Новостройки в мегаполисах подорожали на 4,6% с начала 2025 года
За первое полугодие 2025 года новостройки российских мегаполисов подорожали в среднем на 4,6%, а средняя стоимость квадратного метра в них достигла 200,8 тыс. руб. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию исследовании аналитической платформы bnMAP.pro.
Ровно в половине мегаполисов (в восьми из имеющихся в России 16 городов-миллионников) новостройки подорожали сильнее, чем по России в среднем, следует из исследования. Самый высокий рост цен на первичное жилье по итогам первого полугодия 2025 года зафиксирован:
- на 12,4% — в Казани, до средних 255 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 8,1% — в Воронеже, до 135,4 тыс. руб.;
- на 6,9% — в Москве, до 584 тыс. руб.
Как дорожали новостройки в миллионниках России в первом полугодии 2025 года
| Мегаполис | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика с начала 2025 года, % |
|---|---|---|
| Казань | 255 | 12,4% |
| Воронеж | 135,4 | 8,1% |
| Москва | 584 | 6,9% |
| Омск | 152,6 | 6,0% |
| Уфа | 175,7 | 5,5% |
| Пермь | 161,1 | 5,3% |
| Новосибирск | 166,2 | 5,2% |
| Челябинск | 153,6 | 4,9% |
| Краснодар | 167,5 | 4,0% |
| Нижний Новгород | 207,2 | 3,6% |
| Санкт-Петербург | 321,8 | 3,4% |
| Екатеринбург | 164,4 | 3,2% |
| Волгоград | 128,2 | 3% |
| Красноярск | 144,2 | 1,7% |
| Ростов-на-Дону | 149,9 | 0,1% |
| Самара | 145,5 | -0,5% |
| ИТОГО В СРЕДНЕМ | 200,8 | 4,6% |
Источник: bnMAP.pro
«Рост средней цены квадратного метра в большинстве городов обусловлен тем, что, во-первых, постепенно вымываются наиболее бюджетные предложения и в продаже на витрине остаются более дорогие лоты, что влияет на средний уровень цены. Также начинают выходить в продажу проекты с более высокими ценами квадратного метра, что обусловлено ростом издержек. Также в части городов изменяется структура предложения. Например, мы отмечаем замещение более дешевых сегментов более дорогими в Москве и Казани», — поясняют ценовую динамику аналитики bnMAP.pro.
Близкая к нулевой динамика зафиксирована лишь в одном мегаполисе — Ростове-на-Дону. Здесь за полгода новостройки подорожали лишь на 0,1%, до средних 149,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Кроме того, в одном миллионнике цены немного снизились. Они уменьшились в Самаре — на 0,5% с начала 2025 года, до 145,5 тыс. руб. за «квадрат».
После отмены всеобщей льготной ипотеки, которая завершилась ровно год назад, рост цен на новостройки замедлился. Однако в некоторых мегаполисах динамика оказалась сопоставимой с ростом цен в период действия всеобщей льготной программы, а в некоторых (например, Казани) даже выше.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
