Эксперты спрогнозировали снижение цен на аренду элитного жилья в Москве
Спрос на рынке элитной аренды жилья в Москве в ноябре-декабре 2025 года снизится на 5–7%, на столько же уменьшатся цены. Причина — сезонный спад и прирост предложения в основном за счет квартир с устаревшим ремонтом, которые не пользуются популярностью у состоятельных арендаторов. Такой прогноз «РБК Недвижимости» озвучили в агентстве элитной недвижимости «Intermark Аренда».
Снижение спроса на рынке элитной аренды жилья эксперты объясняют влиянием нескольких факторов. Во-первых, сезонным спадом, который традиционно приходится на октябрь-ноябрь. Все, кто готовился к деловому и учебному году, уже сняли квартиры. Те арендаторы, которые хотели улучшить свои условия, арендовав квартиру на ажиотажном рынке прошлого года, уже сменили жилье, воспользовавшись ситуацией увеличившегося предложения в прошедшие пару месяцев, пояснила генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова.
«В итоге мы ожидаем снижение средней цены предложения на 5–7% до конца года, настолько же прогнозируется спад спроса в этот период», — пояснила эксперт, добавив, что небольшой рост активности может быть перед Новым годом. «Что в целом неплохо, поскольку за последние два года цены на элитную аренду разогнались выше платежеспособности даже обеспеченных клиентов», — отметила эксперт.
Спрос на аренду элитного жилья в Москве стал ослабевать в сентябре: по данным «Intermark Аренда», число сделок к августу сократилось на 20%. При этом средний бюджет предложения квартиры на элитном рынке Москвы немного вырос (на 6% за год) и составил 488 тыс. руб.
В то же время рынок высокобюджетной аренды Москвы в первый месяц осени продемонстрировал рост числа предложения на 17% в сравнении с августом — это наибольший ежемесячный прирост за последний год, отметили эксперты, уточнив, что прирост произошел за счет неликвидных квартир, которые по качеству и стилистике не соответствуют современным желаниям состоятельных арендаторов. «Квартиры, требующие обновления, могут задержаться на рынке, поскольку мы видим прирост квартир в новых домах с качественным ремонтом, которые больше соответствуют требованиям арендаторов», — указали в «Intermark Аренда».
Согласно индексу PCMR TOP-100, по итогам третьего квартала 2025 года в «золотой сотне» самых дорогих арендных квартир Москвы не осталось лотов дешевле 1 млн руб. в месяц, тогда как в прошлом году таких объектов было 19. В третьем квартале 2025 года минимальная ставка аренды из «золотой сотни» составила 1 млн руб., а максимальная — 9 млн руб. в месяц. При этом более половины объектов (57%) экспонируется в диапазоне ставок от 1 млн до 1,4 млн руб. в месяц.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
