Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Жилье в Дубае выросло в цене на четверть: как выбрать объект
Деньги⁠,
0

Жилье в Дубае выросло в цене на четверть: как выбрать объект

Только в 2024 году объем сделок в Дубае достиг рекордных $117 млрд. В первом квартале 2025-го рост цен продолжился. Вместе с тем эксперты рекомендуют учитывать целый ряд нюансов при выборе объекта для вложений
Фото: Валерий Шарифулин / ТАСС
Фото: Валерий Шарифулин / ТАСС

Цены на недвижимость ОАЭ, в частности на новостройки Дубая, продолжают расти. Как показывает актуальное исследование цен на жилье в Дубае консалтинговой компании ValuStrat, с которым ознакомилась редакция «РБК Недвижимости», ко второму кварталу ценовой индекс местной недвижимости достиг 210,8 пункта — рост год к году составил тем самым 25,9%. В частности, цены на апартаменты увеличились за год на 21,4%, виллы подорожали на 30,3%.

Аналитики ValuStrat отмечают, что самый существенный годовой рост цен на апартаменты отмечен в таких районах Дубая, как The Greens (плюс 27,4%), Palm Jumeirah (плюс 25,2%), Dubailand Residence Complex (плюс 25,5%), Town Square (плюс 24,4%). Виллы наиболее заметно выросли в цене в районах Jumeirah Islands (плюс 42%), Palm Jumeirah (плюс 41,5%), Emirates Hills (плюс 30,5%) и The Meadows (плюс 29,6%). Рост цен подтверждают и другие участники рынка недвижимости Дубая.

«В стране по-прежнему благоприятный инвестиционный климат, отсутствие налога на доходы, высокая ликвидность и широкое предложение объектов в разных ценовых категориях. В совокупности с возможностью получить резидентскую визу это делает Эмираты одним из самых привлекательных направлений для вложений в недвижимость», — говорит директор по продажам вторичной недвижимости Metropolitan Group Светлана Васильева.

Нюансы покупки недвижимости в Дубае для нерезидентов

Светлана Васильева, директор по продажам вторичной недвижимости Metropolitan Group:

— Для большинства иностранных инвесторов рынок, как часто бывает, остается непростым: он быстро развивается, включает в себя множество правовых нюансов и предлагает разные механики работы с объектами на этапе покупки и владения. Практика показывает, что неподготовленные инвесторы часто не имеют представления даже о таких основных моментах, как форма собственности земли и строительная готовность объекта.

Правовой статус недвижимости в ОАЭ напрямую зависит от формы собственности. Для иностранцев действуют два варианта: leasehold и freehold. Оба статуса дают довольно широкие права, но при долгосрочной аренде (leasehold), в отличие от собственности (freehold), право на землю остается у собственника и инвестор должен запрашивать согласие на капитальные изменения.

Кроме того, рынок недвижимости Дубая представлен двумя основными типами объектов: готовые объекты и объекты на котловане (off-plan). Это два разных продукта, каждый со своими преимуществами и ограничениями.

Также стоит обратить внимание на то, что выбор объекта зависит от модели инвестирования. В ОАЭ три основные модели: сдача в аренду, покупка гостиничных апартаментов и перепродажа. Выбор зависит от горизонта вложений, уровня вовлеченности инвестора и структуры ожидаемой доходности.

Наконец, рынок недвижимости в ОАЭ быстро меняется: появляются новые районы, проекты, застройщики и схемы оплаты. Разобраться в текущем предложении даже при наличии общего понимания инвестиционной цели бывает непросто. Особенно если учитывать, что наиболее ликвидные объекты часто не попадают в публичный доступ.

Рабочим каналом остаются специализированные выставки и закрытые презентации. В рамках таких мероприятий девелоперы предлагают эксклюзивные условия, которые не афишируются в стандартных каталогах. Кроме того, формат позволяет оперативно получить консультации от профильных брокеров и сравнить актуальные предложения вживую, в том числе по редким проектам и объектам в запуске.

Например, 16–18 мая на Bluewaters Island в Дубае состоится одна из крупнейших презентаций недвижимости в ОАЭ с участием более 20 топовых застройщиков страны.

В Дубае построят тонкий небоскреб шириной в квартиру
Недвижимость
Фото:RCR Arquitectes

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы районы Новой Москвы — лидеры по росту цен на жилье за квартал Жилье, 12:33
Что будет с ценами на жилье в России: обзор «Домклик» и «СберИндекс» Жилье, 11:11
Новая Москва стала первой по числу и доле сделок с жильем в столице Жилье, 10:55
Как выглядят самые дорогие продающиеся в мегаполисах России дома Загород, 09:48
В Москве в доме с «Елисеевским» выставили на торги 12-комнатную квартиру Город, 20 окт, 17:37
Декор, свет и растения: как недорого обновить интерьер в квартире Дизайн, 20 окт, 17:00
В городе и дома: самые интересные детские развивающие пространства Москвы Город, 20 окт, 16:00
Как вычислить площадь комнаты в квадратных метрах, если она нестандартная Дом, 20 окт, 15:45
Хуснуллин рассказал об объемах строительства жилья по КРТ в России Отрасль, 20 окт, 14:41
Москва стала первой среди миллионников по росту цен на жилье за квартал Жилье, 20 окт, 13:41
Ставки по рыночной ипотеке немного выросли за неделю вопреки тренду Деньги, 20 окт, 12:44
Квартиры за ₽100 тысяч: что и где в России можно купить за такую сумму Жилье, 20 окт, 12:02
Росреестр сообщил о снижении спроса на ипотеку в Москве за год Жилье, 20 окт, 10:49
«Сбер» выделил Sminex ₽55 млрд на строительство жилья в центре Москвы Отрасль, 20 окт, 10:40
Лента Радио