«Дом.РФ» оценил падение продаж новостроек в России в 2025 году
Продажи новостроек в России с января по июль сократились на 22% относительно аналогичного периода прошлого года. Всего за семь месяцев застройщики продали 12,3 млн кв. м жилья. Такие данные содержатся в отчете «Дом.РФ».
Как следует из отчета, в денежном выражении годовое снижение оказалось менее значительное — на 13%, до 2,5 трлн руб. — именно на такую сумму россияне с января по июль купили недвижимость в новостройках. При этом на фоне общего охлаждения спроса соотношение распроданности и стройготовности на рынке новостроек снизилось до 70% на 1 августа 2025 года (-7 п.п. с начала года), отметили в «Дом.РФ».
Однако в июле отмечался небольшой рост продаж строящегося жилья. По оценке «Дом.РФ», во второй месяц этого лета застройщики продали 1,9 млн кв. м жилья (+6% за год) на 390 млрд руб. (+8% за год). Такую динамику в институте жилищного развития объяснили тем, что в прошлом июле продажи резко упали: с 3,6 млн кв. м в июне до 1,8 млн кв. м в июле. «Рынок остывал после завершения массовой льготной программы», — пояснили эксперты.
Спрос на новостройки в Московском регионе
В июле рост продаж (месяц к месяцу) произошел на рынке новостроек Московского региона. По данным сервиса DataFlat, во второй месяц лета продажи строящегося жилья в Москве и Подмосковье выросли на 21% по сравнению с июнем. Всего во второй месяц лета в столичном регионе было зарегистрировано 10,6 тыс. сделок с новостройками. В годовом выражении продажи новостроек в столичном регионе снизились, но всего на 4%.
Рассрочки и сокращение числа запусков новых проектов
Ответом застройщиков на снижение спроса в этом году стало сокращение числа запуска новых проектов. По данным аналитиков, за семь месяцев их объем в годовом выражении уменьшился на 19%, до 21,2 млн кв. м против 26,1 млн кв. м за аналогичный период прошлого года.
Еще один тренд этого года на рынке новостроек — рост популярности рассрочек на фоне дорогой ипотеки. К концу первого полугодия 2025 года доля рассрочек в сделках в новостройках России достигла максимума с 2022 года и составила почти 15%. Отмечается, что пока их обслуживание остается на качественном уровне. В то же время покрытие задолженности по проектному финансированию счетами эскроу за полгода снизилось до 74%, но без рассрочек, по оценке «Дом.РФ», снижение было бы больше — до 60–65%.
«По мере дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики привлекательность ипотеки будет расти. Мы увидим, как маятник структуры продаж качнется в обратную сторону: доля сделок в ипотеку будет увеличиваться, а в рассрочку — сокращаться», — полагают в институте жилищного развития.
ЦБ 25 июля снизил ключевую ставку на 2 п.п., до 18%. Это второе снижение подряд — в июне ставка снизилась с 21 до 20%. После решения регулятора банки стали снижать ставки по ипотеке. На начало августа средние ставки по рыночной ипотеке опустились до 23%, пока оставаясь заградительными.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
