Новости компаний Город , 24 сен, 11:59

Ретейл у метро: чем интересно новое предложение от STONE

Разбираемся, почему на границе Таганского района возник дефицит современного стрит-ретейла и как повлияют на локацию торговые площади в жилом комплексе STONE Rise

Ретейл в жилом комплексе STONE Rise класса бизнес+

Этой осенью девелоперская компания STONE объявила о старте продаж стрит-ретейла в жилом комплексе класса бизнес+ STONE Rise. Речь идет о классических торговых помещениях площадью от 21 до 300 кв. м, в трех минутах ходьбы от станций метро «Римская» и «Площадь Ильича». Постоянными посетителями станут как жители, так и многочисленные гости района. Проект возводят на самой границе с Таганкой, в локации с динамичным развитием и с давно назревшей нехваткой современных торговых площадей.

Выясняем, что делает этот район у станции метро «Римская» перспективным для вложений в стрит-ретейл и почему бизнесу и инвесторам стоит обратить внимание на торговые пространства в проекте STONE Rise.

Дефицит в паре минут от центра

Зачастую центральные районы города отличаются насыщенной и разнообразной торговой инфраструктурой. Одним из исключений стала территория на границе Таганского района, поблизости от станций метро «Римская» и «Площадь Ильича». По данным аналитического центра STONE, в радиусе десяти минут ходьбы от STONE Rise сохраняется острая нехватка помещений современного стрит-ретейла.

«У выходов из метро современная коммерческая застройка фактически отсутствует, а предложение представлено в основном старым фондом, не отвечающим требованиям операторов. Показательно, что ретейл в ближайшем бизнес-центре STONE Римская был распродан практически сразу после выхода на рынок: сейчас в наличии остались единичные лоты», — пояснила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.

Дефицит коммерческих площадей сложился там, где обычно наблюдается особенно высокий спрос на торговые объекты и сервисы — на первых этажах на выходе из метро. При этом транспортная инфраструктура района растет — именно здесь строят транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Серп и Молот». Новый хаб в трех минутах ходьбы от STONE Rise объединит две линии метро и два центральных диаметра. Ожидается, что им смогут пользоваться 100 тыс. человек в сутки — и все они будут нуждаться в качественных торговых объектах вблизи станций.

Ретейл у метро: чем интересно новое предложение от STONE

Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP:

— В западном направлении от STONE Rise ощущаются определенный дисбаланс и нехватка предложения современного формата. Это связано с тем, что рядом расположен старый жилой фонд, изначально не адаптированный под ретейл. Ключевым фактором, который усилит пешеходный трафик и, как следствие, потенциал стрит-ретейла в проекте, станет появление транспортно-пересадочного узла «Серп и Молот». Он будет концентрировать и перенаправлять значительные людские потоки, буквально выводя их к порогу STONE Rise, что многократно увеличит его проходимость.

Ретейл в жилом комплексе STONE Rise класса бизнес+

Тысячи потенциальных посетителей

Расположение жилого комплекса STONE Rise обеспечит стрит-ретейлу высокий и постоянный клиентский поток. Район на границе с Таганкой стремительно развивается, здесь появляются новые жилые кварталы и офисные центры. На сегодняшний день, по подсчетам STONE, в окружении проживает более 21 тыс. человек.

Дальнейшее развитие района позитивно скажется на трафике стрит-ретейла. Ожидается, что к 2030 году здесь будут жить и работать до 30 тыс. человек. Заметную часть из них составят резиденты проектов STONE: 1,1 тыс. жителей STONE Rise и 6,5 тыс. офисных сотрудников бизнес-центра STONE Римская. «Это стабильная, платежеспособная аудитория, создающая предсказуемый ежедневный спрос на услуги, общепит, магазины. А вариативность стрит-ретейла в шаге от дома и офиса закроет все сценарии ежедневного потребления», — считает Кристина Недря.

Преимущества локации

Ретейл рядом с Таганкой	Синергия жилой и деловой застройки
На пересечении пешеходных потоков	Вовлекающее благоустройство

Востребованный формат «у дома»	В центре деловой жизни

Таблица: STONE

Стрит-ретейл в STONE Rise будет расположен на ключевых маршрутах постоянного движения жителей, сотрудников офисов и транзитных пассажиров, стабильный поток которых обеспечит ТПУ «Серп и Молот». Кроме того, аудиторию дополнят студенты ближайших вузов. По оценке STONE, такая синергия разнообразного трафика сделает нагрузку на арендаторов и собственников бизнеса менее зависимой от сезонных колебаний.

Ретейл в жилом комплексе STONE Rise класса бизнес+

Полина Афанасьева, старший директор, руководитель исследований и аналитики CMWP:

— Роль локального ретейла с каждым годом становится все более значимой, и уже на этапе планирования новых жилых проектов необходимо уделять должное внимание созданию необходимой инфраструктуры и поиску качественных арендаторов помещений. В случае STONE Rise стоит отметить, что жилой комплекс расположен на территории реорганизуемой промзоны «Серп и Молот», причем на наиболее удачном ее участке: ближе всего к станции метро «Римская» и на направлении к центру Москвы. При этом наличие на территории нового района объектов различного функционального назначения, а также современных объектов рекреации позволяет в полной мере реализовать концепцию пятиминутного города в современной архитектурной среде в непосредственной близости от исторического центра Москвы.

