Трофейный объект: каким будет клубный дом «Моретта» на побережье Сочи
По оценке экспертов, предложение элитного жилья клубного формата сокращается на всех трех основных рынках недвижимости — Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи. Особенно заметна ограниченность экспозиции в черноморской столице, где как минимум за последние пять лет новых элитных жилых проектов не выводилось вообще.
Редкий вид
Как показывает статистика аналитической платформы bnMAP.pro и аналитического центра ФД «Неометрия», предложение клубных домов постепенно сокращается за счет замедления вывода новых проектов. «Некоторые девелоперы, работающие в элитном сегменте, занимают выжидательную позицию, — поясняет основатель «БЕСТ-Новострой» и аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова. — Также стоит учитывать недостаток земельных участков под жилое строительство в центральных локациях Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи. Совокупность этих факторов может и дальше вести к сокращению новых элитных жилых проектов в престижных районах».
Эксперты аналитического центра Urban также обращают внимание, что часть предложения, которое позиционируется в клубном формате, по сути представляет собой масштабные жилые комплексы с отдельными включениями клубной инфраструктуры. «Клубный дом в классическом понимании — это другой формат, редкий и бутиковый, с абсолютной приватностью и ограниченным числом резиденций — не более ста — а также их количеством на этаже», — рассказывает директор по продажам ФД «Неометрия» Анна Сапегина. Также в числе обязательных составляющих клубного формата эксперт отмечает полноценный набор премиальной инфраструктуры и услуг на собственной территории — высококлассный консьерж-сервис, услуги нянь, клининга и т.д.
Аналитики bnMAP.pro и ФД «Неометрия» отмечают, что предложение элитных клубных домов классического формата за последние годы замедлилось. Так, в 2024 году в Москве стартовало лишь четыре таких дома — втрое меньше, чем в 2023 году. В 2025 году в продажу вышел только один клубный дом до 100 юнитов. В Санкт-Петербурге в стадии строительства заявлено два элитных жилых клубных проекта.
В Сочи как минимум на протяжении пяти лет таких проектов не выводилось вообще, говорит директор по исследованиям компании MACON Ольга Змиевская. По ее словам, в последние несколько лет все предложение черноморского побережья в элитном и даже в бизнес-сегменте пополнялось за счет апарт-отелей.
С ней согласна и Анна Сапегина. Эксперт обращает внимание, что элитный сегмент города-курорта представлен главным образом инвест-отелями. Согласно данным совместного исследования ФД «Неометрия» и консалтинговой компании Macon, на сегодня лишь 10% жилья в Сочи представлено бизнес- и премиум-сегментами — основной объем относится к комфорт-классу. В сегменте инвест-отелей, напротив, лишь не более 1% предложения относится к комфорт-классу, тогда как почти 99% экспозиции — объекты бизнес-, премиум-класса и элитного сегмента. «Для курорта, который ориентирован на отдыхающих, такая ситуация в целом естественна. Вместе с тем мы видим, что в регионе сложился устойчивый запрос на эксклюзивное, камерное предложение жилья бутикового формата, соразмерной высоты застройки, с ограниченным числом юнитов и инфраструктурой для постоянного проживания, — говорит Анна Сапегина. — Эта аудитория заинтересована в том, чтобы получить собственную морскую резиденцию, где можно хранить родовые традиции, наслаждаясь при этом современными характеристиками элитного жилого проекта».
Исключение из правил
На начало августа 2025 года единственный строящийся жилой проект элит-класса в Сочи — клубный дом «Моретта» на 93 резиденции, продажи в котором были открыты в июле. Его концепция предусматривает приватность проживания в собственном доме в сочетании с премиальным сервисом. «Для клубных проектов на курорте это зачастую становится задачей со звездочкой, учитывая плотность застройки, неоднородность ландшафта и ограниченное число пригодных для строительства участков, — говорит Анна Сапегина. — Туристический трафик (а в Сочи он высокий круглогодично) и все сопутствующие ему атрибуты могут нарушить хрупкую идиллию клубного дома, но в «Моретте» нам удалось сохранить камерность проекта благодаря выбору локации — клубный дом расположен в историческом центре Сочи, ограниченному числу резиденций и эксклюзивной инфраструктуре, доступной только для владельцев».
