Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Доля массового жилья в новостройках Москвы упала до минимума за 8 лет
Жилье ,  
0 

Доля массового жилья в новостройках Москвы упала до минимума за 8 лет

На массовые новостройки приходится лишь 39% первичного предложения в Москве
Сокращение предложения в массовом сегменте первичного жилья в столице объясняется вымыванием наиболее доступных лотов и прекращением действия общедоступной льготной ипотеки
Фото: Ilyas Kalimullin / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Ilyas Kalimullin / Shutterstock / FOTODOM

В апреле 2025 года доля новостроек массового сегмента в Старой Москве составила только 39% от общего предложения первичного жилья. Это минимальный показатель с 2017 года. Об этом в говорится в исследовании аналитиков bnMAP.pro.

Как считали

Национализировались данные по всем массовым новостройкам (типового класса и класса комфорт), расположенные в прежних границах Москвы. Учитывались и квартиры, и апартаменты, представленные в открытой продаже.

К середине весны 2025 года в столичных новостройках, находящихся в прежних границах города, на продажу выставлено 17,9 тыс. лотов, что составляет 39% от всего объема первичного предложения. Это на 8 п.п. меньше апрельского минимума предыдущих восьми лет, сообщили «РБК-Недвижимости» в bnMAP.pro.

Для сравнения, доля таких вариантов составляла:

  • 49% — в апреле 2024 года;
  • 51% — в апреле 2023 года;
  • 55% — в апреле 2022 года, что было максимальным показателем за предыдущие восемь лет;
  • 47% — в апреле 2021 года;
  • 52% — в апреле 2020 года;
  • 49% — в апреле 2019 года;
  • 47% — в апреле 2018 года;
  • 52% — в апреле 2017 года.

Главной причиной сокращения предложения является вымывание наиболее бюджетных лотов на первичном рынке, которые раскупается в первую очередь, поясняется в исследовании.

Вторая причина связана с политикой застройщиков. «Они не торопятся выводить большие объемы лотов в продажу, чтобы избежать затоваренности в конкретном проекте и на рынке в целом, а также предотвратить внутреннюю конкуренцию по проекту и обеспечить равномерное наполнение эскроу-счетов», — приводятся в сообщении слова основательницы bnMAP.pro Ирины Доброхотовой.

Как меняются цены на массовые новостройки Москвы

Средняя стоимость квартиры в массовых новостройках Старой Москвы вышла на плато год назад, в апреле 2024 года, и не менялась до конца прошлого года. Тогда она составляла 14,8–14,9 млн руб.

С января 2025 года средняя стоимость начала немного расти и в апреле увеличилась до 16 млн руб., поясняют в bnMAP.pro.

По данным аналитиков агентства недвижимости «Метриум», в ряде районов Москвы цены в массовых новостройках снизились в первом квартале 2025 года. Заметнее всего недорогое первичное жилье подешевело в Рязанском районе столицы.

Распроданность жилья в новостройках снизилась в 1,5 раза за пять лет
Недвижимость
Фото:Orlov Alexsandr / Shutterstock / FOTODOM

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Замедление с ускорением: что будет с ценами на новостройки к 2030 годуЖилье, 08:00
В 10 мегаполисах цена жилья с учетом ипотеки превысила ₽1 млн за кв. мДеньги, 00:00
В Швейцарии выставили на продажу виллу Одри Хепберн у Женевского озераЖилье, 02 июл, 18:48
В ГД внесли проект о компенсациях при сносе домов по реновацииЖилье, 02 июл, 17:56
На Рублевке и Новой Риге на треть выросло предложение новых элитных домовЗагород, 02 июл, 17:17
Совфед одобрил упрощение оформления купленного за маткапитал жильяДеньги, 02 июл, 15:31
Совфед одобрил правила учета прав на недвижимость на новых территорияхОтрасль, 02 июл, 14:23
Каждый третий россиянин полностью доволен состоянием своего домаЖилье, 02 июл, 13:35
Девелопер благоустроит в Москве самую высотную зону отдыха на крыше ЖКЖилье, 02 июл, 13:26
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки за кварталЖилье, 02 июл, 12:06
Семейная ипотека на вторичку: первые итоги и трудности реализацииДеньги, 02 июл, 10:59
В Москве распродана почти половина жилья в новостройкахОтрасль, 02 июл, 10:47
За полгода аренда жилья подорожала лишь в двух российских мегаполисахЖилье, 02 июл, 09:03
В Думе предложили давать ветеранам боевых действий скидку на оплату ЖКУЖилье, 01 июл, 19:53
Главное Лента