Как звезды спорта выбирают жилье и сколько стоит поселиться рядом
Звезды спорта, как и другие знаменитости, предпочитают жить в локациях с высоким уровнем комфорта, безопасности и уединения. Но у этой аудитории есть и свои специфические требования к жилью, обусловленные образом жизни и требованиями профессии. Вместе с экспертами рассказываем, где живут именитые спортсмены и какими критериями руководствуются при выборе домов и квартир. Специально для РБК аналитики в «Домклик» подсчитали, сколько в среднем стоит 1 кв. м жилья в районах по соседству.
Как звезды спорта выбирают недвижимость
Как утверждают опрошенные редакцией эксперты рынка, у спортсменов две основные мотивации для приобретения недвижимости: первая — это покупка жилья для себя и семьи, а вторая — инвестиции. Звезды спорта получают высокие гонорары, и покупка высококлассной недвижимости для них — отличный способ сохранить и приумножить эти средства. Впоследствии приобретенные объекты могут перепродаваться с прибылью к стартовой стоимости или сдаваться в аренду. Соответственно, часто в собственности звезд находится сразу несколько объектов высококлассной недвижимости.
«Квартиры чаще смотрят от 120 кв. м, дома — от 300 кв. м»
Управляющий партнер риелторской компании «Этажи» (участник топ-100 агентств недвижимости России по версии сервиса «Домлик») Ригина Гордеева:
— Опыт сделок со звездами спорта показывает, что для большинства из них приватность и безопасность стоят на первом месте, поэтому выбор падает на охраняемые жилые комплексы или коттеджные поселки с закрытыми дворами. Квартиры чаще смотрят от 120 кв. м, дома — от 300 кв. м, планируя, в том числе обустроить спортзал. Как правило, атлеты обращают внимание на спортивную инфраструктуру рядом, не редко и для детей. Часто именитые спортсмены интересуются видовыми домами и квартирами с отдельным входом. В последние годы такие покупатели стали обращать внимание на развитость дополнительных услуг, таких как консьерж-сервис, клининг.
Был случай, когда покупатели-футболисты подбирали таунхаус с отдельными входами — для проживания семей и для тренера, с полем для тренировок поблизости. Нередко спортсмены привязываются к инфраструктуре не для собственных тренировок, а для учебы и занятий членов семьи.
Что касается инвестиций, в интересах звезд спорта как правило действуют их агенты или помощники — именно они взаимодействуют с риелторами, подбирая подходящий объект и решая затем, при необходимости, вопросы с управлением недвижимостью. Как рассказывает владелец международного агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов, специфика «спортивного» инвестирования — командный характер: встречаются случаи, когда один игрок сделал выгодное вложение, рассказал об этом команде, что привело еще к нескольким покупкам.
«Стоит отметить, что карьера профессиональных спортсменов при высокой прибыльности, ограничена возрастом, поэтому покупка дома или квартиры, в том числе на будущее, для них приоритет и они могут покупать «на вырост». Эти люди мыслят масштабно, могут сразу выбирать площадь с учетом будущей семьи или с целью в перспективе сдавать в аренду, такие случаи в практике у нас есть», — подчеркнул представитель AREA Дмитрий Халин.
Еще одна особенность спроса со стороны профессиональных спортсменов — они всегда ориентированы на хорошую транспортную доступность аэропортов. «Это тот самый случай, когда покупателям высококлассной недвижимости чуть ли не важнее будет, сколько добираться до аэропорта, чем до Кремля», — поделился владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин.
«Звезды спорта выбирают экожилье»
Начальник отдела направления «Загородная недвижимость» «Инком-Недвижимость» (участник топ-100 агентств недвижимости России по версии сервиса «Домлик») и член Общественного совета при Росреестре Татьяна Максимова:
— По нашим наблюдениям, звезды спорта все чаще выбирают экожилье: по материалам — из дерева, по локации — в лесу либо рядом с лесом, рекой. Особое внимание уделяется комфорту и удобной транспортной доступности. Чаще выбирают современный лаконичный стиль.