Концепция «Моретты» разрабатывалась с учетом самых строгих требований к приватности и высочайшему уровню сервиса для будущих резидентов. На закрытой территории площадью 1,85 га разместятся два тренажерных зала, лаунж-зона с барной стойкой, всесезонная релакс-зона с бассейном, джакузи и флоатингом, спа-центр, а также пространства для уединенного отдыха. Предусмотрено мультисенсорное ландшафтное благоустройство. Инфраструктура бутик-хауса также включает ресторан авторской кухни, кулуарные переговорные, игровые и спортивные площадки для разных видов активностей.
Архитектурный облик проекта, разработанный проектным бюро ARCHIVISTA, поражает изысканной минималистичностью, чистотой линий и вниманием к деталям. В составе клубного дома — два малоэтажных (от двух до шести этажей) корпуса: «Луна» и «Море», в которых совокупно представлены 93 коллекционные резиденции в концепции low-key luxury («тихая роскошь»). Элегантность подчеркивается и в сквозном лобби, где бронза и камень создают монохромную и целостную палитру. Пространство, плавно перетекающее во внутренний двор, визуально стирает границы между интерьером и ландшафтом, а акценты в виде авторской итальянской мебели и центральной стойки ресепшен с 3D-фактурой завершают образ.
Предусмотрены различные форматы — от студий до пентхаусов с собственными террасами и выходом на эксплуатируемую кровлю. Площади резиденций в проекте варьируются от 22 кв. м до 108 кв. м, пентхаусов — от 174 до 245 кв. м. Резиденции предлагаются к покупке как в базовой, так и в дизайнерской отделке, с использованием высококлассных натуральных материалов. Все лоты отличаются большими панорамными окнами, обеспечивающими высокую инсоляцию и завораживающие виды на море и горы, а также наличием приватных террас площадью до 93,5 кв. м.
Каждую из жилых секций связывает с паркингом высокотехнологичный лифт. Всего на подземном и наземном уровнях запроектировано 165 машино-мест, в том числе семейные на два-три места — таким образом, парковочный коэффициент в «Моретте» (1,8) один из самых высоких в Сочи.
Клубный дом на море: продолжение традиций аристократического отдыха
Директор по продажам ФД «Неометрия» Анна Сапегина:
— Клубный дом, который находится на курорте, обладает рядом особенностей — по сути, это продолжение традиции летних вилл дореволюционной аристократии, которая затем была унаследована и советскими элитами. В свое время сочинские берега украшали дачи изысканной архитектуры, где отдыхали Шаляпин, Маяковский, Паустовский. Эти уединенные резиденции отличала особая творческая атмосфера в окружении роскошной южной природы, а также наличие своего, особого круга с традициями совместного времяпрепровождения: творческие вечера, визиты к соседям, долгие прогулки по паркам, морские променады и т.д.
Концепция клубного дома «Моретта» подразумевает ту же расслабленную атмосферу и в некотором роде возрождает прежние традиции отдыха элит на черноморском побережье. Для резидентов клубного дома будут организовываться камерные культурные события, винные и гастрономические дегустации — и вместе с тем будут представлены разнообразные возможности для уединения на приватной территории, в окружении природы и с круглосуточным доступом к премиальному сервису.
Сегодня возможности для роскошного отдыха и восстановления сил заметно расширились за счет современных технологий. Так, в клубном доме «Моретта» предусмотрено мультисенсорное благоустройство с системами акустического комфорта, циркадного освещения и адиабатического охлаждения — она основана на мелкодисперсном распылении воды и оптимально подходит для жаркого климата. Натуральное покрытие дорожек специально подобрано таким образом, чтобы они не перегревались при высоких температурах.
Что касается сервиса, сегодня резиденты элитных клубных домов на курортах могут рассчитывать не только на стандартный набор, который диктуется этим форматом. Возможны такие дополнительные опции, как сопровождение на шопинге и экскурсиях с персональным гидом, карта привилегий для бронирований яхт и вертолетов и т.д.
Отдельно стоит отметить, что выбранные для клубного дома «Моретта» решения работают не только на удобство и благополучие резидентов, но и на улучшение городской среды. Архитекторы проектного бюро ARCHIVISTA подчеркивают, что комплексная инфраструктура проекта работает на благо всего микрорайона: корпуса бережно вписаны в сложный сочинский рельеф, показывая самый высокий уровень современного градостроительного развития. Такова новая роскошь — уважающая и традиции, и современные потребности локации, цельная, эстетичная и гармоничная. Это тот самый шаг вперед, отличающий по-настоящему штучные предложения и формирующий новую курортную эстетику высокого статуса.
Реклама, ИП Быков Олег Юрьевич
erid: 2SDnjdmREKY