В «Домклик» оценили спрос через год после сокращения льготной ипотеки
Сумма ипотеки, выданной в России с июля 2024 года по конец июня 2025-го, почти вдвое меньше показателя предыдущего аналогичного периода (июль 2023-го — июнь 2024 года). Такие данные содержатся в предоставленном редакции пресс-службой Сбербанка исследовании аналитиков «Домклик» (статистика приводится по ипотечным сделкам «Сбера»).
В исследовании указывается, что основное снижение выдач пришлось на рыночные программы — во втором полугодии 2024 года на спросе сказались высокие ставки на фоне повышения ключевой ставки ЦБ до 21%. В результате, отмечают в «Домклик», объемы выдач снизились в 2,8 раза. Так, с июля 2023 года по июль 2024-го рыночной ипотеки было выдано на 1,4 трлн руб., с июля 2024 года по июль 2024-го — на 490 млрд руб. С учетом льготных программ спад составил 49,2%, уточнили аналитики.
С 1 июля 2024 года в России завершилось действие широкой льготной программы с господдержкой под 8%. Кроме того, были скорректированы параметры семейной ипотеки — программа стала более адресной. Об условиях, на которых сегодня можно оформить ипотеку по семейной госпрограмме, читайте в материале «РБК Недвижимости» «Семейная ипотека — 2025: условия, документы, нюансы»
Неипотечный спрос вырос
В исследовании «Домклик» отмечается, что на фоне высоких ставок по рыночным программам и изменения условий по госпрограммам жилье все чаще стали приобретать без привлечения жилищного кредита. Доля неипотечных сделок в выдачах «Сбера» заметно выросла: за период с июля 2024 года по июль 2025-го показатель не падал ниже 35%. В предыдущем периоде он, напротив, не превышал 19%.
«Наибольшим спросом на рынке неипотеки пользуется вторичное жилье — его доля по итогам первого полугодия составляет более 60%», — рассказали в «Домклик», пояснив, что в сегменте новостроек ипотечный спрос поддерживают оставшиеся госпрограммы, которые не распространяются на вторичный рынок.
Именно льготные программы остаются драйвером рынка новостроек, подчеркивают эксперты. Год к году их доля выросла на 10 п.п., с 67% до 77%. Доля первичного жилья в выдачах Сбербанка при этом выросла на 15,3 п.п., составив 63,8%. Доли остальных сегментов снизились: вторичного рынка — на 9,6 п.п., индивидуального домостроения (ИЖС) — на 5,2 п.п., загородного рынка — на 0,5 п.п.
Что касается портрета заемщика по льготной ипотеке, по итогам года 51% — это женщины, 49% — мужчины. При этом 66% заемщиков состоят в браке. Размер первоначального взноса по госпрограммам год к году вырос на 5%, до 2 млн руб. Ежемесячный платеж увеличился на 7%, до среднего показателя по стране в 32,7 тыс. руб. Срок, на который оформляется льготная ипотека, также вырос — с 26,5 до 27,2 года.
С 1 июля 2025 года в России введены новые ограничения по ипотеке, они призваны снизить риски как для банков, так и для самих заемщиках. Речь, в частности, о кредитах с низким первоначальным взносом. Ограничения также коснулись закредитованных заемщиков.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»