Можно привести пример такой покупки: одна известная теннисистка недавно выбирала дом — в числе основных требований был собственный выход к берегу. Такой объект подобрали, но он не подходил по стилю. Застройщик за рекордные две недели переделал все: подкорректировал планировку под запрос, изменил цветовую гамму. И сделка состоялась.
Поселиться рядом со звездами спорта: районы и цены
Вместе с экспертами «РБК Спорт» и «РБК Life» редакция «РБК Недвижимости» составила список российских спортсменов, за новостями о которых активно следят читатели.
Собрали примеры объектов недвижимости, которые, согласно открытым источникам, есть в собственности у этих знаменитых спортсменов, и выяснили, сколько стоит жилье по соседству. Данные о стоимости недвижимости предоставлены экспертами Аналитического центра «Домклик» на основе цен предложения в объявлениях на витрине «Домклик», актуальных летом 2025 года.
О недвижимости именитых спортсменов также читайте в материале «РБК Life» «Сколько стоит жить рядом с Овечкиным, Дзюбой и другими звездами спорта»
Илья Авербух
ЖК «Триумф Палас»: ₽917 тыс.
Поселиться по соседству: Хорошевский район — ₽616 тыс. за 1 кв. м
Российский фигурист, хореограф и продюсер Илья Авербух родился в Москве и провел детство в Перово на Зеленом проспекте. В наши дни спортсмен приобрел жилье в небоскребе «Триумф Палас», где средняя цена «квадрата» составляет, по данным «Домклик», около 917 тыс. руб.
Высотка расположена в Хорошевском районе Москвы, парадный вход в главный корпус располагается со стороны Чапаевского парка. Комплекс состоит из девяти секций разной этажности на общем 5-этажном стилобате с общественными пространствами.
«Это один из первых знаковых небоскребов Москвы в стиле московского сталинского ампира, — рассказывает Ригина Гордеева из «Этажей». Из плюсов этого района эксперт отмечает удобную логистику: рядом Ленинградка, станции метро «Сокол» и «Аэропорт». Поблизости от жилого комплекса — яблоневый сад, парк Березовая роща и вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура, включая торговые центры и фитнес-клубы премиум-класса, перечисляют опрошенные участники элитного рынка. Квартирография ЖК включает просторные квартиры от 100 кв. м с панорамными видами, добавляет Гордеева.
В районе комплекса располагается 18 школ, в том числе с уклоном на иностранные языки, более 30 детских садов, 11 поликлиник, три крупных ВУЗа и два колледжа, Музыкальная школа И.О. Дунаевского
По данным риелторской компании «Бест-Новострой» (участник топ-100 агентств недвижимости России по версии сервиса «Домлик») в продаже здесь находится 551 лот — в комплексах Prime Park, Indy Towers, «Дом на Зорге», и «Маршал».
Федор Смолов
ЖК Knightsbridge Private Park: ₽2,7 млн за 1 кв. м
Хамовники: ₽1,6 млн
Российский футболист Федор Смолов родился в Саратове. Сегодня спортсмен, в частности, владеет недвижимостью в ЖК Knightsbridge Private Park. По данным «Домклик», квадратный метр в этом ЖК обойдется в среднем в 2,7 млн руб.
Элитный жилой комплекс расположен в Хамовниках, в 2 км от Садового кольца и в 800 м от Фрунзенской набережной. На территории — приватный двор и частный парк в английском стиле площадью 2 га, есть также вишневые сады и круглогодичный сад. Инфраструктура включает wellness-центр с бассейном премиум-класса, спортзал, 25-метровый бассейн и spa-салон. «Здесь также расположен английский детский сад, неформальное кафе клубного типа и подземный паркинг на 475 автомобилей. С верхних этажей комплекса открываются панорамные виды на центр Москвы, Воробьевы Горы, МГУ и деловой центр Москва-Сити», — рассказывает Татьяна Максимова из «Инкома».
