Аналитики оценили спрос на новостройки Москвы по классам
По итогам третьего квартала 2025 года на бизнес-класс пришлось 57,2% всего спроса в границах МКАД. Темпы роста сегмента составили 23,2% год к году, что в три раза превысило среднерыночный показатель по спросу (+7,7% за год). Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики инвестиционной консалтинговой компании Ricci.
При этом активность покупателей в смежных сегментах в третьем квартале демонстрировала отрицательную динамику:
- на 3,3% показал спад комфорт-класс;
- на 24,6% — премиум-класс;
- на 38,3% — сегмент де-люкс.
Чем обусловлена динамика спроса
Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью Ricci:
— Мы наблюдаем, как рынок переходит в фазу сбалансированного роста, где бизнес-класс выполняет роль ключевого стабилизатора. То, что каждый второй покупатель в Москве сегодня выбирает именно этот сегмент, свидетельствует о смещении потребительских предпочтений в сторону оптимального соотношения цены, качества и локации.
Значительное сокращение спроса в премиальном классе и сегменте де-люкс указывает на переток покупателей. На фоне экономической неопределенности часть этой аудитории не ушла с рынка, а переориентировалась на бизнес-класс, рассматривая его как более надежный и ликвидный актив. И сейчас все больше появляется проектов условного класса бизнес+, который отвечает требованиям премиального клиента, но ценник в два раза меньше.
Более 55% всех сделок на столичном рынке, по данным Ricci, было заключено с использованием ипотеки. Абсолютное большинство из них (97,8%) пришлось на сегменты комфорт и бизнес, говорится в исследовании.
Как менялось предложение
По итогам третьего квартала 2025 года совокупный объем предложения в столичных новостройках составил 32,2 тыс. лотов, уточнили аналитики.
- В бизнес-классе рост спроса сопровождается сокращением предложения на 5,5%, до 19,1 тыс. лотов, и увеличением среднего бюджета покупки на 10,5%, до 30,3 млн руб.
- В сегменте комфорт-класса зафиксировано значительное снижение предложения — на 39% год к году, что вызвано сокращением стартов продаж новых проектов.
- На рынке высокобюджетных новостроек, напротив, наблюдается рост: в сегменте премиум предложение увеличилось на 4%, в де-люкс — на 6,3%.
В сентябре 2025 года рост цен зафиксирован во всех сегментах первичной недвижимости столицы. При этом меньше всего подорожали новостройки комфорт-класса, что связано с сокращением предложения такого жилья.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