Точки притяжения

Дополнительной точкой притяжения в локации станет благоустроенная территория между жилым комплексом STONE Rise и бизнес-центром STONE Римская, который возводит девелопер на соседнем участке. Здесь появится элегантная центральная площадь в европейском стиле с сухим фонтаном и несколько бульваров. Жители комплекса, сотрудники офисов и гости района смогут прогуливаться по озелененным пешеходным зонам, отдыхать в тени деревьев, проводить встречи на открытых верандах кафе.

Не менее важным фактором станет расположение STONE Rise прямо на входе в городской парк «Зеленая река». Посетители, которые будут идти от ТПУ к парку и в обратную сторону, неизбежно попадут в торговую зону STONE Rise.

Наконец, само устройство стрит-ретейла в STONE Rise способно оказаться дополнительной точкой притяжения. Торговые пространства расположены в стилобате, объединяющем корпуса жилого комплекса. За счет этого формируется единая торговая галерея, располагающая к долгому шопингу. Заинтересовавшись ярко оформленными витринами и вывесками, покупатель может заглянуть в несколько магазинов подряд, пообедать в ресторане, воспользоваться услугами салона красоты, записаться на пробную тренировку в фитнес-центр. И все это не покидая территорию STONE Rise.

Александр Боронтов, партнер группы по работе с сектором недвижимости и строительства Kept:

— В современных московских жилых комплексах сформировался тренд на строительство стилобатной части, соединяющей жилые корпуса и предназначенной для размещения широкой линейки стрит-ретейла. Большие площади позволяют адаптировать пространство под современные открытые и гибкие концепции, создавая не просто инфраструктуру, а точку притяжения и формируя элементы среды ЖК и города. Один из лучших примеров такого подхода — редевелопмент территории бывшего завода «Серп и Молот». В масштабных проектах редевелопмента ключевыми факторами успеха являются гармоничное встраивание в среду, качественный баланс функций и гибкость пространства, позволяющие проекту выделяться на высококонкурентном рынке.

Ретейл в жилом комплексе STONE Rise класса бизнес+

Каким будет стрит-ретейл в STONE Rise

В проекте представлены торговые помещения площадью от 21 до 300 кв. м, бюджет покупки составляет от ₽28,2 млн. Застройщик разработал широкую линейку предложений, чтобы разные типы бизнеса нашли оптимальное для себя пространство. По оценкам STONE, лоты от 21 до 40 кв. м будут удобны для точек «кофе с собой», мини-пекарен, кулинарии, аптек, салонов связи, химчисток и пунктов выдачи заказов.

Более просторные помещения площадью от 40 до 100 кв. м подойдут для кофеен с залом, небольших салонов и студий, магазинов здорового питания и фермерских продуктов. А крупные пространства до 300 кв. м наверняка оценят гастробары и рестораны, супермаркеты формата «у дома», шоурумы, детские клубы и образовательные центры, а также салоны красоты полного цикла и банковские отделения.

Важно, что в проекте предусмотрена возможность объединить часть лотов. Это позволит разместить более крупный бизнес или заранее приобрести площади для будущего масштабирования.

Владимир Чернусь, руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate:

— Как правило, инвесторов интересует объединение блоков, если в этом есть экономический смысл: например, крупное помещение под размещение кафе, ресторана или супермаркета. Такие помещения являются более ликвидными, чем небольшие лоты, которые обычно продаются дороже.

Настоящими жемчужинами в коллекции торговых пространств STONE Rise станут два редких лота. Первый — трехуровневое помещение площадью 300 кв. м с собственной террасой и возможностью естественного проветривания. В нем разумно будет разместить клиентский офис с шоурумом или статусную медицинскую клинику.

Второй необычный лот — угловой, площадью 116 кв. м, с видом на благоустроенную центральную площадь с сухим фонтаном. Помещение расположится у самого входа в парк «Зеленая река», что сделает его наиболее интересным для ресторана или небольшого гастрономического рынка.

Все лоты в STONE Rise отличаются высокими потолками до 5,1 м, витринным остеклением и возможностью разместить вывеску. У каждого торгового помещения будет отдельный вход, что обеспечивает необходимую автономность и круглосуточный свободный доступ. Кроме того, все лоты оснащены современными инженерными решениями, в каждом есть мокрые зоны.

Ретейл в жилом комплексе STONE Rise класса бизнес+

Помещения для стрит-ретейла в STONE Rise можно купить в рассрочку без процентов до окончания строительства. Покупка на ранней стадии позволит выбрать наиболее ликвидный актив и стать выгодным вариантом вложения.

Марина Малахатько, партнер NF GROUP:

— STONE Rise расположен в сильной локации — рядом с метро, транспортно-пересадочным узлом и крупной магистралью, в окружении плотной жилой застройки. Эти факторы создают высокий пешеходный и транспортный поток, что обеспечивает устойчивый спрос на коммерческие площади. Более эффективной стратегией здесь может быть приобретение стрит-ретейла на ранней стадии строительства оптом. Такой подход позволяет зарабатывать на росте стоимости и спекулятивной марже. При благоприятной рыночной конъюнктуре доходность по этой модели может достигать 30–40% годовых, что делает проект интересным именно в формате активной инвестиционной стратегии, а не долгосрочной арендной модели.

Реклама. СТОУНХЕДЖ АО. Застройщик — АО СЗ ЗОЛОТОРОЖСКИЙ 11.

Проектная декларация на сайте — наш.дом.рф

erid: 2SDnjcjCi5c

rbc.group