В самом районе Хамовники, который традиционно входит в число наиболее дорогих локаций Москвы, «квадрат» обойдется в 1,6 млн руб., уточнили в «Домклик». В продаже здесь, по данным «Бест Новостроя», находится 551 лот в комплексах Luzhniki Collection, Arkenston, Саввинская 27, Дом XXII, Саввинская 17 и Хамовники 12.
Александр Кокорин
ЖК «Гранд-Парк»: ₽522 тыс. за 1 кв. м
Хорошевский район: ₽616 тыс.
Футболист Александр Кокорин родился в самом южном городе Белгородской области — Валуйки. Сейчас спортсмен, в частности, владеет недвижимостью в жилом комплексе «Гранд-Парк», квадратный метр в котором, по статистике витрины «Домклик», обойдется в 522 тыс. руб. ЖК расположен в престижном Хорошевском районе Москвы.
Комплекс «Гранд-Парк» находится в окружении парков: рядом Березовая роща и Ходынское поле. В пешей доступности — станции метро «Полежаевская» и «ЦСКА». На масштабной территории комплекса есть частная школа, детские сады, магазины, рестораны и картинг-клуб. В шаговой доступности — пять государственных школ, частная школа, пять детских садов и беби-клубов.
На территории можно играть в футбол и большой теннис, есть специальные площадки для воркаута. В десяти минутах ходьбы — Ледовая арена ЦСКА и ледовый дворец «Мегаспорт», где проводятся спортивные соревнования, а в выходные можно покататься на коньках.
«На прилегающей территории расположены два спа-салона известной сети, более шести салонов красоты, медицинские центры и стоматологии. Во дворах есть спортивные и детские площадки, оборудованы подземные паркинги на 3290 машино-мест. В пешей доступности расположился ТЦ «Авиапарк», — отметила особенности локации Ригина Гордеева.
Средняя стоимость 1 кв. м в Хорошевском районе сегодня составляет 616 тыс. руб., уточнили в «Домклик». По данным «Бест Новострой», помимо «Гранд Парка», в продаже здесь находятся 688 лотов в комплексах: Prime Park, Indy Towers, «Дом на Зорге», «Зорге 9», Рихард и Династия.
Артем Дзюба
«Усадьба Жодочи»: ₽899 тыс. за сотку
Наро-Фоминский район: ₽101 тыс. за сотку
Уроженец города Лубны Полтавской области футболист Артем Дзюба владеет недвижимостью в коттеджном поселке «Усадьба Жодочи». Поселок расположен в Наро-Фоминском районе Подмосковья, в 3 км от МКАД. Стоимость сотки в «Усадьбе Жодочи» составляет 899 тыс. руб., отметили в «Домклик».
Поселок расположен в экологически чистом секторе ближайшего Подмосковья, в окружении нетронутого лесного массива. Рядом — скоростное Киевское шоссе, Калужское шоссе и Московское Малое кольцо. «Это загородная резиденция с охраной, индивидуальными участками и собственным ландшафтом. Большинство домов в поселке площадью 300-600 «квадратов», многие имеют собственные бассейны, бани и кинозалы», — поделилась Ригина Гордеева из «Этажей». Эксперт отметила, что Истринский район всегда был привлекательной локацией для элитного строительства за счет обилия лесов и водоемов. «В самом поселке есть озеро, где можно рыбачить и купаться. К нему ведет благоустроенная прогулочная зона со скамейками и игровыми площадками для детей, множеством клумб и деревьев», — рассказала Гордеева.
В среднем по Наро-Фоминскому району цены на земельные участки заметно ниже — по оценке аналитиков «Домклик», летом 2025 года это порядка 101 тыс. руб. за сотку. В «Инкоме» отмечают, что к покупке на вторичном рынке загородной недвижимости Наро-Фоминского района на момент публикации доступно порядка 3,39 тыс. объектов.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»