложения, показатели заполняемости в конкретных локациях, инвестор сможет рассчитать потенциальную доходность нескольких проектов и выбрать наиболее подходящий.
Не менее важный пункт — проверка надежности сделки. «Опытные девелоперы с большим портфелем — такие как Sunny Holding — дорожат своей репутацией, поэтому делают все по правилам: возводят здания только в специально отведенных для этого местах, где разрешено строить жилую недвижимость. Кроме того, все сделки регистрируются официально в земельных департаментах конкретных провинций, что дает инвестору полную уверенность, что объект принадлежит именно ему по закону», — объяснила соучредитель Sunny Holding Виктория Галицкая.
Также разумно обратить внимание на портфолио застройщика. Чем больше в нем успешно реализованных проектов, тем лучше. Доверием инвесторов обычно пользуются компании с большим опытом работы в разных локациях и с проектами различного формата. Например, Sunny Holding давно занимается апартаментами в курортных локациях — не только на Бали, но и в других странах.
Скоро в галерее проектов компании появится апарт-отель Wellness Spa Hotel в знаменитом среди путешественников районе Улувату. В отеле из двух корпусов запланировано 63 лота площадью от 28 до 59 кв. м. На территории отеля создадут особую оздоровительную среду, которая, по оценке девелопера, сможет привлечь туристов со всего мира. В Wellness Spa Hotel будут массажные кабинеты, сауны и соляные комнаты, два зала для йоги, фитнес-клуб, ресторан правильного питания, чайная комната, библиотека. Изюминка проекта — комнаты для так называемого темного ретрита: звукоизолированные пространства, погруженные в полную темноту.
Диверсифицировать вложения в недвижимость от Sunny Holding инвестору позволит проект на Пхукете — премиальный комплекс апартаментов Sunny Moon Thailand. Масштабный проект из 228 лотов строят на юге острова, в спокойном районе Наи-Харн, неподалеку от одноименного пляжа и озера. Площадь апартаментов с современным дизайном варьируется от 33,5 до 192 кв. м. В состав комплекса входят резиденции и аюрведический центр с программами для отдыха и восстановления. Инфраструктура проекта пополнится кинотеатром, фитнес-центром, детской комнатой, рестораном и баром на крыше.
О компании
Sunny Holding предлагает инвесторам комплексные решения в сфере недвижимости. Компания не просто возводит объекты, но и создает инвестиционные продукты под ключ, обеспечивая полный цикл девелопмента: от выбора потенциально доходной локации и разработки проекта с привлечением известных архитекторов до непосредственного строительства и управления готовым объектом.
Компания была основана 12 лет назад и за прошедшие годы обрела обширную брокерскую сеть. Согласно собственным подсчетам, средняя заполняемость проектов Sunny Holding составляет более 85%, а среднегодовая доходность достигает 12%. Недавно холдинг анонсировал новый проект, который появится в провинции Гуанакасте в Коста-Рике. Строительство начнется летом 2025 года. Другие детали проекта пока не разглашаются.
Реклама. SUNNY DEV GROUP (THAILAND) CO. LTD.Erid: F7NfYUJCUneRHyBAPPSs