Жилье в Дубае выросло в цене на четверть: как выбрать объект
Цены на недвижимость ОАЭ, в частности на новостройки Дубая, продолжают расти. Как показывает актуальное исследование цен на жилье в Дубае консалтинговой компании ValuStrat, с которым ознакомилась редакция «РБК Недвижимости», ко второму кварталу ценовой индекс местной недвижимости достиг 210,8 пункта — рост год к году составил тем самым 25,9%. В частности, цены на апартаменты увеличились за год на 21,4%, виллы подорожали на 30,3%.
Аналитики ValuStrat отмечают, что самый существенный годовой рост цен на апартаменты отмечен в таких районах Дубая, как The Greens (плюс 27,4%), Palm Jumeirah (плюс 25,2%), Dubailand Residence Complex (плюс 25,5%), Town Square (плюс 24,4%). Виллы наиболее заметно выросли в цене в районах Jumeirah Islands (плюс 42%), Palm Jumeirah (плюс 41,5%), Emirates Hills (плюс 30,5%) и The Meadows (плюс 29,6%). Рост цен подтверждают и другие участники рынка недвижимости Дубая.
«В стране по-прежнему благоприятный инвестиционный климат, отсутствие налога на доходы, высокая ликвидность и широкое предложение объектов в разных ценовых категориях. В совокупности с возможностью получить резидентскую визу это делает Эмираты одним из самых привлекательных направлений для вложений в недвижимость», — говорит директор по продажам вторичной недвижимости Metropolitan Group Светлана Васильева.
Нюансы покупки недвижимости в Дубае для нерезидентов
Светлана Васильева, директор по продажам вторичной недвижимости Metropolitan Group:
— Для большинства иностранных инвесторов рынок, как часто бывает, остается непростым: он быстро развивается, включает в себя множество правовых нюансов и предлагает разные механики работы с объектами на этапе покупки и владения. Практика показывает, что неподготовленные инвесторы часто не имеют представления даже о таких основных моментах, как форма собственности земли и строительная готовность объекта.
Правовой статус недвижимости в ОАЭ напрямую зависит от формы собственности. Для иностранцев действуют два варианта: leasehold и freehold. Оба статуса дают довольно широкие права, но при долгосрочной аренде (leasehold), в отличие от собственности (freehold), право на землю остается у собственника и инвестор должен запрашивать согласие на капитальные изменения.
Кроме того, рынок недвижимости Дубая представлен двумя основными типами объектов: готовые объекты и объекты на котловане (off-plan). Это два разных продукта, каждый со своими преимуществами и ограничениями.
Также стоит обратить внимание на то, что выбор объекта зависит от модели инвестирования. В ОАЭ три основные модели: сдача в аренду, покупка гостиничных апартаментов и перепродажа. Выбор зависит от горизонта вложений, уровня вовлеченности инвестора и структуры ожидаемой доходности.
Наконец, рынок недвижимости в ОАЭ быстро меняется: появляются новые районы, проекты, застройщики и схемы оплаты. Разобраться в текущем предложении даже при наличии общего понимания инвестиционной цели бывает непросто. Особенно если учитывать, что наиболее ликвидные объекты часто не попадают в публичный доступ.
Рабочим каналом остаются специализированные выставки и закрытые презентации. В рамках таких мероприятий девелоперы предлагают эксклюзивные условия, которые не афишируются в стандартных каталогах. Кроме того, формат позволяет оперативно получить консультации от профильных брокеров и сравнить актуальные предложения вживую, в том числе по редким проектам и объектам в запуске.
Например, 16–18 мая на Bluewaters Island в Дубае состоится одна из крупнейших презентаций недвижимости в ОАЭ с участием более 20 топовых застройщиков страны.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»