Готовый по цене строящегося: чем интересен клубный дом «Интонация»
Выбор между вторичкой и новостройкой непрост. Готовый проект привлекает ясностью: не нужно ждать завершения строительства и гадать, насколько он будет соответствовать визуализациям. В то же время строящиеся кварталы привлекают более низкой ценой, особенно на ранних этапах.
Редким жилым комплексом, который объединил в себе преимущества первичного и вторичного рынков жилья, оказался клубный дом бизнес-класса «Интонация» от девелопера «Мангазея». Он полностью готов, в нем осталось всего 10% свободных квартир. При этом цены в нем сопоставимы со стоимостью строящихся проектов, которые начнут вводить в эксплуатацию только в 2028 году, оценили аналитики, опрошенные «РБК Недвижимостью».
«Это редкий случай, когда готовый проект предлагается по цене строящегося, — подтвердила брокер Whitewill Екатерина Левина. — Объект уже введен в эксплуатацию, а стоимость остается на уровне строящихся проектов. Важно отметить, что это не устаревшая вторичка, а современный дом, соответствующий своему классу».
Коллегу поддержала Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью Ricci: «Интонация» выделяется на фоне рынка за счет сочетания нескольких факторов: проект завершен, введен в эксплуатацию, но при этом предлагается по ценам, сопоставимым с первыми очередями строящихся жилых комплексов в аналогичном классе».
В комментарии «РБК Недвижимости» брокер подчеркнула, что с точки зрения потребителя такое сочетание дает ощутимое преимущество. «Покупатель получает полностью готовый дом с понятными характеристиками, без строительных рисков, без ожидания завершения и при этом по цене ниже рыночной для готового жилья в данной локации», — указала Кузнецова.
Разбираемся, чем еще удивляет клубный дом бизнес-класса «Интонация», ключи в котором можно получить прямо в день покупки.
Зеленая территория
Клубный дом «Интонация» расположен в районе Щукино на северо-западе Москвы. Эта часть города заслуженно ассоциируется с большими зелеными и водными зонами: поблизости от проекта раскинулись леса природно-исторического комплекса «Покровское-Стрешнево», Всехсвятской рощи и Щукинского лесопарка. Чуть дальше — Москва-река и Строгинская пойма.
Природное окружение создает особую интонацию места — загородную, располагающую к прогулкам и отдыху на свежем воздухе. Жители клубного дома смогут ежедневно бывать на природе в любое время года: устраивать семейные походы летом и кататься на лыжах зимой. Кроме того, природное окружение создает удобную среду для поддержания здорового образа жизни: в парке можно бегать по утрам и заниматься йогой на уединенных полянах.
Несмотря на близкое соседство с природой, клубный дом «Интонация» не лишен связи с динамичным мегаполисом благодаря высокой транспортной доступности. Проект построили на расстоянии короткой прогулки от станции метро «Щукинская». Кроме того, у него есть удобный выезд на Волоколамское шоссе, откуда автомобилисты всего за 15 минут доберутся до Садового кольца, а за 20 минут — до делового центра «Москва-Сити».
В Whitewill Щукино назвали сбалансированной и комфортной локацией. Похожую оценку дали и аналитики Ricci, отметив экологическую составляющую, близость парков и удобство с точки зрения транспорта.
Редкий бизнес-класс
По оценке Ricci, в настоящее время в районе Щукино на различных стадиях строительства находятся девять корпусов в трех жилых комплексах бизнес-класса. Их общая жилая площадь составляет 158,7 тыс. кв. м.
Для сравнения аналитики Ricci привели данные по другим районам Северо-Западного административного округа (СЗАО) — Хорошево-Мневникам и Покровскому-Стрешневу. В них идет строительство 54 корпусов общей площадью 872 тыс. кв. м и 62 корпусов общей площадью 949 тыс. кв. м соответственно. «Это свидетельствует о сравнительно небольшом объеме строительства в районе Щукино», — сделали вывод эксперты.
Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью Ricci:
— Локация дома «Интонация» соответствует ключевым критериям бизнес-класса: она располагается в глубине квартала, вдали от магистрального трафика, что обеспечивает необходимую приватность и тишину. При этом сохраняется шаговая доступность до транспорта и инфраструктуры. Рядом нет визуально или функционально диссонирующей застройки — наоборот, преобладает обжитая городская среда, органично вписывающая проект в общий контекст.
Инфраструктура внутри и снаружи
Жителям клубного дома «Интонация» доступны обширные возможности района, где давно сложилась социальная и торговая инфраструктура, отмечают опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты. «Щукино — район с устоявшейся городской средой и всеми необходимыми удобствами для комфортной жизни. Здесь хорошо развита инфраструктура: достаточно школ, повседневных сервисов и мест для отдыха», — рассказала Екатерина Левина.
Юные резиденты клубного дома «Интонация» не будут тратить время на долгую дорогу до места обучения — в окружении проекта находятся семь детских садов, восемь государственных и частных школ, а также корпуса вузов. Позаботиться о здоровье позволят медицинские центры и фитнес-залы, выпить кофе утром или устроить вечерние посиделки с друзьями — многочисленные кафе и рестораны.
Закрыть основные потребности позволяет и собственная инфраструктура клубного дома. Два корпуса «Интонации» объединены стилобатом, где разместился стрит-ретейл: супермаркет, аптека, авторский ресторан, салон красоты, барбершоп и студия персонального фитнеса. В результате жители могут получить все необходимое, не покидая территорию дома.
Большое внимание создатели клубного дома уделили благоустройству. Приватную территорию «Интонации» разделили на две тематические зоны: внутренний двор с детскими площадками и авторский ландшафтный сад на террасе стилобата. Приватной двор позволяет проводить время с детьми, а сад на уровне второго этажа создан для встреч и общения с соседями в окружении зелени. Здесь же находится необычный арт-объект — парящий водоем с подвижной водной гладью.
«Уровню проектов бизнес-класса соответствует и придомовая территория: три игровые площадки для детей разного возраста, спортивные площадки, прогулочные дорожки и места для тихого отдыха с беседками, почти круглогодично зеленый двор-сад, парящий водопад и эксплуатируемая кровля. При стоимости на уровне новостроек это преимущество делает предложение в уже готовом доме еще интереснее», — обратила внимание Екатерина Левина из Whitewill.
Что купить в «Интонации»
Клубный дом отличается камерностью, не всегда характерной для проектов бизнес-класса: в двух корпусах расположено чуть более 300 квартир. По состоянию на июль 2025 года свободными осталось лишь 10%, сообщает девелопер проекта компания «Мангазея».
В коллекции представлены лоты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, что позволяет выбрать наиболее удобный вариант в зависимости от сценариев жизни. Так, небольшие лоты подойдут молодым парам, а более крупные — семьям с детьми, где у каждого должна быть своя комната и много личного пространства.
Важная особенность клубного дома — эргономичные и нестандартные планировки. Есть классические варианты с изолированной кухней, а также лоты евроформата с просторной кухней-гостиной. Ценители необычных предложений могут выбрать квартиры с окном в ванной комнате, где можно расставить комнатные растения и сделать полноценную зону домашнего спа.
В «Интонации» можно найти даже квартиры с возможностью установки камина, чтобы проводить вечера в романтичной атмосфере, наблюдая за огнем. В наличии остались и изысканные варианты с потолками высотой до 5,2 м, что дает возможность спроектировать двухуровневое пространство со вторым светом.
«В доме нет небольших по площади квартир — площадь лотов в продаже стартует с 48 кв. м. Такой подход к квартирографии делает аудиторию жилого комплекса преимущественно семейной, а также минимизирует количество недорогих квартир под рентный бизнес», — объяснили в компании «Мангазея».
Несмотря на то что дом уже сдан в эксплуатацию, купить квартиру в «Интонации» можно с использованием субсидированной ипотечной программы или с привлечением беспроцентной рассрочки от застройщика. Благодаря этому клубный дом в Щукине сочетает в себе преимущества первичного и вторичного рынков, дополнительно выделяясь среди проектов бизнес-класса.
Реклама, СЗ «Актив Девелопмент»
erid: 2SDnjeBSnY6
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»